Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 22 ay sonra gerçekleştirdiği ilk faiz indiriminin ardından, konut kredisi faizlerinde önemli bir düşüş yaşandı. Faiz oranları, yüzde 40.87 ile 1 Mart’tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bu faiz indiriminin, konut kredisi faizlerinde yıl boyunca hızla devam etmesi bekleniyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi Ödemeleri
10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi için yapılan ödeme hesaplamasında, aylık ödeme tutarı 29 bin 878 TL olurken, toplam ödeme tutarı ise 3.6 milyon TL olarak belirlendi. 10 yıl boyunca ödenen faiz miktarı ise yaklaşık 2 milyon 585 bin TL olacak. Ayrıca, 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve bin 620 TL ipotek ücreti de ödeme detaylarında yer alıyor. Bu kredinin aylık faizi ise yaklaşık yüzde 2.8 seviyelerinde bulunuyor.
Faiz İndirimine Rağmen Sıkı Para Politikası
Merkez Bankası’nın faiz indirimine rağmen, sıkı para politikalarını teknik dokunuşlarla sürdürmesi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini hızla düşürmesinin önünde engel oluşturuyor. TCMB verilerine göre, mevduat faizleri, 20 Aralık’ta yüzde 56.54 iken, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68 seviyesine geriledi. Tüketici kredisi faizleri ise bu dönemde küçük bir artış gösterdi ve yüzde 71.28‘den yüzde 71.69‘a çıktı. Konut kredisi faizi ise yüzde 41.01‘den yüzde 40.87‘ye geriledi.
Konut Sektörü Canlanıyor
Konut satışları, Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Kasım ayında ipotekli konut satışları, yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi. Bu artış, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yüksek seviyesine ulaşmasını sağladı. 2023 yılı itibarıyla toplam konut satışları, 2022’ye kıyasla yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388‘e çıktı.
Faizlerin Daha da Düşmesi Bekleniyor
Gayrimenkul uzmanları, faiz indirimlerinin yanı sıra devreye alınacak teşviklerin sektöre büyük katkı sağlayacağını belirtiyor. Konut sektörünün 2025 yılında canlanmasını bekleyen uzmanlar, mevcut faiz oranlarının daha da düşmesi gerektiğini vurguluyor. Uzmanlar, konut piyasasında faiz oranlarının yüzde 1 ve altına inmesi gerektiğine dikkat çekerken, Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin ilk etapta 2’nin altına gerilemesini bekliyorlar.
2024’te 3 Milyon Gayrimenkul Satıldı
2024 yılı genelinde, Türkiye’de tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 olarak kaydedildi. 2024 yılında 3 milyon 65 bin 872 gayrimenkul satıldı, bu satışların yüzde 3.9 artış gösterdiği ve harç gelirlerinin 91 milyar 595 milyon TL‘yi aştığı belirtildi. İpotekli gayrimenkul satışları da, geçen yıl yüzde 315.7 artış gösterdi ve 21 bin 804 adede yükseldi.
