Merkez Bankası’nın faiz indirim kararları, konut piyasasında farklı etkiler yarattı. Konut fiyatları hızla yükselirken, kredi faiz oranlarında sınırlı bir düşüş gözlendi. Bu değişiklikler, konut sahibi olmak isteyen vatandaşları etkilerken, kira artışları da kredi kullanımını cazip hale getiriyor. Peki, konut kredisi kullanmanın maliyeti ne kadar? 1 milyon lira kredi çeken bir kişinin geri ödeme tutarı ne oldu?
Faiz İndirimleri ve Konut Piyasası
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, konut sektöründe dikkat çeken bir etki yarattı. Konut fiyatları hızla yükselirken, kredi faizlerinde sınırlı bir düşüş gözlendi. Ancak uzmanlar, mevcut faiz oranlarının 3-4 yıl önceki yüzde 1 seviyelerine göre hala yüksek olduğunu belirtiyorlar. Bu durum, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için zorlayıcı bir etken olmaya devam ediyor.
Konut Kredisi Talebinde Artış
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenlerin büyük bir kısmı, yüksek konut fiyatları ve artan kira bedelleri karşısında kredi kullanmaya yöneliyor. Ancak, yüksek faiz oranları, son yıllarda ev satışlarını yavaşlatmış olsa da, 2024’ün son aylarında kredi kullanımıyla yapılan konut satışlarında bir artış yaşandı. Yüksek faiz oranlarına rağmen, özellikle büyükşehirlerde kira bedellerinin maaş artışlarını geride bırakması, konut kredilerini cazip hale getiriyor.
Kira Artışları ve Konut Kredisi: Caziplik
Özellikle büyükşehirlerde, kira fiyatları maaş zamlarının çok üzerinde artış gösteriyor. Kira artışlarının yüzde 50’nin üzerine çıkması, ev sahipleri ve kiracılar arasında ciddi bir ödeme zorluğu yaratıyor. Örneğin, İstanbul’da aylık 20-25 bin TL’nin altında bir ev bulmak neredeyse imkansız hale gelmişken, yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi kullanmak hala cazip olabiliyor.
Konut Kredisi Avantajı: Sabit Taksitler
Konut kredisi kullanmak, sabit taksitler ile uzun vadeli ödeme planları sunduğundan, kira ödemelerine göre önemli bir avantaj sağlıyor. Kira sözleşmelerinde her yıl TÜFE’ye göre zam yapılması, kiracılar için artan ödeme yükleri anlamına gelirken, konut kredisi kullananlar sabit taksitlerle uzun vadede ödeme yapıyorlar. Ayrıca, kiralanan bir mülk, ödenen kira bedeliyle birlikte hiçbir mülkiyet hakkı sağlamaz, ancak konut kredisi ödemeleriyle elde edilen mülkiyet hakkı kalıcı oluyor.
İstanbul’da Konut Fiyatları Artıyor
Özellikle İstanbul’un depreme dayanıklı ve yeni yapılan bölgelerinde konut fiyatları son birkaç ay içinde yüzde 15-20 oranında arttı. Yeni ve modern yapılarda, 10-15 yıllık sitelerdeki konut fiyatları ise 2-2.5 milyon TL’den başlıyor. Bu fiyatlar, alıcıları düşündürse de, kredi kullanımı, kiraya göre daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor.
1 Milyon Lira Konut Kredisi Geri Ödemesi Ne Kadar?
Konut kredisi kullanmak isteyenlerin en düşük faiz oranını bulma çabası devam ediyor. Şu anda en düşük kredi faizi oranı yüzde 2.84 seviyelerinde. Bu oranla, 1 milyon TL kredi çeken bir kişi, 120 aylık vadede toplam 3.5 milyon TL geri ödeme yapmak zorunda kalıyor. Aylık ödeme tutarı ise yaklaşık 29 bin 400 TL oluyor.