Merkez Bankası’nın politika faizlerinde başlattığı indirim süreci, kredi faizlerinde düşüş beklentilerini artırsa da, konut kredisi faizleri henüz istenen seviyelere ulaşmış değil. Konut kredisi faiz oranları, iki faiz indiriminin ardından dahi aylık yüzde 2,79’un altına inmiyor. Peki, konut kredisi faizleri ne zaman yüzde 1’in altına düşecek? İşte uzmanların öngörüleri…
Faizlerin Düşmemesinin Sebepleri
Konut kredisi faizlerinin düşmemesinin başlıca nedeni, enflasyon oranı ve Merkez Bankası’nın para politikası. Merkez Bankası, 2025 yılı sonu için enflasyon tahminini yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 sonu için yüzde 8 olarak belirledi. Bu hedeflere ulaşılması durumunda, bankacılık sektörü uzmanları 2026 yılının ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına inebileceğini belirtiyor. Ancak, enflasyon ve politika faizindeki düşüşlerin yeterince belirgin hale gelmemesi durumunda, faizlerde anlamlı bir gerileme beklemek güç görünüyor.
Mevcut Konut Kredisi Faiz Oranları
Merkez Bankası, aralık ve ocak aylarında toplamda 500 baz puanlık faiz indirimi gerçekleştirmiş olsa da, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş henüz gerçekleşmedi. Yeni ve ilk konutlar için kredi faiz oranları, aylık yüzde 3 seviyelerinin altına inse de, piyasada bu oranlar büyük bir hareketlilik yaratmadı. Bazı bankalar, aylık faiz oranını yüzde 2,79’a kadar düşürmüş olsa da, bu oran yıllık bileşik bazda yüzde 39’un üzerinde bir maliyet oluşturmaktadır. Bu da, konut kredisi talebini engelleyebilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
2026 Öncesinde Faizlerde Düşüş Beklentisi
Bankacılık uzmanlarına göre, enflasyon ve faiz oranlarının istenen seviyelere gelmesi durumunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in altına düşmesi zor görünüyor. Kamu bankalarının belirli dönemlerde uygulayabileceği kampanyalarla faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine yaklaşması mümkün olsa da, geneli kapsayan bir faiz düşüşü için ekonomik istikrar ve enflasyon oranlarının belirgin bir şekilde gerilemesi gerekiyor. Bu süreçte, faiz oranlarında ciddi bir düşüş yaşanması için öncelikle enflasyonun kontrol altına alınması şart.
Konut Fiyatları ve Kredi Talebi
Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılı itibariyle konut fiyatlarında artış devam ediyor. Ocak ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 4,7 oranında artarken, yıllık artış ise yüzde 31,9’a ulaştı. Ancak, reel bazda fiyatların bir önceki yıla göre yüzde 7,2 oranında gerilediği gözlemleniyor. Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025 yılından itibaren konut arzının talebe daha yakın olacağı bir döneme girileceğini öngörüyor. Konut fiyatlarındaki artış ve kredi talebinin bu dönemde dengeye oturması bekleniyor. Fakat, konut kredisi faizlerinde gerçekçi bir düşüş yaşanabilmesi için enflasyonun ve politika faizinin belirgin bir şekilde düşmesi gerekmekte.
