Konut fiyatlarında 2024 yılı boyunca reel bazda devam eden düşüş, 2025 yılında nasıl bir seyir izleyecek? Uzmanlara göre, faiz oranları ve arz-talep dengesi, fiyatların gelecekteki hareketini belirleyecek en önemli unsurlar arasında yer alıyor.
Konut Almayı Planlayanlar Ne Beklemeli?
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, fiyatların düşüp düşmeyeceğini yakından takip ediyor. Ancak sektör uzmanları, piyasa ihtiyaçlarının henüz yeterli konut üretimiyle karşılanmadığını vurguluyor.
İnşaat maliyetleri ve talep dinamikleri göz önüne alındığında, konut fiyatlarında kısa vadede önemli bir düşüş beklenmiyor. Faiz oranlarının düşüş trendini sürdürmesi durumunda ise fiyat artış hızının daha da yükselebileceği belirtiliyor.
Reel ve Nominal Fiyat Eğilimleri
Verilere göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal bazda artış göstermeye devam etse de, reel bazda düşüş eğilimi sürüyor. Bu durum, fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kalmasından kaynaklanıyor.
2025 yılının Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatları yıllık bazda %25, aylık bazda ise %1 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında, fiyatlar reel bazda bir yılda %13, bir ayda ise %2 oranında geriledi.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış Sürüyor
Konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri olan inşaat maliyetlerinde artış devam ediyor. TÜİK’in 12 Şubat 2025 tarihinde açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,70, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %34,27 oranında artış gösterdi.
Bina inşaat sektörü endeksi yıllık bazda %17,6, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %11,1, özel inşaat faaliyetleri endeksi ise %6,2 oranında yükseldi. Ancak üretimdeki bu artış, piyasadaki yüksek talebi karşılayacak düzeye henüz ulaşmış değil.
Arz-Talep Dengesi ve Fiyatlar
Arz ve talep arasındaki dengesizlik, fiyatların düşmesini engelleyen bir diğer önemli etken olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, konut üretiminin artmasına rağmen, maliyet baskısı nedeniyle fiyatlarda kısa vadede bir rahatlama beklenmediğini ifade ediyor.
