Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlak sektöründe önemli bir düzenlemenin devreye gireceğini duyurdu. 15 Eylül 2024 itibarıyla uygulanmaya başlanacak “doğrulanmış ilan” düzenlemesi kapsamında, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kullanıma sunulacak. Bu düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tamamen yürürlüğe girecek.
EİDS Uygulamasının Amacı ve Kapsamı
EİDS, emlak ilanlarının doğruluğunu artırmak ve sahte ilanlarla fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla geliştirildi. Bakan Bolat, düzenlemenin hedeflerinin yanı sıra, ilan süreçlerinde sağlanacak güvenliği vurguladı:
“EİDS, ilan platformlarındaki emlak ilanlarının yalnızca taşınmaz sahibinin, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımlarının ya da eşi tarafından verilebileceği veya taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesi tarafından sunulabileceği bir sistem sunacaktır. Böylece, taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemlerini kolayca yapabilecektir.”
Yetki Kapsamı ve Sözleşme Zorunlulukları
Ticaret Bakanı, verilen yetkinin yalnızca ilan için geçerli olduğunu belirtti. Yetki, emlak işletmesinin taşınmaz üzerinde tapu işlemleri yapmasını veya başka bir tasarrufta bulunmasını kapsamayacak. Bolat ayrıca, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken belgelerin devam edeceğini vurguladı:
“EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. Yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi ve alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgelerin düzenlenmesi zorunluluğu devam edecektir.”
Geçiş Süreci ve Tam Uygulama
15 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci uygulanacak. Bu dönemde doğrulama olmaksızın da ilan verilebilecek ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığını gösteren bir logo bulunacak.
Bakan Bolat, EİDS uygulamasının 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye gireceğini belirterek, “Bu tarihten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek” dedi. Bolat, uygulamanın sahte ve aldatıcı ilanları engelleyeceği, spekülatif fiyat artışlarını önleyeceği ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkıda bulunacağını ifade etti.
