Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık 2025 dönemine ilişkin enflasyon verilerini yayımladı. Açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarıyla birlikte, ocak ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı da netleşti. Buna göre TÜFE aylık bazda yüzde 0,89, yıllık bazda yüzde 30,89 artarken, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE yüzde 34,88 olarak hesaplandı.
TÜİK Verileriyle Ocak Ayı Kira Artış Oranı
TÜİK’in “Tüketici Fiyat Endeksi, Aralık 2025” bülteninde yer alan verilere göre, kira artış oranının hesaplanmasında kullanılan on iki aylık ortalama TÜFE yüzde 34,88 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, ocak ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınırı oluşturdu. Böylece ev sahipleri, mevcut kira bedellerine en fazla bu oran kadar artış yapabilecek.
Önceki Ayın Kira Artış Oranı
Bir önceki dönemde açıklanan verilere göre kasım ayında TÜFE aylık yüzde 0,87, yıllık yüzde 31,07 olarak duyurulmuştu. Bu veriler doğrultusunda aralık ayında kiralara uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 35,91 olmuştu. Ocak ayı için belirlenen yüzde 34,88’lik oran, önceki aya kıyasla sınırlı bir düşüşe işaret etti.
Yeni Kira Tutarları Nasıl Şekilleniyor?
Kira artış oranının açıklanmasının ardından, mevcut kira bedellerinin yeni dönemde hangi seviyelere yükseleceği de netleşti. Örneğin aylık 20 bin lira olan bir konut kirasında yüzde 34,88’lik artış uygulandığında kira tutarı yaklaşık 26 bin 976 liraya yükseliyor. Aylık 30 bin lira kira ödeyen bir kiracı için yeni bedel 40 bin 464 lira olurken, 40 bin liralık bir kira yaklaşık 53 bin 952 liraya çıkıyor.
Benzer şekilde 50 bin liralık bir kira 67 bin 440 liraya, 60 bin liralık kira 80 bin 928 liraya yükseliyor. Daha yüksek bedellerde ise artış tutarları daha belirgin hale geliyor. Aylık 80 bin lira kira ödeyen bir kiracı için yeni kira 107 bin 904 lira olurken, 100 bin liralık bir kira bedeli yüzde 34,88’lik artışla 134 bin 880 liraya ulaşıyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Hesaplama sürecinde mevcut kira bedeli, belirlenen TÜFE oranı ile çarpılarak artış tutarı bulunuyor. Elde edilen artış tutarının mevcut kira bedeline eklenmesiyle yeni kira bedeli ortaya çıkıyor. Bu yöntem, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira artışlarında esas alınan temel hesaplama yöntemi olarak uygulanıyor.
