Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda gerçekleştirdiği kapsamlı sunumda, enflasyon ve para politikası dinamiklerinin yanı sıra gayrimenkul piyasasına yönelik dikkat çekici verileri paylaştı.Hizmet enflasyonu içerisindeki en katı kalemlerden biri olan kiralara odaklanan Karahan, ağustos ayı verileri itibarıyla yeni sözleşmelerdeki fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını açıkladı.
Yeni Kiracı Endeksindeki Artış Hızı Yavaşladı
Komisyondaki sunumunda hizmet sektöründeki fiyat gelişmelerini değerlendiren Karahan, son dönemde yaşanan arz yönlü şoklara karşın hizmet enflasyonundaki ana eğilimin aşağı yönlü seyrini koruduğunu ifade etti. Yurt içi talep koşullarındaki zayıflamanın ve sıkı para politikası duruşunun genele yayılan fiyatlama davranışlarını dengelemeye başladığına işaret edildi.
Konut piyasasındaki güncel eğilimleri ortaya koyan Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini aktaran Karahan, ağustos ayı itibarıyla yeni kiralamalardaki yıllık fiyat artış oranının yüzde 26,4 seviyesine indiğini bildirdi. Söz konusu artış oranının, TÜİK tarafından açıklanan genel kira endeksindeki mevcut yıllık artışın belirgin şekilde altında kaldığı ve piyasadaki reel fiyat baskısının hız kestiği vurgulandı.
Genel Kira Enflasyonunda Düşüşün Sürmesi Bekleniyor
Piyasa uzmanları ve TCMB değerlendirmeleri, yeni kiralamalarda oluşan fiyat eğilimlerinin genel kira enflasyonu göstergelerine belirli bir gecikmeyle yansıdığına işaret ediyor. Açıklanan yüzde 26,4’lük oran, mevcut kiracıların TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre belirlenen yasal sözleşme yenileme tavanını değil, doğrudan piyasaya yeni çıkan veya el değiştiren konutların kira bedellerindeki yıllık değişimi temsil ediyor.
Yeni kiralanan konutlardaki bu yavaşlamanın önümüzdeki dönemde genel TÜİK kira sepetini de kademeli olarak aşağı çekeceğini belirten Karahan, mevcut öncü göstergelerin kira enflasyonundaki gerileme eğiliminin süreceğine dair güçlü sinyaller verdiğini kaydetti. Bu tablonun, hizmet sektöründeki ataletin kırılması ve dezenflasyon sürecinin hedeflenen patikaya yakınsaması açısından kritik bir destek sunacağı değerlendiriliyor.
