İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği “İlk Evim Konut Kredisi” için 2026 yılına yönelik hazırlıklar gündemdeki yerini koruyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında ele alınan düşük faizli konut kredisi desteğinde, başvuruların ne zaman başlayacağı, faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine inip inmeyeceği ve 1-2-3 milyon TL kredi seçeneklerinde aylık taksitlerin ne kadar olacağı merak ediliyor.
Henüz kampanyaya ilişkin resmi bir takvim veya kesinleşmiş bir metin bulunmamakla birlikte, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK tarafında teknik çalışmaların sürdüğü belirtiliyor.
İlk Evim Konut Kredisi Finansal İstikrar Komitesi’nde gündeme geldi
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda gerçekleştirilen Finansal İstikrar Komitesi toplantısında, ilk evini alacak vatandaşlara yönelik kredi uygulamalarının ele alındığı bildirildi. Toplantıda, ilk konut alımına ilişkin kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatılması kararlaştırıldı.
Yürütülecek çalışma sonucunda, bankaların kullandırdığı krediler üzerinden hesaplanan risk ağırlığının ilk konutunu alacak kişiler için düşürülebileceği ifade ediliyor. Bu adımın, bankaların kredi kullandırma iştahını artırarak konut kredisine erişimi kolaylaştırması hedefleniyor.
BDDK düzenlemesiyle kredi koşullarının esnetilmesi planlanıyor
Krediye erişimi artırmaya yönelik çalışmaların bir diğer ayağını BDDK’nın hazırlaması beklenen düzenlemeler oluşturuyor. Buna göre, ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut kredisi kullanımında daha esnek bir çerçevenin oluşturulması gündemde.
Bu kapsamda bankacılık düzenlemeleriyle birlikte kredi limitleri, vade yapısı ve risk hesaplamalarına ilişkin uygulamalarda yeni bir modele geçilebileceği değerlendiriliyor.
Faiz ve vade için öne çıkan senaryo: Yüzde 1,20 ve 180 aya kadar vade
İlk Evim Konut Kredisi kampanyası kapsamında, konut kredisi faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine kadar indirilebileceği iddia ediliyor. Bu oran, mevcut piyasa ortalamasının belirgin şekilde altında bir seviyeye işaret ediyor.
Kampanya kapsamında avantajların yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacağı, vade sayısının da 180 aya kadar çıkarılabileceği belirtiliyor. Ayrıca 2 milyon liranın üzerinde kredi kullanamayanlar için kredi limitinin artırılmasının da gündeme gelebileceği ifade ediliyor.
İlk Evim Konut Kredisi şartları netleşmedi
İlk Evim Konut Kredisi için henüz resmi başvuru şartları açıklanmış değil. Ancak uygulamaya geçilmesi halinde, başvuruda şu kriterlerin aranmasının muhtemel olduğu belirtiliyor:
Başvuracak kişinin ilk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması ve konutun alınacağı şehirde ikamet ediyor olması öne çıkan koşullar arasında gösteriliyor. Ayrıca son 1 yıl içinde konut satmamış olmak, hisseli bir konutta yüzde 50’den fazla paya sahip olmamak ve belirli bir gelir seviyesini belgeleyebilmek gibi şartların da değerlendirmeye alınabileceği ifade ediliyor.
Bu maddelere ek koşullar getirilebileceği gibi, düzenlemenin tamamen farklı kriterlerle şekillenebileceği de belirtiliyor.
Kampanyadan kimlerin yararlanması bekleniyor?
Kampanyanın hedef kitlesinin dar ve orta gelir grubunda yer alan, ilk kez ev alacak vatandaşlar olması bekleniyor. Düzenlemenin özellikle konut kredisine erişimde zorlanan kesimlere yönelik tasarlanacağı ifade ediliyor.
Krediyi hangi bankaların vermesi bekleniyor?
İlk Evim Konut Kredisi kampanyasının kamu bankaları öncülüğünde başlatılması öngörülüyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank’ın kampanyada ilk aşamada öncü rol üstlenmesi bekleniyor.
Kamu bankalarının düşük faizli kredi desteğini devreye alması halinde, özel bankaların da rekabet nedeniyle konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü adımlar atabileceği değerlendiriliyor.
İlk Evim Konut Kredisi ne zaman açıklanacak?
Programın, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi ve bankacılık düzenlemeleriyle birlikte 2026 yılında eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takviminin netleşeceği ifade ediliyor.
Kampanyanın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulmasının gündeme gelebileceği, 2026 yılı içinde Meclis gündemine taşınarak başvuruların açılmasının öngörüldüğü belirtiliyor.
Mevcut faiz oranları ve 1 milyon TL kredi geri ödemesi
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde 2,65 seviyesinde olduğu belirtiliyor. Bu dönemde yalnızca Ziraat Bankası, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a çekti.
Mevcut koşullarda 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin toplam geri ödemesinin yaklaşık 3,5 milyon TL’ye yaklaştığı ifade ediliyor. Konut kredilerinde genel uygulama kapsamında, evin değerinin yüzde 80’ine kadar kredi kullanılabildiği, kalan yüzde 20’lik kısmın ise peşinat olarak ödendiği biliniyor.
İlk Evim Konut Kredisi kapsamında konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin ise henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade ile taksit hesabı
Yaklaşık yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarının yaklaşık 13.587,23 TL olacağı belirtiliyor.
