Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bireysel ve konut kredilerine yönelik önemli bir adım attı. Bu kapsamda, kredi türleri için uygulanan ilave risk ağırlıkları kaldırıldı. Peki, bu gelişme kredi faiz oranlarını nasıl etkileyecek? Faizlerde bir düşüş bekleniyor mu? İşte konuyla ilgili tüm detaylar…
BDDK’nın Yeni Düzenlemesi Ne Anlama Geliyor?
BDDK, bankaların sermaye yeterliliği hesaplamasında dikkate alınan bireysel kredilere ve konut kredilerine uygulanan ilave risk ağırlıklarını kaldırdı. Hatırlanacağı üzere, 31 Temmuz 2023’te yapılan düzenleme ile sermaye yeterliliği standart oranları hesaplanırken risk ağırlıkları artırılmıştı. Bu artış, bireysel ihtiyaç kredileri, kredi kartları, taşıt kredileri ve finansal kiralama işlemlerini kapsıyor, dolayısıyla kredi faizlerinde yükselişe neden oluyordu.
Söz konusu düzenleme, kredi talebini sınırlayarak ekonomik dengeyi sağlamayı hedeflemişti. Ancak, yeni karar ile bu ilave ağırlıklar kaldırılarak, eski oranlara geri dönüldü. Bu hamle, kredi maliyetlerini düşürebilecek nitelikte.
Faiz Oranlarında Gerileme Bekleniyor mu?
BDDK’nın bu adımı, bankaların maliyetlerini düşüreceği için kredi faizlerinde de bir düşüş bekleniyor. Özellikle konut kredilerinde önceki dönemde yükselen faiz oranları, iç talebin dengelenmesi ve piyasadaki daralmanın önlenmesi amacıyla artırılmıştı.
Şimdi ise bu faiz oranlarının düşmesi öngörülüyor. Kredi arzı üzerinde olumlu bir etki yaratması beklenen bu düzenlemenin, hem bireysel kredilerde hem de konut kredilerinde faizlerin düşmesine yol açabileceği ifade ediliyor.
Kredi Faizlerindeki Düşüş Ne Zaman Gerçekleşecek?
Şu anda konut kredisi faizlerinde yüzde 2.79’a kadar varan kampanyalar bulunuyor. Bu durum, konut piyasasının yavaş yavaş hareketlenmeye başladığının bir göstergesi. Bir yıldır süren daralmanın, bu düzenleme ile son bulacağı tahmin ediliyor.
Faiz oranlarının kademeli olarak düşmesi beklenirken, hızlı bir düşüş ise beklenmiyor. Merkez Bankası’nın sıkı para politikasına devam edeceği yönündeki açıklamaları göz önüne alındığında, faizlerde ciddi bir düşüşün gelecek yılın ilk çeyreğinde başlaması muhtemel.
Faiz Düşüşü Beklenmeli mi?
Konut kredisi kullanmayı düşünen vatandaşlar için faiz oranlarının yüksek seviyelerde kalmaya devam ettiği bir dönemdeyiz. Eğer bir kişi şu anda kredi çekerse, bu kredi süresince belirlenen faiz oranı sabit kalacak ve taksitlerin tamamı bu oran üzerinden ödenecektir.
Dolayısıyla kredi faiz oranlarının hala yüksek olması, zorunluluk olmadığı sürece kredi çekmek yerine beklemeyi daha avantajlı hale getiriyor. Faiz oranlarının düşmesi durumunda, daha uygun maliyetlerle kredi kullanmak mümkün olabilir.
