Şubat 2025’te Türkiye’deki konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 112 bin 818 adede ulaştı. Bu rakam, son yılların en yüksek ikinci şubat satışını işaret ediyor. Uzmanlar, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesiyle satışların hızlanabileceğine dikkat çekerken, konut fiyatlarının artışıyla birlikte kiralık konut fiyatlarının da yükseldiğini belirtiyor.
Şubat Ayı Konut Satış Rakamları ve Yıllık Artış Oranı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Şubat 2025’te Türkiye genelinde 112 bin 818 konut satıldı. Bu rakam, 2020 yılının şubat ayında gerçekleştirilen 118 bin 753 adet satıştan sonra en yüksek ikinci şubat ayı satışına işaret ediyor. 2024 Temmuz ayında başlayan konut satışlarındaki artış, şubat ayında yüzde 20,1 oranında bir yükselişle 8. ayına ulaşmış oldu.
Konut Satışlarındaki Yükselişin Devamı: 2024 Yılından 2025’e
Temmuz 2024’te, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artış yaşanırken, bu oran ağustosta yüzde 9,9, eylülde yüzde 37,3, ekimde yüzde 76,1, kasımda yüzde 63,6, aralıkta yüzde 53,4, ocakta ise yüzde 39,7 olarak kaydedildi. Şubat 2025’te ise satışlarda bir önceki yıla göre yüzde 20,1’lik bir artış görüldü.
Birinci El Satışların Payı ve Sağlıklı Piyasa Beklentisi
Şubat ayında satılan konutların yüzde 30’u birinci el konutlardan oluştu. Sektör temsilcileri, sağlıklı bir piyasa için sıfır konut satışlarının toplam satışlardaki payının yüzde 50 seviyelerine çıkması gerektiğini vurguladı.
Kredili Satışlarda Artış ve Faiz Düşüşü Beklentisi
Kredili satışların oranı, Şubat ayında yüzde 14,9 seviyesinde gerçekleşti. Sektör temsilcileri, kredili satışların artırılması gerektiğini belirterek, gelişmiş ülkelerin oldukça gerisinde olunduğunu ifade etti. Kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesi ile birlikte, 2024’ün ikinci yarısından itibaren konut piyasasında toparlanma sürecinin başlaması bekleniyor. Ancak, konut piyasasının dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçramanın henüz gerçekleşmediği ifade ediliyor.
Kredi Faizlerinin Düşmesi ve Satışların Hızlanması
Konut sektöründeki hızlanmanın 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptığı belirtildi. Ocak ayında görülen artış, Şubat ayında da devam etti. Özellikle ipotekli satışların yüzde 90,1 artması, düşük faizlerle birlikte insanların gayrimenkule olan yönelimini gösteriyor. Kredi kullanımı ile yapılan bu satışlar, faiz oranlarının düşmesine paralel olarak daha da hızlanması beklenen bir gelişme olarak yorumlanıyor.
Kiralık Konut Fiyatlarındaki Artış ve Ev Alım Hızlanması
Günümüzdeki yüksek konut fiyatları, kiralık konut fiyatlarının artmasına yol açarken, önümüzdeki dönemde ev fiyatlarının daha da artacağı endişesi de alımları hızlandırıyor. Uzmanlar, 2025 yılı için kira artışının yüzde 54 oranına ulaşmasını bekliyor. Gayrimenkul sektörü, her zaman güvenilir yatırım araçları arasında sayıldığı için, faizlerin düşmesiyle konut alımlarının daha da hızlanacağı öngörülüyor.
