Türkiye’de konut satışları, 2024 yılında yıllık bazda yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 seviyesine ulaştı. Bu artış, sektör temsilcileri tarafından pozitif bir gelişme olarak değerlendirilirken, 2025 yılı için rekor satış rakamları bekleniyor.
2024 Yılında Konut Satışları: İstanbul, Ankara ve İzmir Öne Çıkıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla şöyle belirlendi:
- İstanbul: 239 bin 213 konut
- Ankara: 134 bin 46 konut
- İzmir: 80 bin 398 konut
En az konut satışının gerçekleştiği iller ise Ardahan (755), Hakkari (958) ve Bayburt (999) oldu.
Aralık 2024’te Konut Satışları Büyük Artış Gösterdi
2024 yılı aralık ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,4 oranında artış göstererek 212 bin 637’ye yükseldi. Ayrıca, ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir artış yaşadı. Aralık ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 285,3 oranında yükselerek 23 bin 277 oldu.
Sektör Temsilcileri 2025 İçin Rekor Bekliyor
Merkez Bankası’nın faiz indirim hamlesi ve KKM (Kur Korumalı Mevduat) hesaplarından çıkan birikimlerin konuta olan talebi artırması, 2025 yılı için sektörde büyük bir beklenti yarattı.
Ertelenen Talepler Yeniden Hareketlendi
Sektör temsilcileri, 2023 yılı boyunca ertelenen konut talebinin, 2024 yılının ikinci yarısında yeniden harekete geçtiğini belirtiyor. 2025’te konut satışlarının 1,5 milyon seviyesini aşabileceği öngörülüyor. Faizlerde yaşanacak olası düşüşün, konut satışlarını daha da artırması bekleniyor.
Faiz Düşüşü ve Vadelendirme Sistemlerinin Rolü
Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve gerçek değer kaybı yaşanması, alıcıları piyasaya yönlendirdi. Ayrıca, inşaat firmalarının sunduğu özel vadelendirme sistemleri, tüketicilerin alım kararlarını kolaylaştırarak satışları artırdı.
Özel Faiz Kampanyaları ve Kira Artışları
Faizlerin düşmesi ve kira artışlarının etkisiyle, birçok kişi konut kredisi kullanmaya yöneldi. Firmaların sunduğu özel faiz kampanyaları ve ödeme koşullarına olan ilgi de arttı. Bu gelişmeler, 2025 yılı için konut talebinin daha da artacağına işaret ediyor.
KKM’den Çıkan Yatırımlar Konuta Yöneldi
Son aylarda, özellikle KKM ve altın gibi alternatif yatırımlardan çıkan birikimlerin büyük kısmı konuta yöneldi. Ayrıca, mevduat faizlerinin düşeceğini öngören yatırımcılar, gayrimenkul sektöründeki fırsatları değerlendirmek amacıyla konut almaya yöneldi. Bu eğilim, 2025’teki potansiyel satış artışlarının önemli bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
2025: Konut Satışlarında Rekor Yıl Olabilir mi?
2024 yılında yaşanan artışlar ve sektördeki olumlu dinamikler, 2025 yılı için rekor konut satışları beklentisini güçlendiriyor. Faizlerin düşmesi, kira artışları ve vadelendirme sistemlerinin etkisiyle, 1,5 milyon konut satışı sınırının aşılması olasılığı oldukça yüksek. Konut sektörü, 2025 yılına güçlü bir başlangıç yapmayı hedefliyor ve bu yıl, önceki yıllardan gelen talebin karşılanmasıyla önemli bir büyüme yaşayabilir.
