Konut yatırımlarında yıllık kira getirisi, yatırımcıların karar süreçlerinde temel göstergelerden biri olmaya devam ediyor. 2025 yılı verileri, kira gelirine dayalı getiriler açısından iller arasında belirgin farklılıklar olduğunu ortaya koyarken, İstanbul’un en yüksek getiri sağlayan şehirler arasında yer almaması dikkat çekti.
Türkiye Genelinde Kira Görünümü
Gayrimenkul piyasasına ilişkin veriler, 2025 yılının aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedelinin 24 bin 101 TL seviyesinde gerçekleştiğini gösterdi. Endeksa tarafından paylaşılan bilgilere göre, yıl genelinde kiralarda yüzde 27,42 oranında artış kaydedildi.
Söz konusu verilerin, devam eden kira sözleşmelerini değil; ilanlarda yer alan, boş durumda olup ilk kez kiraya verilen konutların fiyatlarını esas aldığı belirtildi.
2025’te Kira Getirisi En Yüksek İller
Satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek ölçülen iller, 2025 yılında ağırlıklı olarak Anadolu şehirlerinden oluştu. Ortalama kira bedelleri ve yıllık kira getirileri dikkate alındığında, en yüksek getiri sağlayan iller arasında Muş ilk sırada yer aldı. Muş’u sırasıyla Ankara, Kırıkkale, Karaman ve Tekirdağ izledi.
Listede ayrıca Artvin, Kars, Şanlıurfa, Kilis ve Bilecik yer aldı. Bu illerde yıllık brüt kira getirilerinin yüzde 7,5 ile yüzde 9 bandında gerçekleştiği hesaplandı.
Kira Getirisinin En Düşük Olduğu İller
Endeksa verilerine göre, kira getirisi açısından listenin alt sıralarında ise Doğu Karadeniz ve Doğu Anadolu’daki bazı iller öne çıktı. Kira getirisi en düşük ölçülen iller arasında Elâzığ, Bayburt ve Kastamonu yer aldı.
Bunların yanı sıra Trabzon, Erzurum, Isparta, Rize, Kırşehir, Gümüşhane ve Çankırı de düşük kira getirisi oranlarıyla sıralamada yer aldı. Bu şehirlerde yıllık kira getirilerinin yüzde 5 ila yüzde 6 bandında kaldığı görüldü.
Yatırımcılar İçin Değer Artışı Uyarısı
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yatırım amaçlı konut alımlarında yalnızca kira getirisine odaklanılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Bazı illerde kira getirisi görece düşük olsa da konut fiyatlarındaki değer artışının yüksek olabildiği, buna karşılık kira getirisi yüksek görünen bazı bölgelerde fiyat artışlarının daha sınırlı kalabildiği ifade ediliyor.
Bu nedenle konut yatırımlarında kira geliri ile birlikte uzun vadeli değer artışı potansiyelinin birlikte değerlendirilmesinin önem taşıdığı belirtiliyor.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanıyor?
Kira getirisi hesaplamasında, bir konutun satış fiyatı aylık kira bedeline bölünerek yatırımın geri dönüş süresi belirleniyor. Ortaya çıkan sürenin 12 aya bölünmesiyle ise yıllık brüt kira getirisi oranı hesaplanıyor. Bu yöntem, yatırımcılar tarafından konutun gelir performansını karşılaştırmak amacıyla yaygın şekilde kullanılıyor.
