Konut kredisi faiz oranlarında önemli bir düşüş yaşanıyor. Yılın başından itibaren faiz oranlarının gerilemesi, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sunuyor.
Önceki dönemde piyasada en düşük faiz oranını sunan tek banka varken, diğer bankalar da faiz oranlarını yüzde 2.74’e kadar çekmeye başladı. Peki, 1 milyon TL kredi çekildiğinde aylık taksitler ne kadar? Faizlerin daha da düşmesi mümkün mü? İşte tüm detaylar…
Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Son Durum
Yeni yıl ile birlikte konut kredisi faizlerinde sınırlı bir düşüş yaşanırken, faiz seviyeleri hâlâ yüksek kalmaya devam ediyor. Daha önce bazı bankalar yüzde 3.05 faiz oranı sunarken, şu an en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.74’e kadar geriledi.
Merkez Bankası’nın 6 Mart’ta yapacağı toplantı, faiz oranları açısından kritik bir dönüm noktası olacak. Piyasalar, 250 baz puanlık bir faiz indirimi bekliyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarını doğrudan etkileyebilir.
1 Milyon TL Kredi Çekildiğinde Aylık Taksitler Ne Kadar Oldu?
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemelerinde önemli bir fark yaratıyor.
Önceki Durum (Yüzde 3.05 Faiz Oranı ile)
- Faiz Oranı: %3.05
- Vade Süresi: 120 ay
- Aylık Taksit: 31.352 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.762.260 TL
Mevcut Durum (Yüzde 2.74 Faiz Oranı ile)
- Aylık Taksit: 28.512 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.421.494 TL
Bu değişiklikle birlikte, yeni faiz oranıyla kredi kullanan bir kişi her ay 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340.766 TL daha az ödeme yapacak.
Faizler Daha Da Düşer Mi?
Uzmanlar, faiz oranlarının ilerleyen dönemde çok büyük düşüşler göstermesini beklemiyor. Ancak, 2025’in başlarında, konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına inebileceği tahmin ediliyor. Gayrimenkul uzmanları, faiz oranlarının 2026’nın ikinci çeyreğine kadar daha da düşmesini bekliyor. Ancak, mevcut durumda yüzde 2.74 faiz oranı için 3-5 ay içinde büyük bir düşüş beklenmiyor.
Konut Satışlarında Rekor Artış
Faizlerdeki düşüş eğilimi, konut satışlarına da yansıdı. Ocak ayında Türkiye genelinde 112.173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39.7’lik bir artışı işaret ediyor.
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlar son 1 yılda reel olarak yüzde 7.2 oranında azaldı. Ancak, enflasyon etkisiyle konut fiyatları belli bir seviyeye ulaşmaya çalışıyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları şu şekilde:
- Türkiye Genelinde: 31.000 TL
- İstanbul: 42.000 TL
- Ankara: 24.000 TL
- İzmir: 36.000 TL
Kiralık Konut Fiyatları Artışta
Kiralık konut fiyatları da hızla yükseliyor. Son verilere göre, kiralarda metrekare bazında yüzde 45 oranında bir artış yaşandı. Bu artış, satılık konut fiyatlarının önüne geçmiş durumda.
Ocak ayında yapılan konut satışlarının yüzde 71’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu da ikinci el konutlara olan talebin arttığını gösteriyor.
Bankalar Konut Kredisi Faizinde Rekabeti Kızıştırıyor
Uzmanlar, bankaların konut kredisi faizlerinde daha rekabetçi bir strateji izleyeceğini tahmin ediyor. Faizlerdeki düşüşle birlikte bankaların rekabetin kızışması bekleniyor. Bu durum, hem mevduat faizlerinden çıkışların artmasına hem de borsa ve gayrimenkul piyasalarına avantaj sağlayacağına işaret ediyor. Bu gelişmeler, gayrimenkul fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.
Konut Kredisi Faiz Oranları Gelecekte Daha Da Düşer Mi?
Faiz oranlarının ilerleyen dönemde daha fazla düşmesi beklenmiyor. Ancak, 2025’in başlarında faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi bekleniyor. Gayrimenkul uzmanları, faiz oranlarının 2026’nın ikinci çeyreğinde yüzde 1 seviyelerine yaklaşabileceğini ifade ediyor. Yüzde 2.74 faiz oranının ise 3-5 ay içinde yüzde 1.80’e düşmesi beklenmiyor.
