Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranlarında bankalar arasındaki rekabet hız kazandı. Özellikle kamu bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimi adımları, özel bankalara da yansırken birçok bankada konut kredisi faizleri yüzde 2,50–2,60 bandına geriledi.
Sektörde “en düşük oran” olarak öne çıkan Ziraat Bankası’nın yüzde 2,49’luk faiz seçeneği sonrasında rekabetin daha da belirginleştiği belirtiliyor. Faiz oranlarındaki düşüş, konut piyasasında hareketliliğin artabileceği beklentisini güçlendirdi.
BDDK düzenlemesiyle 5 milyon TL’ye kadar konutlarda kredi oranı yüzde 80 oldu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) son kararıyla konut finansmanında yeni bir dönem başladı. Düzenlemeye göre 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda kredi kullanım oranı yüzde 80’e yükseltildi.
Bu kapsamda 4 milyon TL değerindeki bir konut için alıcının 800 bin TL peşinat ödemesi gerekiyor. Kalan 3 milyon 200 bin TL ise konut kredisiyle finanse edilebiliyor.
3,2 milyon TL konut kredisi için 120 ay vadeli örnek ödeme tablosu
4 milyon TL’lik konut alımında 3 milyon 200 bin TL kredi kullanılacağı varsayımıyla, 120 ay vadede bankalara göre örnek geri ödeme hesaplamaları şöyle:
Ziraat Bankası yüzde 2,49 faiz oranıyla aylık 82.300 TL taksit üzerinden toplam 9.876.000 TL geri ödeme öngörüyor. Bu tabloda toplam faiz yükü 6.676.000 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Akbank da yüzde 2,49 faiz oranıyla aynı taksit ve toplam geri ödeme rakamlarını sunuyor. Buna göre aylık taksit 82.300 TL, toplam geri ödeme 9.876.000 TL ve toplam faiz 6.676.000 TL olarak belirtiliyor.
İş Bankası yüzde 2,50 faiz oranında aylık 83.100 TL taksitle toplam 9.972.000 TL geri ödeme hesaplıyor. Bu seçenekte toplam faiz 6.772.000 TL düzeyinde.
Vakıf Katılım’da yüzde 2,54 oranıyla aylık taksit 85.300 TL olurken toplam geri ödeme 10.236.000 TL’ye çıkıyor. Toplam faiz yükü ise 7.036.000 TL olarak hesaplanıyor.
Kuveyt Türk’te yüzde 2,55 faiz oranı üzerinden aylık 85.900 TL taksit öngörülüyor. Bu seçenekte toplam geri ödeme 10.308.000 TL, toplam faiz ise 7.108.000 TL seviyesinde.
Garanti BBVA, QNB ve Halkbank’ta yüzde 2,69 faiz oranı üzerinden aylık taksit 94.500 TL olarak hesaplanıyor. Bu oranla toplam geri ödeme 11.340.000 TL’ye yükselirken toplam faiz yükü 8.140.000 TL’ye ulaşıyor.
Faiz oranlarındaki gerileme konut piyasasında beklentileri artırdı
Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,50 seviyelerine kadar gerilemesi, hem konut sahibi olmak isteyenler hem de yatırım amaçlı alım planlayanlar tarafından yakından izleniyor. Bankalar arasındaki rekabetin sürmesi halinde kredi koşullarında yeni güncellemelerin gündeme gelebileceği belirtiliyor.
