Türkiye genelinde konut fiyatlarında son yıllarda yaşanan artış, dikkat çekici boyutlara ulaştı. Özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının 5 yılda %515 oranında yükselmesi, barınma maliyetlerindeki artışı bir kez daha gündeme taşıdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Endeksa tarafından paylaşılan son veriler, gayrimenkul piyasasındaki dinamikleri gözler önüne seriyor.
İstanbul’da Metrekare Fiyatı 61 Bin TL’yi Aştı
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, İstanbul’da konutların metrekare fiyatı 2025 yılı Mart ayı itibarıyla 61.085 TL’ye ulaştı. Bu rakam, 2021 yılında 9.917 TL seviyesindeydi. Söz konusu artış, İstanbul’daki konut fiyatlarının son beş yılda yüzde 515 oranında yükseldiğini ortaya koyuyor.
İstanbul, konut fiyatlarında Muğla’nın ardından Türkiye’nin en pahalı ikinci ili konumunda yer alıyor. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 67.086 TL olarak hesaplandı.
Türkiye Geneli Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Yüzde 32,3
TCMB’nin Mart 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre %2 oranında arttı. Yıllık bazda nominal artış %32,3 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel artış ise %4,2 oranında azalma gösterdi. Bu durum, yüksek enflasyon ortamında konut yatırımının reel getirisinin sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Satılık Konutlarda Ortalama Fiyat 4 Milyon Lirayı Aştı
Gayrimenkul veri analitiği platformu Endeksa’nın Mart 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında yıllık bazda %26,26 oranında artış yaşandı. Ortalama bir konutun fiyatı 4 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Bu artış, konut alım gücünün her geçen gün daha da zayıfladığını gösteriyor.
Kilis, 2 Milyon Liranın Altında Konut Kalan Tek İl
Yükselen fiyatlara rağmen, Türkiye genelinde sadece Kilis’te konut fiyatları ortalama olarak 2 milyon liranın altında kaldı. Kentte ortalama bir konutun satış fiyatı 1 milyon 964 bin 250 TL seviyesinde. Bu da Kilis’i, barınma maliyetlerinin en düşük olduğu illerden biri hâline getiriyor.
2025’in En Pahalı Şehirleri: İstanbul İkinci Sırada
TCMB’nin verilerine göre 2025 yılı Mart ayı itibarıyla Türkiye’de konut metrekare fiyatlarına göre en pahalı beş il sırasıyla şöyle:
- Muğla – 67.086 TL
- İstanbul – 61.085 TL
- Antalya – 43.383 TL
- İzmir – 41.743 TL
- Çanakkale – 40.070 TL
