Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 Kasım ayında yapılan Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında, faiz oranını yüzde 50 seviyesinde sabit tutma kararını aldı. Bu karar, ekonomideki önemli gelişmeleri şekillendirmeye devam ederken, konut kredisi faiz oranlarında da değişikliklere yol açtı.
Faiz oranlarındaki hareketlilik, konut satışları üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olurken, düşük faizler satışları artırırken, yüksek faiz oranları satışların gerilemesine neden olabiliyor. Bu yıl, konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle satışlar düşüşteydi, ancak faiz oranlarında yaşanan azalma ile birlikte son dönemde kredi kullanımı artış gösterdi.
Konut kredisi faiz oranlarındaki değişiklikler, özellikle yüksek tutarlı krediler çeken vatandaşlar için ödeme planlarını doğrudan etkiliyor. İşte Türkiye’deki bazı bankaların 1 milyon TL konut kredisi için sunduğu faiz oranları ve geri ödeme planları:
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Banka Ödeme Planları (120 Ay Vade)
- Akbank
- Faiz Oranı: %2,89
- Aylık Taksit: 29.878,54 TL
- Toplam Ödeme: 3.605.044 TL
- Albaraka
- Kâr Payı Oranı: %3,00
- Aylık Taksit: 30.889,92 TL
- Toplam Ödeme: 3.724.550 TL
- İş Bankası
- Faiz Oranı: %3,15
- Aylık Taksit: 32.280,98 TL
- Toplam Ödeme: 3.894.277 TL
- ING
- Faiz Oranı: %3,19
- Aylık Taksit: 32.654,09 TL
- Toplam Ödeme: 3.934.750 TL
- Kuveyt Türk
- Kâr Payı Oranı: %3,09
- Aylık Taksit: 31.722,98 TL
- Toplam Ödeme: 3.822.348 TL
- Vakıf Katılım
- Kâr Payı Oranı: %2,99
- Aylık Taksit: 30.797,66 TL
- Toplam Ödeme: 3.710.619 TL
- Yapı Kredi
- Faiz Oranı: %3,49
- Aylık Taksit: 35.478,30 TL
- Toplam Ödeme: 4.271.587 TL
- QNB
- Faiz Oranı: %2,84
- Aylık Taksit: 29.421,45 TL
- Toplam Ödeme: 3.547.701 TL
- Ziraat Bankası
- Faiz Oranı: %3,09
- Aylık Taksit: 31.722,98 TL
- Toplam Ödeme: 3.819.131 TL
- Alternatif Bank
- Faiz Oranı: %3,29
- Aylık Taksit: 33.590,60 TL
- Toplam Ödeme: 4.044.172 TL
- Vakıf Bank
- Faiz Oranı: %3,30
- Aylık Taksit: 33.684,53 TL
- Toplam Ödeme: 4.058.143 TL
- Halk Bank
- Faiz Oranı: %3,40
- Aylık Taksit: 34.626,53 TL
- Toplam Ödeme: 4.173.883 TL
Faiz Oranlarının Konut Satışlarına Etkisi
Kredi faiz oranlarının değişimi, konut satışlarını doğrudan etkileyen bir faktördür. Faiz oranları azaldığında, konut kredisi kullanımı artar ve bu da konut satışlarının yükselmesine yol açar. Ancak faiz oranları yükseldiğinde, satışlar düşer ve kredi kullanımı azalır. 2024 yılı başlarında faiz oranlarındaki yüksek seviyeler nedeniyle konut kredili satışlar gerilemişti, fakat son dönemde faiz oranlarının biraz daha düşmesiyle birlikte kredi kullanımı ve konut satışlarında bir canlanma yaşandı.
Yeni faiz oranlarıyla birlikte, 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir kişinin geri ödeyeceği tutar, bankalar arasında farklılık gösterse de genel olarak 3,5 milyon TL ile 4,2 milyon TL arasında değişiyor. Bu tutarlar, kredinin faiz oranına bağlı olarak aylık ödeme miktarlarını ve toplam ödeme yükünü etkiliyor.
