Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son aylarda uyguladığı faiz indirimi politikası, konut kredisi piyasasında önemli bir rahatlama sağladı. TCMB Para Politikası Kurulu’nun son beş toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan düşürerek yüzde 46’dan yüzde 37 seviyesine çekmesi, bankaların konut kredisi faiz oranlarını yeniden belirlemesine yol açtı.
Enflasyondaki düşüş trendinin devam edeceğine ilişkin beklentiler, bankaların kredi faiz oranlarını güncellemesinde etkili oldu. Merkez Bankası verilerine göre sektör genelinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93’e gerilerken, aylık ortalama faiz yüzde 2,99 seviyesine düştü. Bu oran, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık faiz seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Kamu Bankaları Yüzde 2,49 Oranını Uygulamaya Koydu
Faiz düşüş sürecinde kamu bankaları sektöre öncülük etti. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2,49’a kadar indirdi. Bu seviye, sektör ortalamasının altında taksit ve toplam geri ödeme imkanı sunuyor.
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığı 24 Temmuz 2025 öncesinde konut kredilerinde yıllık ortalama faiz yüzde 43,61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3,63 seviyesindeydi. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faizin yüzde 35,93’e, aylık faizin yüzde 2,99’a inmesiyle birlikte yedi aylık dönemde toplam 7,68 puanlık düşüş kaydedildi.
Aylık Taksit ve Toplam Geri Ödeme Tutarlarında Belirgin Azalma
Sektör ortalaması olan aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon lira tutarında konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti 30 bin 798 lira, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 695 bin lira olarak hesaplanıyor.
Yaklaşık altı ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan kredide aylık ödeme 36 bin 810 lira, toplam geri ödeme tutarı ise 4 milyon 417 bin liraya ulaşıyordu. Bu durum, 1 milyon liralık konut kredisinde faiz yükünün yaklaşık 722 bin lira azaldığını gösteriyor.
Kamu bankalarının aylık faizi yüzde 2,49’a indirmesiyle birlikte 120 ay vadeli 1 milyon liralık kredide aylık taksit 26 bin 273 liraya, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin liraya geriledi. Bu oran, sektör ortalamasına kıyasla aylık 4 bin 525 lira, toplamda ise 547 bin 460 lira daha düşük geri ödeme anlamına geliyor.
