Ev sahibi olmak isteyen tüketiciler, konut kredisi faizlerinde yeni indirim beklentisi içindeyken, bu hafta oranlarda herhangi bir değişiklik yaşanmadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) eylül ayında alacağı faiz kararının öncesinde bankaların konut kredisi oranlarını sabit tuttuğu görülüyor.
Konut Kredisi Hacmi 601 Milyar TL’yi Aştı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 15 Ağustos haftasında konut kredilerinin toplam büyüklüğü 601 milyar 201 milyon TL’ye yükseldi. Bir önceki hafta 598 milyar 646 milyon TL olan kredi hacmi, bir haftada 2 milyar 555 milyon TL artış kaydetti. Son 13 haftada kullanılan toplam konut kredisi yaklaşık 30 milyar TL olurken, tüketici kredileri içerisindeki payı yüzde 24,58 olarak gerçekleşti.
Güncel Konut Kredisi Oranları
26 Ağustos 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranları şu şekilde sıralanıyor:
- Ziraat Bankası: %2,69
- Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı oranı)
- Halkbank: %2,79
- Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı oranı)
- TEB: %2,85
- Akbank: %2,89
- QNB Finansbank: %2,94
1 Milyon TL, 1,5 Milyon TL ve 2 Milyon TL Kredi İçin Geri Ödeme Hesapları
En düşük oran olan yüzde 2,69 dikkate alındığında:
- 1 milyon TL kredi (120 ay vade): Aylık taksit 28.060 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin 284 TL
- 1,5 milyon TL kredi (120 ay vade): Aylık taksit 42.091 TL, toplam geri ödeme 5 milyon 50 bin 920 TL
- 2 milyon TL kredi (120 ay vade): Aylık taksit 56.120 TL, toplam geri ödeme 6 milyon 734 bin 568 TL
Piyasadaki Görünüm
Konut kredilerinde 120 ay vadeli maliyet yüzde 236 seviyesinde bulunuyor. Yüksek maliyetlere rağmen ipotekli satışlarda artış sürüyor. Bu yılın ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 93 artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 15 oldu.
Öte yandan TCMB tarafından hesaplanan konut fiyat endeksi temmuz ayında yıllık bazda yüzde 32,8 arttı. Reel bazda ise fiyatlar yıllık yüzde -0,5 gerileyerek pozitife yakın bir seviyede gerçekleşti.
