Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, milyonlarca kişiyi ilgilendiren 2B arazileriyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum, Türkiye genelinde 5 milyon vatandaşın tapularına kavuşacağını belirtti. Özellikle İstanbul’un Beykoz, Şile ve Çatalca ilçeleri ile Antalya, Muğla, Mersin, Yalova, Bursa ve Balıkesir gibi illerde yoğun olarak bulunan bu araziler, uzun yıllardır çözüm bekliyordu.
2B Arazisi Nedir?
2B arazileri, orman vasfını yitirmiş ve tekrar orman olarak kullanılması mümkün olmayan taşınmazlardır. Bu terim, Orman Kanunu’nun 2’nci maddesinin B bendi doğrultusunda kullanılmaktadır. Bu tür alanlar genellikle tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılabilecek verimli topraklardan oluşur.
2B Arazileri Hangi Bölgelerde Yaygın?
Yıllar boyunca birçok vatandaşın tarım ve hayvancılık için kullandığı bu araziler, devlete ait olmasına rağmen kullanım hakları vatandaşlarda bulunuyor. Türkiye genelinde yaygın olan bu araziler, özellikle İstanbul’un kırsal ilçeleri olan Beykoz, Şile ve Çatalca başta olmak üzere güney illerinde yoğun olarak yer alıyor.
Antalya, Muğla ve Mersin gibi bölgelerdeki 2B arazileri genellikle turizm amacıyla değerlendirilirken, İstanbul’daki araziler yerleşim ve tarımsal faaliyetler için kullanılıyor.
Tapular Nasıl Alınacak?
Bakan Kurum’un açıklamasına göre, geçmişte bu arazilerle ilgili yapılan düzenlemeler kapsamında, belirli süre kullanan vatandaşlara kiralama ve sonrasında satın alma hakkı tanınmıştı. Bu haklar, Hazine’ye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikler doğrultusunda hayata geçirilmişti.
Yeni düzenlemeyle, tapu verilme süreci hızlandırılacak ve hak sahiplerine doğrudan satış imkânı sunulacak.
Fiyatlar Nasıl Belirleniyor?
2B arazilerinin satış fiyatları, valilik ve kaymakamlıklar tarafından oluşturulan komisyonlar aracılığıyla belirleniyor. Fiyat hesaplamasında dikkate alınan temel kriterler şu şekilde:
- Tarımsal amaçla kullanılan arazilerde: Rayiç bedelin %50’si
- Tarımsal amaç dışı kullanımlarda:
- İlk 400 m² için %50
- 400 m² üzeri alanlar için %70
Bu sistemle, hem tarım yapanların desteklenmesi hem de kamu gelirlerinin korunması amaçlanıyor.
İmar Durumu ve Yapılaşma Hakkı
2B arazilerinin tamamı imar sınırları içerisinde yer almıyor. Birçoğu tarım arazisi statüsünde. Ancak üzerinde yapı kayıt belgesi bulunan ve imar izni verilen bölgelerde yapılaşma hakkı mevcut. Bu durum, her arazinin kullanım vasfı ve yerel yönetim kararları doğrultusunda değerlendiriliyor.
Tapu Almak İçin Ne Yapmalı?
Hak sahipleri, kendilerine ulaşan tebligat sonrasında şu adımları izleyerek tapularını alabilecek:
- Milli Emlak Servisi ile irtibata geçerek ödeme seçeneklerini öğrenmek
- Satış bedelini Ziraat Bankası’na, döner sermaye ücretini ise Halkbank’a yatırmak
- Başvuru sırasında:
- 2 adet vesikalık fotoğraf
- Kimlik fotokopisi teslim etmek
- Tapuların verilmesi için gerekli belgelerin sunulması
Peşin ya da taksitli ödeme yapanlar, işlemlerini tamamlamaları halinde tapularını alabilecekler.
Tarım Arazileri ve Miras Hakkı
Tarım arazilerinin satışı, öncelikle hissedarlarına yapılacak. Bu tür taşınmazlarda akdi halefiyet söz konusu değil; yalnızca mirasçılar arasında pay devri yapılabiliyor.
Bakan Kurum: “Tespiti Yıl Sonuna Kadar Tamamlayacağız”
Bakan Murat Kurum açıklamasında, “Orman vasfını yitirmiş tüm alanların tespitini yıl sonuna kadar tamamlayacağız. Böylece tapu bekleyen milyonlarca vatandaşımızın mağduriyetini gidereceğiz,” ifadelerine yer verdi. Bu kapsamda tapu sürecinin hızlanması, hem vatandaşların mülkiyet hakkına kavuşmasını hem de kamu yönetiminde taşınmazların kayıt altına alınmasını sağlayacak.
