Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme ihtilaflarını azaltmak amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulamaya alınma tarihi 1 Ekim’e ertelendi. Sistemle birlikte taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi İçin Teknik Hazırlık Süresi Uzatıldı

Taşınmaz ticaretinde güvenliği artırmak amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Temmuz’da zorunlu olarak devreye alınması planlanıyordu. Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili paydaşlar arasında yürütülen teknik süreçlerin ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için uygulamanın başlangıç tarihini 1 Ekim’e erteledi.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklik kapsamında hayata geçirilecek sistem, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklere maruz kalmadan işlem yapmasını amaçlıyor. Aynı zamanda kayıt dışılığın azaltılması ve yüksek tutarlı para transferlerinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak bir ödeme altyapısı olarak tasarlandı. Bu sistemde alıcının ödediği tutar, tapu devri tamamlanmadan doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak.

Satış bedeli, belirlenen ödeme altyapısı üzerinden güvence altına alınacak. Tapuda mülkiyet devri tamamlandığında ödeme satıcının hesabına geçecek. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedeli aynı anda el değiştirmiş olacak.

Sistem Hangi Sorunlara Çözüm Getirecek?

Türkiye’de taşınmaz satışlarında bedelin çoğunlukla elden ödenmesi, taraflar arasında zaman zaman ödeme ihtilaflarına ve güven sorunlarına yol açabiliyor. Yüksek tutarda nakit taşınması ise hırsızlık ve benzeri güvenlik risklerini beraberinde getirebiliyor.

Güvenli Ödeme Sistemi, bu riskleri azaltmak amacıyla geliştirildi. Sistem sayesinde alıcının ödediği tutarın tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmemesi, satıcının da tapu devri sonrasında satış bedelini güvenli şekilde alması sağlanacak.

Bu yönüyle sistem, taşınmaz alım-satım işlemlerinde hem ödeme güvenliğini hem de işlem şeffaflığını artırmayı amaçlıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl Çalışacak?

Uygulama kapsamında belirlenen bankalarda hesap açılarak taşınmaz satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesindeki işlemlerini başlatabilecek.

Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından tapu dairesinin onayıyla satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak. Satış işlemi herhangi bir nedenle gerçekleşmezse para güvenli ödeme hesabında kalacak ve işlem tamamlanmadığı takdirde ilgili tarafa iade edilecek.

Sistem üzerinden gerçekleştirilecek her işlem için kullanım bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış tutarından mahsup edilecek.

Güvenli Ödeme Sistemi Kimleri Kapsayacak?

Ticaret Bakanlığına verilen yetki kapsamında, Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınması üç ay ertelenerek uygulamanın 1 Ekim’den itibaren zorunlu hale gelmesi kararlaştırıldı.

Sistem, taşınmazın mülkiyetini devreden gayrimenkul sahibi satıcı ile taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişiler arasında yapılan satışlarla sınırlı olmayacak. Şirketler ve benzeri tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım-satım işlemleri de sistem kapsamında yer alacak.

Emlakçılar Güvenli Ödeme Sürecinde Nasıl Yer Alacak?

Güvenli ödeme süreci, bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise bu süreçte aracı ve yönlendirici konumunda olacak.

Bu kapsamda emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirebilecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda taraflara yardımcı olabilecek. Ayrıca alıcı ve satıcıların tapu işlemleri ile ödeme adımlarına hazırlanmasında destek sağlayabilecek.

Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesiyle birlikte, satış bedelinin güvenli ortamda tutulması, tapu devriyle eş zamanlı aktarılması ve alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık risklerinin azaltılması amaçlanıyor.

Daha fazla okumak için Tapuda “Güvenli Ödeme Sistemi” ertelendi ziyaret edebilirsiniz.

Konut piyasasında hareketlilik devam ederken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını yakından takip ediyor. TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2’ye ulaşırken, 1 milyon TL konut kredisinin 120 ay vadede banka banka geri ödeme planları da yeniden gündeme geldi.

İpotekli Satışların Payı Yüzde 21,2’ye Ulaştı

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan son konut satış verileri, konut piyasasında kredi kullanımına dayalı satışların yeniden öne çıktığını gösterdi. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 67,6 olarak kaydedildi.

Banka kredisi kullanılarak yapılan ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2 seviyesine yükseldi. Bu tablo, konut almak isteyen vatandaşların yeniden kredi maliyetlerine odaklanmasına neden oldu.

Konut fiyatları, faiz oranları ve aylık taksit tutarları, alıcıların karar sürecinde belirleyici başlıklar arasında yer alırken, bankaların 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi için sunduğu ödeme planları da dikkatle izleniyor.

En Düşük Konut Kredisi Faizi Yüzde 2,49 Seviyesinde

Merkez Bankası’nın sıkı para politikası duruşunun ardından konut kredisi faiz oranlarında yatay seyir korunuyor. Piyasadaki güncel oranlara göre en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,49 seviyesinde kamu bankaları tarafından sunuluyor.

Özel bankalar ve katılım bankalarında konut kredisi faizleri genel olarak yüzde 2,63 ile yüzde 2,75 aralığında başlayabiliyor. Bazı özel bankalarda ise oranların yüzde 3,50’nin üzerine çıktığı görülüyor.

Faiz oranlarındaki farklılık, 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinin aylık taksitlerinde ve toplam geri ödeme tutarında ciddi değişikliklere yol açıyor. Bu nedenle kredi kullanacak vatandaşların yalnızca faiz oranını değil, tahsis ücreti, sigorta masrafı ve toplam maliyet kalemlerini de dikkate alması gerekiyor.

1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Banka Banka Ödeme Planı

120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde geri ödeme tutarları bankalara göre değişiklik gösteriyor. Vakıf Katılım, konut finansmanı kapsamında yüzde 2,63 kâr payı oranı sunuyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullananların aylık taksit ödemesi 27 bin 521,09 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 324 bin 530,80 TL seviyesinde hesaplanıyor.

Halkbank’ın Hesaplı Evim Konut Kredisi paketinde faiz oranı yüzde 2,70 olarak uygulanıyor. Bu kredi kapsamında aylık taksit 28 bin 151 TL, 120 ay vadede toplam geri ödeme ise 3 milyon 394 bin 668 TL oluyor.

Albaraka Türk’ün dijital konut finansmanında kâr payı oranı yüzde 2,75 olarak belirlendi. Bu oran üzerinden 1 milyon TL konut finansmanı kullananlar aylık 28 bin 603 TL taksit öderken, toplam geri ödeme 3 milyon 448 bin 925 TL’ye ulaşıyor.

Katılım Bankalarında Konut Finansmanı Maliyetleri

Ziraat Katılım’da konut finansmanı kâr payı oranı yüzde 2,89 seviyesinde uygulanıyor. Bankadan 1 milyon TL konut finansmanı kullanan vatandaşlar aylık 29 bin 878,54 TL taksit öderken, vade sonunda toplam geri ödeme 3 milyon 598 bin 624 TL olarak hesaplanıyor.

Kuveyt Türk’te de konut finansmanı kâr payı oranı yüzde 2,89 seviyesinde bulunuyor. Bu finansman seçeneğinde aylık taksit tutarı 29 bin 878,54 TL olurken, 120 ay sonunda toplam geri ödeme 3 milyon 589 bin 175 TL olarak kaydediliyor.

Katılım bankalarında oranlar birbirine yakın görünse de toplam geri ödeme tutarları, finansman masrafları ve ek maliyetler nedeniyle farklılaşabiliyor.

Özel Bankalarda Faiz Oranları Yüzde 3’ün Üzerinde Seyrediyor

İş Bankası’nda güncel konut kredisi faiz oranı yüzde 3,04 seviyesinde bulunuyor. Bankadan 1 milyon TL konut kredisi kullanılması halinde aylık taksit 31 bin 260 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 767 bin 768 TL oluyor.

Akbank’ta konut kredisi faiz oranı yüzde 3,14 olarak uygulanıyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullananların aylık taksit ödemesi 32 bin 187,84 TL’ye, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 904 bin 140,80 TL’ye ulaşıyor.

Garanti BBVA’da konut kredisi faiz oranı yüzde 3,19 seviyesinde yer alıyor. 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için aylık taksit 32 bin 654,09 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 943 bin 590,80 TL olarak hesaplanıyor.

Yüksek Faizli Kredilerde Toplam Geri Ödeme 4,7 Milyon TL’yi Aşıyor

Yapı Kredi’de konut kredisi faiz oranı yüzde 3,55 olarak uygulanıyor. Bu oran üzerinden 1 milyon TL kredi kullananların aylık taksit ödemesi 36 bin 333,58 TL olurken, vade sonunda toplam geri ödeme 4 milyon 379 bin 629,60 TL’ye çıkıyor.

QNB Finansbank’ta konut kredisi faiz oranı yüzde 3,80 seviyesinde bulunuyor. 1 milyon TL kredi için aylık taksit 38 bin 725,85 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 666 bin 786 TL olarak hesaplanıyor.

Anadolubank’ta faiz oranı yüzde 3,90 olarak belirlenirken, aylık taksit tutarı 39 bin 399,60 TL’ye ulaşıyor. Bu kredide toplam geri ödeme 4 milyon 752 bin 522 TL seviyesinde gerçekleşiyor.

Fibabanka’da ise güncel konut kredisi faiz oranı yüzde 3,95 olarak uygulanıyor. Bankadan 1 milyon TL kredi kullananların aylık taksiti 39 bin 785,30 TL, 120 ay vadede toplam geri ödeme tutarı ise 4 milyon 799 bin 336 TL oluyor.

Kredi Kullanırken Toplam Maliyet Dikkate Alınıyor

Konut kredilerinde faiz oranı aylık taksitlerin belirlenmesinde temel unsur olsa da toplam maliyet yalnızca faiz oranından oluşmuyor. Bankaların kredi tahsis ücretleri, sigorta giderleri, ekspertiz ücreti ve diğer masraf kalemleri başvuru sırasında değişiklik gösterebiliyor.

Bu nedenle ev sahibi olmak isteyenlerin kredi başvurusu yapmadan önce bankaların güncel faiz oranlarını, toplam geri ödeme tutarlarını ve ek maliyetlerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor. Bankaların kredi politikaları, başvuru sahibinin gelir durumu ve kredi notuna göre farklı ödeme planları sunulabiliyor.

Daha fazla okumak için 1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi değişti ziyaret edebilirsiniz.

MHP Yozgat Milletvekili İbrahim Ethem Sedef, evi olmayan ve kirada yaşayan emeklilerin sosyal konut projelerinden öncelikli olarak yararlanmasını öngören kanun teklifini TBMM’ye sundu. Teklifte, TOKİ tarafından hayata geçirilecek projelerde emeklilere sıfır faizli ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sağlanması amaçlanıyor.

Evi Olmayan Emeklilere TOKİ Projelerinde Öncelik Tanınması İsteniyor

Cumhur İttifakı ortağı MHP, emeklilerin konut sahibi olabilmesi için yeni bir yasal düzenleme teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne taşıdı. MHP Yozgat Milletvekili İbrahim Ethem Sedef tarafından hazırlanan kanun teklifi, Toplu Konut Kanunu’na “Emekli konutları” başlığıyla yeni bir ek madde eklenmesini öngörüyor.

Teklifin yasalaşması halinde, adına kayıtlı tapulu konutu bulunmayan ve kirada oturan emeklilere, TOKİ tarafından üretilecek sosyal konut projelerinde öncelik hakkı verilecek. Düzenleme ile emekli vatandaşların barınma sorununa yönelik özel bir sosyal konut modeli oluşturulması hedefleniyor.

Hazırlanan teklife göre TOKİ, emeklilerin konut sahibi olabilmesini desteklemek amacıyla sıfır faizli ve uzun vadeli ödeme planlarına dayalı finansman programları hazırlayabilecek. Böylece sabit gelirle yaşamını sürdüren emeklilerin daha erişilebilir koşullarla konut sahibi olmasının önü açılmak isteniyor.

Ödeme Koşulları Emekli Aylığına ve Sosyal Duruma Göre Belirlenecek

Türkiye gazetesinin aktardığı kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre, emeklilere yönelik sosyal konut projelerinde ödeme şartları hak sahiplerinin gelir durumuna göre şekillendirilecek. Bu kapsamda emeklilerin aldıkları aylıklar ve sosyal koşulları dikkate alınarak ödeme planı oluşturulacak.

Teklifte, konut projelerinin finansmanının merkezi yönetim bütçesinden karşılanması öngörülüyor. Bu yönüyle düzenleme, emeklilere yönelik sosyal konut üretiminin kamu kaynaklarıyla desteklenmesini içeriyor.

Projelerin hangi bölgelerde hayata geçirileceği konusunda da barınma maliyetlerinin yüksek olduğu yerleşim yerlerine öncelik verilmesi planlanıyor. Böylece özellikle kira ve konut fiyatlarının yoğun baskı oluşturduğu şehirlerde yaşayan emeklilerin destekten daha etkin şekilde yararlanması amaçlanıyor.

Kira Artışları Emeklilerin Barınma Sorununu Derinleştirdi

Kanun teklifinin gerekçe metninde, son yıllarda kira ve konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışların vatandaşlar üzerinde ciddi bir ekonomik yük oluşturduğu vurgulandı. Gerekçede, özellikle adına kayıtlı konutu bulunmayan ve kirada yaşayan emeklilerin sınırlı gelirleriyle hem temel ihtiyaçlarını karşılamakta hem de kira ödemelerini yapmakta zorlandığı belirtildi.

Emekli aylıklarıyla geçinmeye çalışan vatandaşların barınma giderleri karşısında daha kırılgan hale geldiğine dikkat çekilen teklif metninde, sosyal konut desteğinin bu kesim için önemli bir ihtiyaç olduğu ifade edildi.

Düzenleme ile emeklilerin kira yükünün azaltılması, güvenli ve uygun maliyetli konutlara erişiminin kolaylaştırılması ve yaşlı nüfusun daha huzurlu yaşam koşullarına kavuşması amaçlanıyor.

Sosyal Konut Üretimi ve İnşaat Sektörüne Katkı Hedefleniyor

Teklifin gerekçesinde, emeklilere yönelik faizsiz sosyal konut modelinin yalnızca barınma sorununa çözüm üretmekle sınırlı kalmayacağı, aynı zamanda sosyal konut üretimini artıracağı da belirtildi. Düzenlemenin inşaat ve konut sektöründe hareketlilik oluşturabileceği ifade edildi.

Kanun teklifinde, devletin sosyal koruma görevini güçlendirecek bir mekanizma kurulmasının hedeflendiği kaydedildi. Bu kapsamda TOKİ eliyle üretilecek konutların, emeklilerin gelir seviyesine uygun ödeme koşullarıyla sunulması ve özellikle kirada yaşayan emeklilerin konut sahibi olmasının desteklenmesi öngörülüyor.

MHP tarafından Meclis’e sunulan düzenleme, evi olmayan emeklilere yönelik sıfır faizli, uzun vadeli ve kamu destekli sosyal konut modelini gündeme taşırken, teklifin TBMM’deki yasama süreciyle birlikte ayrıntılarının netleşmesi bekleniyor.

Daha fazla okumak için Emeklilere faizsiz konut teklifi Meclis’te ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu, mayıs ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre Türkiye genelinde konut satışları, mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu. İlk el ve ikinci el konut satışlarında gerileme görülürken, yabancılara yapılan satışlar da yıllık bazda yüzde 27 düştü.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) mayıs ayı konut satış istatistiklerine göre, konut piyasasında yıllık bazda düşüş kaydedildi. Mayıs ayında satılan toplam konut sayısı, 2025’in aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 azalışla 93 bin 333 olarak gerçekleşti.

Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 67,6 oldu. Böylece mayıs ayında gerçekleşen satışların büyük bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu.

İlk El Konut Satışları 30 Bin 196’ya Geriledi

Türkiye genelinde ilk el konut satışları, mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azaldı. Bu dönemde satılan ilk el konut sayısı 30 bin 196 olarak kayıtlara geçti.

İkinci el konut satışlarında ise daha belirgin bir düşüş yaşandı. Mayısta ikinci el konut satışları, yıllık bazda yüzde 32,7 azalarak 63 bin 137 oldu.

Bu verilerle birlikte toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 32,4, ikinci el satışların payı yüzde 67,6 olarak hesaplandı.

İpotekli Konut Satışları Yüzde 2,8 Düştü

Mayıs ayında ipotekli konut satışlarında da sınırlı düşüş görüldü. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2 olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları ise yıllık bazda yüzde 36,2 azalarak 73 bin 579’a geriledi.

Diğer satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 78,8 oldu. Bu tablo, mayıs ayında konut satışlarında ipotekli işlemlerin toplam içindeki payının sınırlı kaldığını gösterdi.

Arındırılmış Verilerde de Düşüş Görüldü

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, mayıs ayında 2025’in aynı ayına kıyasla ilk el konut satışları yüzde 3,6 azaldı. İkinci el konut satışlarındaki düşüş ise yüzde 11,3 olarak hesaplandı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre de konut satışlarında aylık bazda gerileme yaşandı. Bir önceki aya göre ilk el konut satışları yüzde 3,4, ikinci el konut satışları ise yüzde 0,5 azaldı.

Bu veriler, konut satışlarındaki düşüşün yalnızca yıllık karşılaştırmalarda değil, arındırılmış serilerde de sürdüğünü ortaya koydu.

Yabancılara Konut Satışı Yüzde 27 Azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları, mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak 1.387 oldu.

Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı.

Verilere göre mayıs ayında Rusya vatandaşları Türkiye’den 268 konut satın aldı. Rusya’yı 125 konutla İran vatandaşları, 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

Ocak-Mayıs Döneminde Toplam Satış 569 Bin 537 Oldu

Yılın ilk 5 ayında konut satışlarında yıllık bazda düşüş kaydedildi. Ocak-mayıs döneminde Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 oldu.

Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 3,4 düşüşle 178 bin 81’e geriledi. İkinci el konut satışları ise yüzde 7,9 azalarak 391 bin 456 olarak gerçekleşti.

Ocak-mayıs döneminde toplam satışlar içinde ikinci el konutlar ağırlığını korudu.

İpotekli Satışlar 5 Aylık Dönemde Arttı

Mayıs ayında ipotekli satışlar yıllık bazda düşse de ocak-mayıs döneminde artış kaydetti. Yılın ilk 5 ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,8 artarak 116 bin 801’e yükseldi.

Aynı dönemde diğer konut satışları ise yüzde 12,4 azalışla 452 bin 736’ya geriledi. Böylece toplam konut satışlarındaki düşüşe rağmen ipotekli satışların 5 aylık dönemde artış göstermesi dikkat çekti.

Yabancılara yapılan konut satışları da ocak-mayıs döneminde geriledi. Bu dönemde yabancılara toplam 7 bin 68 konut satıldı. Söz konusu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1’lik düşüşe işaret etti.

Daha fazla okumak için Mayıs ayı konut satış verileri belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 yılı nisan ayına ilişkin inşaat üretim endeksi verilerini açıkladı. Buna göre inşaat üretimi nisanda yıllık bazda yüzde 2,1 artarken, aylık bazda yüzde 0,7 yükseldi.

İnşaat Üretiminde Yıllık Artış Kaydedildi

TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre inşaat üretim endeksi, nisan ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,1 artış gösterdi. Böylece inşaat üretimi, yıllık bazda pozitif seyrini sürdürdü.

Alt sektörler 2021=100 referans yılına göre incelendiğinde, bina inşaatı sektörü endeksinde yıllık bazda değişim yaşanmadı. Buna karşılık bina dışı yapıların inşaatı sektöründe güçlü artış dikkat çekti.

Bina Dışı Yapıların İnşaatında Yüzde 12,3 Artış

Nisan ayında inşaat üretimindeki yıllık yükselişe en belirgin katkı bina dışı yapıların inşaatı sektöründen geldi. Bu alandaki endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 artış kaydetti.

Özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi de yıllık bazda yüzde 2,7 yükseldi. Bina inşaatı sektörünün yıllık bazda yatay kalmasına rağmen, bina dışı yapılar ve özel inşaat faaliyetlerindeki artış toplam inşaat üretimini yukarı taşıdı.

İnşaat Üretimi Aylık Bazda Yüzde 0,7 Yükseldi

İnşaat üretim endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 0,7 arttı. Aylık veriler, inşaat üretiminde sınırlı ancak pozitif bir görünüm oluştuğunu ortaya koydu.

Alt sektörler bazında bina inşaatı sektörü endeksi aylık yüzde 0,9 yükseldi. Bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksinde ise aylık artış yüzde 1,4 oldu.

Özel İnşaat Faaliyetleri Aylık Bazda Geriledi

Nisan ayında özel inşaat faaliyetleri sektörü, aylık bazda düşüş gösteren tek alt kalem oldu. Söz konusu sektöre ilişkin endeks, bir önceki aya göre yüzde 0,5 azaldı.

Buna karşın bina inşaatı ve bina dışı yapıların inşaatındaki aylık artış, toplam inşaat üretim endeksinin nisan ayında yükselmesini sağladı. TÜİK verilerine göre inşaat üretimi, 2026 yılı nisan ayında hem yıllık hem de aylık bazda artış kaydetti.

Daha fazla okumak için İnşaat üretimi hem yıllık hem aylık bazda arttı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel olarak yüzde 6,1 geriledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde ise yıllık artış yüzde 30,4 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyat Endeksi 227,1 Seviyesine Çıktı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi verileri, mayıs ayında konut fiyatlarında nominal artışın devam ettiğini gösterdi. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi.

Mayıs ayındaki artışla birlikte Konut Fiyat Endeksi 227,1 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında konut fiyatlarında nominal artış yüzde 24,5 oldu. Buna karşılık, aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,1 düşüşe işaret etti.

İstanbul ve Ankara’da Aylık Artış, İzmir’de Sınırlı Düşüş

Üç büyük ilde konut fiyatları mayıs ayında farklı yönlerde seyretti. İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken, Ankara’da aylık artış yüzde 1,5 olarak kaydedildi. İzmir’de ise konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,1 geriledi.

Yıllık değişimlere bakıldığında üç büyük ilde de nominal artış sürdü. Konut fiyatları İstanbul’da yıllık yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 yükseldi. Böylece Ankara, üç büyük il içinde yıllık konut fiyat artışının en yüksek gerçekleştiği il oldu.

En Yüksek Yıllık Artış Doğu Anadolu Bölgesinde

Konut Fiyat Endeksi, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre incelendiğinde, mayıs ayında yıllık bazda en yüksek artışın Doğu Anadolu’daki bazı illeri kapsayan bölgede gerçekleştiği görüldü.

Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 28,2 oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Aylık Yüzde 1,9 Arttı

TCMB’nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerinde mayıs ayında artış devam etti. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi.

Yıllık bazda yeni kiracı kira endeksi nominal olarak yüzde 30,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere göre kira endeksinde yüzde 1,7 düşüş yaşandı. Bu veri, yeni kiracılar için kira seviyelerinin nominal olarak yükselmesine rağmen reel bazda gerilediğini ortaya koydu.

İstanbul Kira Artışında İlk Sırada Yer Aldı

Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi üç büyük ilde artış gösterdi. İstanbul’da aylık kira artışı yüzde 3,1 ile öne çıkarken, Ankara’da yüzde 1,1, İzmir’de ise yüzde 1 artış kaydedildi.

Yıllık bazda İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi yüzde 36,7 yükseldi. Ankara’da yıllık artış yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 oldu. Bu oranlarla İstanbul, üç büyük il arasında yeni kiracı kira artışının en yüksek gerçekleştiği il olarak kayıtlara geçti.

Bölgesel Kira Verilerinde İstanbul Öne Çıktı

Bölgesel bazda değerlendirildiğinde, yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile İstanbul bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Söz konusu bölgede yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 18,9 arttı. Böylece hem konut fiyatları hem de yeni kiracı kira endeksi verilerinde, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi en düşük yıllık artış oranlarının görüldüğü bölge oldu.

Daha fazla okumak için Konut fiyat endeksi mayın ayında arttı ziyaret edebilirsiniz.

TOKİ Başkanlığı tarafından 64 ilde hayata geçirilen 20 bin konut için açık satış süreci bugün başladı. Vatandaşların başvuru önceliğine göre ev sahibi olabileceği kampanya, Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılığıyla yürütülecek. Konut satışları 17 Temmuz’a kadar devam ederken, kampanyada gelir şartı ve ikamet zorunluluğu aranmayacak.

Satışlar Başvuru Önceliğine Göre Yapılacak

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, TOKİ’nin açık satış kampanyası kapsamında başvurular Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri üzerinden alınacak. Vatandaşlar, bütçelerine uygun konutları bankalara başvurarak “başvuru önceliği” esasına göre satın alabilecek.

İlk başvuran vatandaşların avantaj sağlayacağı satış süreci, 17 Temmuz tarihine kadar devam edecek. Kampanyada kura yöntemi uygulanmayacak; şartları sağlayan vatandaşlar, ödeme planını seçip peşinatlarını yatırdıktan sonra doğrudan gayrimenkul satış sözleşmesi imzalayabilecek.

Gelir Şartı ve İkamet Zorunluluğu Bulunmuyor

TOKİ’nin 64 ildeki 20 bin konutluk açık satış kampanyasında gelir sınırı uygulanmayacak. Ayrıca başvuru yapacak vatandaşlar için projenin bulunduğu ilde ikamet etme şartı da aranmayacak.

Kampanyadan, 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları yararlanabilecek. Başvuru sahibinin kendisi veya eşi adına kayıtlı konut bulunmaması gerekecek. Bir hane halkı adına yalnızca bir konut satışı yapılabilecek.

Bu şartları sağlayan vatandaşlar, TOKİ tarafından satışa sunulan konutlar arasından bütçelerine uygun seçenekleri değerlendirebilecek. Konutların fiyatları, teslim süreçleri ve proje bilgileri TOKİ’nin resmi açık satış ekranı üzerinden takip edilebilecek.

Konut Teslimleri En Geç 48 Ay İçinde Yapılacak

Açık satış kampanyasında yer alan konutlar arasında yapımı devam eden projeler de bulunuyor. Bu kapsamda satış sözleşmesi imzalayan vatandaşlara konut teslimleri, sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ay içinde gerçekleştirilecek.

Konut fiyatları, projenin yer aldığı şehir, konut tipi ve dairenin büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. Kampanyada satışa sunulan evlerin fiyatları 2,1 milyon liradan başlarken, aylık taksitler 18 bin liradan itibaren uygulanacak.

Üç Farklı Ödeme Planı Sunulacak

TOKİ’nin 64 ilde başlattığı açık satış kampanyasında alıcılara üç farklı ödeme seçeneği sunulacak. Konut bedelini peşin ödemek isteyen vatandaşlara yüzde 25 indirim uygulanacak.

Konut bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyenler ise yüzde 8 indirimden yararlanarak 72 ay vade imkânına sahip olacak. Peşinatın yüzde 25’ini sözleşme sırasında, kalan yüzde 25’ini ise bir yıl sonra ödemek isteyen vatandaşlara 60 aya kadar vade seçeneği sunulacak.

Başvuru sahipleri, banka sürecinde kendilerine en uygun ödeme planını belirleyerek peşinat ödemesinin ardından sözleşme işlemlerini tamamlayabilecek.

En Fazla Konut Bursa ve Ankara’da Satışa Çıkacak

Kampanya kapsamında en fazla konutun satışa sunulacağı il Bursa olacak. Bursa’da 2 bin 190 konut açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacak.

Bursa’yı 2 bin 62 konutla Ankara takip edecek. Hatay’da 1238, Kahramanmaraş’ta 1073, Malatya’da ise 1000 konut satışa çıkarılacak. TOKİ’nin 64 ildeki açık satış kampanyasında 2+1 ve 3+1 planındaki konutlar yer alacak.

TOKİ Tanıtım Ofisleri Kuruldu

Satışa sunulan konutlar hakkında yüz yüze bilgi almak isteyen vatandaşlar için çeşitli illerde TOKİ tanıtım ofisleri oluşturuldu. Ankara Sincan, Bursa Nilüfer, Kahramanmaraş Elbistan, Tekirdağ Çorlu, Malatya Yeşilyurt ve İzmir Bayraklı’da kurulan tanıtım ofislerinde konut projelerine ilişkin detaylı bilgi verilecek.

Vatandaşlar bu ofislerde ödeme planlarını inceleyebilecek, örnek daireleri görebilecek ve satışa sunulan 2+1 ile 3+1 konutlar hakkında bilgi alabilecek. Konutların fiyat, proje ve teslim bilgilerine ayrıca TOKİ’nin resmi açık satış sayfası üzerinden ulaşılabilecek.

Daha fazla okumak için TOKİ’nin açık satış kampanyası bugün başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 64 ilde satışa çıkarılacak 20 bin konutluk yeni kampanya için başvuru süreci başlıyor. Kura şartı olmadan uygulanacak açık satış modeli kapsamında vatandaşlar, 15-17 Haziran tarihleri arasında Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden işlem yapabilecek. Kampanyada ikametgah, gelir, ön başvuru ve kura şartı aranmayacak.

TOKİ Konutları Kurasız Satış Modeliyle Alıcı Bulacak

TOKİ’nin 64 şehirde satışa sunacağı konutlar, klasik kura yöntemi uygulanmadan alıcılarla buluşacak. Açık satış modeliyle yürütülecek kampanyada, başvuru şartlarını taşıyan vatandaşlar banka kanalları üzerinden işlem yapabilecek.

Satışlar başvuru önceliğine göre gerçekleştirilecek. Bu nedenle kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşların, il ve proje bazında satışa sunulan konutları takip etmesi gerekecek.

Kampanya kapsamında temel şartlar, başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması ve üzerine kayıtlı konut bulunmaması olarak açıklandı. Ayrıca daha önce Toplu Konut İdaresi’nden konut satın almamış olmak da başvuru şartları arasında yer alıyor.

Başvurularda İkamet ve Gelir Şartı Aranmayacak

Kurasız TOKİ konut kampanyasında vatandaşların en çok merak ettiği başlıklardan biri ikamet şartı oldu. Kampanya kapsamında il ikamet şartı aranmayacak. Bu nedenle Ankara’da yaşayan bir vatandaşın Afyonkarahisar’daki projeye başvurması mümkün olacak.

Açık satış yöntemiyle yapılacak başvurularda gelir şartı da aranmayacak. Bu kapsamda çalışmayan kişiler adına da başvuru yapılabilecek. Başvuru işlemleri, projeye göre Halk Bankası ve Ziraat Bankası’nın tüm şubeleri aracılığıyla yürütülecek.

Kampanyaya aynı aileden yalnızca bir kişi başvurabilecek. Başvuru yapabilmek için evli olma şartı bulunmayacak.

TOKİ’den Alınan Konut Kiraya Verilebilecek

Kampanya kapsamında konut alan vatandaşlar için oturma zorunluluğu uygulanmayacak. Bu nedenle satın alınan konutların kiraya verilmesi mümkün olacak.

Ancak konutların satış ve devrine ilişkin sınırlama bulunuyor. Sözleşme imzalayan hak sahipleri, borçlarını tamamen kapatıp mülkiyet tapusunu alana kadar konutu başka bir kişiye devredemeyecek veya satamayacak.

Bu kapsamda hak sahipleri, borç bitene ve tapu alınana kadar konutu elden çıkaramayacak. Tapu devri için borcun tamamen ödenmiş olması gerekecek.

Satışlar Halk Bankası ve Ziraat Bankası Üzerinden Yapılacak

TOKİ açık satış kampanyasında işlemler Halk Bankası ve Ziraat Bankası aracılığıyla gerçekleştirilecek. Vatandaşların başvuru yapmak istedikleri ildeki banka şubesine gitme zorunluluğu bulunmayacak.

Satış işlemleri, ilgili projeye göre yetkilendirilen bankaların tüm şubeleri üzerinden yapılabilecek. Böylece farklı şehirde yaşayan vatandaşlar, memleketlerindeki veya başka bir ildeki TOKİ projesi için bulundukları yerden başvuru yapabilecek.

Peşin Alımlarda Yüzde 25 İndirim Uygulanacak

Kampanya kapsamında farklı ödeme seçenekleri sunulacak. Konutu peşin almak isteyen vatandaşlara yüzde 25 indirim uygulanacak.

Yüzde 50 peşinat ödenmesi halinde ise 72 ay vade için yüzde 8 indirim yapılacak. Taksitli satışlarda ödemeler 18 bin TL’den başlayacak.

Konut fiyatları il, proje ve konut büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. Peşin satışlarda konut fiyatları 2,1 milyon TL ile 5,4 milyon TL arasında olacak. 3+1 konutlarda ise peşin satış tutarları 2,7 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında değişecek.

64 İlde 20 Bin Konut Satışa Çıkacak

TOKİ’nin açık satış kampanyası kapsamında 64 ilde toplam 20 bin konut alıcılarla buluşacak. En fazla konut satışı yapılacak iller arasında Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Konya ve Samsun öne çıkıyor.

Kampanya kapsamında Ankara’da 2 bin 62, Bursa’da 2 bin 190, Hatay’da 1.238, Kahramanmaraş’ta 1.073, Malatya’da 1.000 ve Konya’da 998 konut satışa sunulacak.

Samsun’da 684, Batman’da 588, Eskişehir’de 565, Mardin’de 452, Kocaeli’de 433, Tekirdağ’da 424, Afyonkarahisar’da 395, Denizli’de 319, Nevşehir’de 317, Aydın’da 310 ve İzmir’de 306 konut için satış yapılacak.

Diğer illerde satışa sunulacak konut sayıları ise il ve proje bazında farklılık gösterecek. Kampanya listesinde Ağrı, Aksaray, Amasya, Antalya, Ardahan, Artvin, Balıkesir, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Burdur, Çanakkale, Çankırı, Çorum, Düzce, Edirne, Erzincan, Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Isparta, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kütahya, Manisa, Mersin, Muğla, Muş, Rize, Sakarya, Siirt, Sivas, Şırnak, Tokat, Van, Yozgat, Zonguldak, Elazığ ve Gaziantep de yer alıyor.

En Çok Merak Edilen Başvuru Şartları

TOKİ kampanyasında başvuru için kişinin 18 yaşından büyük olması ve üzerine kayıtlı konutunun bulunmaması gerekiyor. Daha önce TOKİ’den konut satın alan kişiler ise kampanyadan yararlanamayacak.

Kampanyada kura şartı uygulanmayacak. Konutlar başvuru önceliğine göre satılacak. İkamet şartı bulunmadığı için vatandaşlar yaşadıkları şehir dışında başka bir ildeki projeye de başvuru yapabilecek.

Satın alınan konutlarda oturma zorunluluğu olmayacak ve konutlar kiraya verilebilecek. Ancak borç tamamen kapanmadan ve mülkiyet tapusu alınmadan konutun devri veya satışı yapılamayacak.

Daha fazla okumak için Kurasız TOKİ konut kampanyasının detayları belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, orta gelir grubuna yönelik yeni konut satış programını başlatıyor. TOKİ tarafından 64 ilde yaklaşık 20 bin konut satışa sunulacak. Başvurular 15 Haziran’da başlayacak, satış süreci 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

Konut Fiyatları 2 Milyon 100 Bin TL’den Başlayacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ’nin orta gelir grubuna yönelik 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu satışa çıkaracağını duyurdu.

Satışa sunulacak konutlarda fiyatlar 2 milyon 100 bin TL’den başlayacak. Aylık taksitlerin ise yaklaşık 18 bin TL seviyesinden başlaması öngörülüyor. Konut alıcıları için üç farklı ödeme modeli uygulanacak.

Peşin ödeme yapanlara yüzde 25 indirim sağlanacak. Yüzde 50 peşinatla ödeme yapacak vatandaşlara ise yüzde 8 indirim imkanı sunulacak. Ayrıca konut satışlarında 72 aya varan vade seçeneği uygulanacak.

En Fazla Konut Ankara, Bursa, Hatay ve Kahramanmaraş’ta

TOKİ’nin satışa sunacağı konutların il ve ilçelere göre dağılımı da belli oldu. Projede en fazla konutun yer aldığı iller arasında Ankara, Bursa, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya öne çıktı.

Ankara’da Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Güdül, Haymana, Kızılcahamam, Mamak ve Sincan ilçelerinde toplam 2 bin 62 konut satışa çıkarılacak. Bursa’da 2 bin 200 konut, Hatay’da 1240 konut, Kahramanmaraş’ta 1073 konut ve Malatya’da 1000 konut için satış yapılacak.

İzmir’de Bayraklı ve Selçuk ilçelerinde toplam 306 konut satışa sunulacak. İstanbul’a ilişkin ise açıklanan dağılımda satışa çıkarılacak konut bilgisi yer almadı.

64 İlde Konut Satışı Yapılacak

TOKİ’nin orta gelir grubuna yönelik konut satış programı kapsamında birçok bölgede konutlar alıcılarla buluşacak. Antalya’da 46, Edirne’de 127, Kırklareli’nde 139, Tekirdağ’da 424, Çanakkale’de 108, Balıkesir’de 213, Kocaeli’de 423 ve Sakarya’da 20 konut satışa çıkarılacak.

Düzce’de 130, Bilecik’te 206, Kütahya’da 127, Manisa’da 115, Aydın’da 310, Muğla’da 97, Denizli’de 319, Burdur’da 269, Isparta’da 176, Afyonkarahisar’da 396 ve Eskişehir’de 565 konut satış listesinde yer aldı.

İç Anadolu’da Konya’da 998, Karaman’da 120, Aksaray’da 219, Kırşehir’de 220, Kırıkkale’de 85, Çankırı’da 83, Nevşehir’de 317, Yozgat’ta 216, Kayseri’de 104 ve Sivas’ta 203 konut satışa sunulacak.

Deprem Bölgesindeki İllerde de Satış Yapılacak

TOKİ’nin konut satış programında depremden etkilenen iller de yer aldı. Hatay’da 1240, Kahramanmaraş’ta 1073, Malatya’da 1000, Gaziantep’te 7 ve Elazığ’da 61 konut satışa çıkarılacak.

Karadeniz Bölgesi’nde Samsun’da 684, Tokat’ta 59, Amasya’da 68, Giresun’da 38, Gümüşhane’de 44, Rize’de 5, Artvin’de 30, Bayburt’ta 172, Zonguldak’ta 19, Kastamonu’da 28, Karabük’te 127 ve Çorum’da 157 konut için satış süreci yürütülecek.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da ise Mardin’de 452, Batman’da 588, Siirt’te 294, Şırnak’ta 275, Hakkari’de 86, Van’da 161, Bitlis’te 262, Muş’ta 147, Ağrı’da 118, Kars’ta 48, Erzurum’da 21, Ardahan’da 13, Bingöl’de 88 ve Erzincan’da 37 konut satışa sunulacak.

Başvurular 15 Haziran’da Başlayacak

TOKİ’nin 64 ilde gerçekleştireceği konut satışları için başvurular 15 Haziran’da başlayacak. Satışların 17 Temmuz’a kadar devam etmesi planlanıyor.

Orta gelir grubuna yönelik hazırlanan kampanyada fiyatların 2 milyon 100 bin TL’den başlaması, peşin ödemede indirim seçenekleri ve 72 aya varan vade imkanı sunulması bekleniyor. Satışa sunulacak konutların il ve ilçe bazındaki dağılımı TOKİ’nin duyurduğu program kapsamında erişime açıldı.

Daha fazla okumak için TOKİ’nin 20 bin konutun illere göre dağılımı belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun mayıs ayı enflasyon verilerini duyurmasının ardından haziran ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen haziran ayı kira zam tavanı yüzde 32,24 oldu.

Haziran Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 32,24 Oldu

Türkiye İstatistik Kurumu, “Tüketici Fiyat Endeksi, Mayıs 2026” bültenini yayımladı. Açıklanan verilere göre enflasyon mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,71 artarken, yıllık bazda yüzde 32,61 olarak hesaplandı.

TÜİK tarafından açıklanan mayıs ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanan haziran ayı kira artış oranı yüzde 32,24 olarak gerçekleşti.

Kira artışlarında kullanılan oran, doğrudan aylık ya da yıllık enflasyon verisi üzerinden değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu kapsamda haziran ayında kira kontratı yenilenecek kiracılar için mal sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek artış oranı yüzde 32,24 olacak.

Mayıs Ayında Kira Zam Oranı Yüzde 32,43 Olarak Uygulanmıştı

Bir önceki ay açıklanan TÜİK verilerine göre nisan ayında Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 4,18, yıllık bazda ise yüzde 32,37 artış göstermişti. Bu veriler doğrultusunda mayıs ayında uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 32,43 olarak belirlenmişti.

Haziran ayı için açıklanan yüzde 32,24’lük oran, mayıs ayında geçerli olan kira zam tavanına göre sınırlı bir gerilemeye işaret etti. Böylece 2026 yılının ilk altı ayında kira artış oranları kademeli olarak düşüş eğilimini sürdürdü.

Haziran Ayı Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Haziran ayında kira artışı yapılacak bir sözleşmede mevcut kira bedeli 25 bin TL ise, yüzde 32,24’lük kira artış oranına göre zam tutarı 8 bin 60 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 33 bin 60 TL’ye yükseliyor.

Kira artış hesaplamasında mevcut kira bedeli, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre açıklanan tavan oranla çarpılıyor. Ortaya çıkan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli belirleniyor. Haziran 2026 için bu hesaplamada kullanılacak tavan oran yüzde 32,24 oldu.

2026 Yılında Kira Artış Oranları

2026 yılının başından itibaren açıklanan kira artış oranları aylara göre farklılık gösterdi. Ocak ayında kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak uygulanırken, şubat ayında bu oran yüzde 33,98’e geriledi. Mart ayında yüzde 33,39 olan kira zam oranı, nisan ayında yüzde 32,82 olarak hesaplandı.

Mayıs ayında kira artış oranı yüzde 32,43 olurken, haziran ayında açıklanan son veriyle birlikte oran yüzde 32,24 seviyesine indi. Böylece haziran ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira zam tavanı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 32,24 olarak kayıtlara geçti.

Daha fazla okumak için Haziran ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 haizran ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ aracılığıyla 64 ilde 20 bine yakın konutun satışa çıkarılacağını açıkladı. 2+1 ve 3+1 konutlardan oluşacak kampanyada başvurular 15 Haziran’da başlayacak, satışlar 17 Temmuz’a kadar Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak. Konutlar kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulurken, peşin alımlarda yüzde 25 indirim uygulanacak.

Bakan Kurum’dan Sosyal Konut Açıklaması

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, katıldığı canlı yayında konut projelerine ve yeni satış kampanyasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Bakan Kurum, 11 ili etkileyen depremlerin ardından yürütülen yeniden inşa çalışmalarında önemli bir aşamaya gelindiğini belirterek, deprem bölgesinde 455 bin konutun tamamlandığını ifade etti.

Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde deprem sonrası yürütülen çalışmaların büyük bir seferberlik anlayışıyla sürdürüldüğünü söyledi. Bakan Kurum, Yüzyılın Konut Projesi olarak adlandırılan 500 bin konutluk sosyal konut hamlesinin de Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut projelerinden biri olduğunu dile getirdi.

Daha önce 1 milyon 750 bin konutun inşa edildiğini hatırlatan Kurum, 500 bin yeni sosyal konut için 81 ilde kuraların çekildiğini, ilk konut teslimlerinin 2027 yılının mart ayında başlayacağını bildirdi. Proje kapsamında tüm konutların 2028 yılında vatandaşlara teslim edilmesi hedefleniyor.

“Evi Sadece Konut Olarak Görmüyoruz”

Bakan Kurum, sosyal konut projelerinin yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olarak değerlendirilmediğini belirtti. Konutların aile yaşamının, mahalle kültürünün ve sosyal dayanışmanın merkezi olarak ele alındığını ifade eden Kurum, projelerde mahalle konakları, sağlık hizmet alanları ve kreşlerin de yer aldığını söyledi.

Kurum, vatandaşların bu alanlarda sağlık hizmeti alabileceğini, çocuklarını kreşlere bırakabileceğini ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayabileceğini aktardı. Yeni konut alanlarının, şehirlerin dirençli hale getirilmesi ve afetlere karşı güvenli yaşam alanları oluşturulması amacıyla planlandığını vurguladı.

Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 70’inin deprem riski taşıyan bölgelerde yaşadığını belirten Bakan Kurum, yeni 500 bin konut projesiyle ülkenin depreme hazırlanmasına katkı sağlanacağını ifade etti.

64 İlde 20 Bine Yakın Konut Satışa Sunulacak

Bakan Kurum, TOKİ tarafından 64 ilde 20 bine yakın konutun satışa çıkarılacağını açıkladı. Kampanya kapsamında orta gelirli vatandaşların erişebileceği 2+1 ve 3+1 konutlar satışa sunulacak.

Kurum, kampanyanın temel amaçlarından birinin kira fiyatlarını düşürmek olduğunu belirtti. Konutların kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacağını açıklayan Bakan Kurum, satış fiyatlarının 2,1 milyon TL’den başlayacağını bildirdi.

Konut kampanyası kapsamında depreme dayanıklı yapı alanlarında projelendirilen konutlar vatandaşlarla buluşturulacak. Satışa sunulacak konutların bir bölümü hemen teslim projelerden oluşurken, hemen teslim kapsamında yer almayan konutlar sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilecek.

En Fazla Konut Bursa, Ankara ve Hatay’da Satışa Çıkacak

TOKİ’nin açık satış kampanyasında en fazla konutun satışa sunulacağı iller de belli oldu. Buna göre Bursa’da 2 bin 190, Ankara’da 2 bin 62, Hatay’da 1.238, Kahramanmaraş’ta 1.073 ve Malatya’da 1.000 konut vatandaşlara sunulacak.

Konut fiyatları il, proje ve konut büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. Bakan Kurum’un verdiği örneklere göre Ankara’da 2+1 konutlar 3,1 milyon TL’den başlayan fiyatlarla ve 21 bin 400 TL’den başlayan taksitlerle satışa sunulacak. Bursa’da 3+1 dairelerin 3,9 milyon TL’den satışa çıkarılması planlanırken, Hatay’da 3,2 milyon TL bedelli konutlar için 27 bin TL taksit imkânı sağlanacak.

Taksitli satışlarda aylık ödemeler 18 bin TL’den başlayacak. Kampanya kapsamında borcunu kapatan veya taksitlerini düzenli ödeyen vatandaşlara yönelik indirim seçenekleri de bulunacak.

Başvurular Halk Bankası ve Ziraat Bankası Üzerinden Yapılacak

Konut satışları 15 Haziran ile 17 Temmuz tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Vatandaşlar başvurularını Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla yapabilecek.

Açık satış yöntemiyle gerçekleştirilecek kampanyada gelir ve ikametgâh şartı aranmayacak. Başvuru için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak ve kişinin kendisi ile eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması yeterli olacak.

Bakan Kurum, kampanyayla ev sahipliği oranını artırmayı hedeflediklerini belirtti. Vatandaşlar satış fiyatları, ödeme seçenekleri ve konutlara ilişkin detaylı bilgilere banka şubeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının internet sitesi ve 444 86 54 numaralı çağrı hattı üzerinden ulaşabilecek.

TOKİ Konutları İçin 3 Ayrı Ödeme Seçeneği Sunulacak

TOKİ’nin 64 ili kapsayan konut kampanyasında vatandaşlara üç farklı ödeme alternatifi sağlanacak. İlk seçenekte konutu peşin almak isteyen vatandaşlar yüzde 25 indirimden yararlanabilecek.

İkinci ödeme modelinde, konut bedelinin yüzde 50’si peşin ödenecek. Bu seçeneği tercih eden vatandaşlara yüzde 8 indirim uygulanacak ve kalan tutar için 72 ay vade imkânı sunulacak.

Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, diğer yarısı 12 ay sonra ödenecek. Kalan bedel için 60 ay vade yapılacak. Bu seçeneklerden birini tercih eden vatandaşlar peşinatlarını ilgili banka şubelerine yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayabilecek.

İstanbul’da 15 Bin Kiralık Konut Teslim Edilecek

Bakan Kurum, büyükşehirlerde artan kira fiyatlarına karşı yürütülen çalışmalara da değindi. Piyasaya bir milyon konut sunularak kira fiyatları üzerinde somut bir etki oluşturulduğunu belirten Kurum, deprem bölgesinde kiraların önemli ölçüde gerilediğini söyledi.

Kurum, depremden hemen sonra bazı bölgelerde kiraların 20 bin-30 bin TL seviyelerine çıktığını, bugün ise deprem bölgesinde 5 bin-6 bin TL aralığında konut bulunabildiğini ifade etti.

Büyükşehirlerde kiralık konut modelinin de devreye alınacağını açıklayan Bakan Kurum, İstanbul’da 15 bin kiralık konutun vatandaşlarla buluşturulacağını bildirdi. Kurum, bu konutların eylül ayında teslim edileceğini söyledi.

Kiralık Konutlarda Alt Gelir Grubu ve Emeklilere Kontenjan Ayrılacak

İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık konut projesinde belirli kriterler uygulanacak. Bakan Kurum, alt gelir grubunda yer alan ve sosyal yardım alan vatandaşlara kontenjan ayrılacağını açıkladı.

Projede ayrıca evi kentsel dönüşüme giren ancak kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşlar ile emeklilere de kontenjan sağlanacak. Bakan Kurum, bu konutların piyasa koşullarının altında kiraya verileceğini belirtti.

Vatandaşlar söz konusu konutlarda 3 yıl süreyle oturabilecek. Bu sürenin sonunda konutlar aynı şartlarla başka vatandaşlara kiralanacak. Kurum, modelin temel amacının kira fiyatlarını düşürmek olduğunu ifade etti.

İstanbul’a 115 Bin Yeni Konut İnşa Edilecek

Bakan Kurum, İstanbul’da yürütülen konut çalışmalarına ilişkin de bilgi verdi. Kentte 115 bin konut inşa edildiğini belirten Kurum, bu konutlarda yaklaşık 500 bin vatandaşın yaşayacağını söyledi.

Kiralık konut modeli ve sosyal konut projeleriyle büyükşehirlerdeki barınma ihtiyacına kalıcı çözümler üretilmesi hedefleniyor. İstanbul’da uygulanacak modelin diğer illerde de hayata geçirilmesi planlanıyor.

TOKİ’nin 64 ilde başlatacağı açık satış kampanyası, 15 Haziran-17 Temmuz tarihleri arasında 2+1 ve 3+1 konutlar için geçerli olacak. Peşin ödeme, yüzde 50 peşinatlı 72 ay vade ve kademeli peşinatlı 60 ay vade seçenekleriyle satışa sunulacak konutlar, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara yönelik yeni bir finansman alternatifi oluşturacak.

Daha fazla okumak için 64 ilde yeni konutlar satışa çıkıyor ziyaret edebilirsiniz.

Endeksa verilerine göre, Covid-19 salgını döneminde yatırımcı ilgisinin arttığı imarsız arazi piyasasında fiyat artış hızı belirgin şekilde yavaşladı. Türkiye genelinde konut imarsız arazi fiyatları son bir yılda yüzde 14,67 artarken, yıllık yüzde 32,37 seviyesindeki TÜFE’nin gerisinde kaldı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de fiyat artışları enflasyonun altında gerçekleşirken, Diyarbakır yüzde 69,34’lük artışla listenin ilk sırasında yer aldı.

Arazi Fiyatlarında Reel Getiri Zayıfladı

Gayrimenkul bilgi platformu Endeksa’nın verileri, pandemi döneminde öne çıkan imarsız arazi yatırımında son dönemde reel getiri görünümünün zayıfladığını ortaya koydu. 2021 yılı Ocak ayından bu yana yaklaşık 10 kat yükselen arazi fiyatlarında, son bir yılda artış hızının önemli ölçüde yavaşladığı görüldü.

Türkiye genelinde ortalama konut imarsız arazi fiyatları yıllık bazda yüzde 14,67 artış kaydetti. Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşmesi, arazi fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kaldığını gösterdi. Bu tablo, yatırımcı açısından reel değer kaybına işaret eden önemli göstergelerden biri oldu.

Özellikle salgın döneminde müstakil yaşam, alternatif yatırım arayışı ve şehir dışı gayrimenkul talebinin etkisiyle imarsız arazilere yönelen ilginin, yüksek faiz ortamı ve farklı yatırım araçlarındaki getirilerin öne çıkmasıyla daha sınırlı hale geldiği değerlendiriliyor.

Enflasyonun Üzerinde Artış Sadece 9 İlde Görüldü

İl bazında yapılan incelemeye göre, Türkiye’de yalnızca 9 ilde imarsız arazi fiyatlarındaki yıllık artış enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Bu iller arasında Diyarbakır ve Kırşehir, yüzde 60’ı aşan fiyat artışlarıyla dikkat çekti.

Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 1.861 TL’ye yükselirken, yıllık fiyat artışı yüzde 69,34 oldu. Böylece Diyarbakır, imarsız arazi fiyatlarında enflasyonun en fazla üzerinde kalan il olarak listenin zirvesine yerleşti.

Kırşehir’de ise ortalama metrekare fiyatı 299 TL olarak hesaplandı. Kentte yıllık değişim yüzde 61,62 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, Kırşehir’i Diyarbakır’ın ardından en yüksek artış gösteren ikinci il konumuna taşıdı.

Doğu ve Güneydoğu İlleri Listede Öne Çıktı

Endeksa verilerine göre, enflasyonun üzerinde fiyat artışı görülen iller arasında Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri ağırlık kazandı. Hakkâri’de ortalama metrekare fiyatı 1.974 TL’ye ulaşırken, yıllık fiyat artışı yüzde 47,75 olarak kaydedildi. Bingöl’de ortalama metrekare fiyatı 713 TL, yıllık artış oranı ise yüzde 45,81 oldu.

Şanlıurfa’da imarsız arazi metrekare fiyatı ortalama 1.289 TL seviyesine çıkarken, yıllık artış yüzde 37,27 olarak gerçekleşti. Muş’ta ortalama metrekare fiyatı 1.014 TL’ye yükseldi ve fiyat artışı yüzde 36,47 oldu. Şırnak’ta ise ortalama metrekare fiyatı 1.639 TL, yıllık artış oranı yüzde 34,12 olarak belirlendi.

Karadeniz Bölgesi’nden listeye giren Trabzon’da ortalama metrekare fiyatı 1.810 TL’ye ulaştı. Kentte yıllık fiyat artışı yüzde 32,70 ile enflasyonun sınırlı şekilde üzerinde gerçekleşti.

Batı Anadolu’dan Listeye Sadece Uşak Girdi

Yıllık enflasyonun üzerinde getiri sağlayan iller arasında Batı Anadolu’dan yalnızca Uşak yer aldı. Uşak’ta konut imarsız arazi ortalama metrekare fiyatı 207 TL olarak hesaplandı. Kentte yıllık fiyat artışı yüzde 39,86 seviyesinde gerçekleşti.

Bu veri, Batı Anadolu’da imarsız arazi fiyatlarının genel olarak enflasyonun altında seyrettiğini gösterirken, Uşak’ın bölgesel ayrışma gösteren illerden biri olduğunu ortaya koydu.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Artış TÜFE’nin Altında Kaldı

Türkiye’nin üç büyükşehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de imarsız arazi fiyatları son bir yılda artış göstermesine rağmen, bu artışlar TÜFE’nin gerisinde kaldı. İstanbul’da arazi fiyatları yıllık bazda yüzde 20,38 yükseldi. İzmir’de artış oranı yüzde 12,61 olurken, Ankara’da yüzde 8,04 seviyesinde gerçekleşti.

Üç büyükşehirde kaydedilen bu oranlar, yıllık yüzde 32,37 seviyesindeki enflasyon dikkate alındığında reel getiri açısından zayıf bir tablo ortaya koydu. Özellikle Ankara’daki yüzde 8,04’lük artış, büyükşehirler arasında en düşük fiyat yükselişi olarak öne çıktı.

Büyükşehirlerde imarsız arazi fiyatlarının enflasyonun altında kalması, pandemi döneminde hızlanan talebin aynı ivmeyle devam etmediğini ve yatırımcıların arazi piyasasına yönelik ilgisinin daha seçici hale geldiğini gösterdi.

Yatırımcı İlgisi Faiz ve Altına Yöneldi

Sektör temsilcilerine göre imarsız arazi, konut gibi düzenli kira geliri sağlamaması ve hızlı nakde çevrilmesi daha zor bir varlık olması nedeniyle yüksek faiz dönemlerinde yatırımcı açısından daha sınırlı cazibe sunuyor.

Mevcut piyasa koşullarında yüksek faiz oranları ve altın fiyatlarında görülen hareketlilik, yatırımcıların tercihlerini farklı araçlara yönlendirdi. Bu durum, özellikle son bir yılda imarsız arazi talebinin zayıflamasında etkili faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.

Endeksa verileri, Türkiye genelinde imarsız arazi fiyatlarındaki artışın enflasyonun belirgin şekilde altında kaldığını gösterirken, sadece sınırlı sayıda ilde reel getiri oluştuğunu ortaya koydu. Diyarbakır, Kırşehir, Hakkâri, Bingöl, Uşak, Şanlıurfa, Muş, Şırnak ve Trabzon, yıllık fiyat artışı TÜFE’yi aşan iller olarak öne çıktı.

Daha fazla okumak için Arazi fiyatlarının en fazla yükseldiği iller belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

2026 yılı emlak vergisi birinci taksit ödemeleri için süre bugün sona eriyor. Mükellefler, 1 Haziran gün sonuna kadar ödemelerini belediyeler üzerinden ya da e-Devlet’e entegre online sistemler aracılığıyla yapabilecek. Süresi içinde ödeme yapmayanlar için yüzde 3,5 oranında gecikme faizi uygulanacak.

Emlak Vergisi Ödemeleri Bugün Tamamlanacak

Emlak vergisi, taşınmaz sahipleri tarafından her yıl peşin ya da taksitli olarak ödenebiliyor. 2026 yılına ilişkin birinci taksit ödemelerinde son gün 1 Haziran olarak belirlendi. Vergi yükümlülüğü bulunan mükelleflerin, gecikme faiziyle karşılaşmamak için ödemelerini bugün tamamlaması gerekiyor.

Ödemeler, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerin veznelerinden fiziki olarak yapılabiliyor. Ayrıca e-Devlet sistemine entegre olan belediyelerin online ödeme kanalları üzerinden de emlak vergisi borcu sorgulanarak ödeme gerçekleştirilebiliyor.

Geciken Ödemelere Yüzde 3,5 Faiz Uygulanacak

Emlak vergisi ilk taksit ödemesini süresi içinde yapmayan mükellefler için gecikme faizi uygulanacak. Bugün ödeme yapılmaması halinde, vergi borcuna yüzde 3,5 oranında gecikme faizi eklenecek.

Bu nedenle mükelleflerin, taşınmazlarının bağlı olduğu belediyelerden veya dijital ödeme sistemlerinden borç durumlarını kontrol ederek işlemlerini gün içinde tamamlaması önem taşıyor.

Bazı Kişiler Emlak Vergisinden Muaf Tutuluyor

Emlak vergisinde belirli şartları taşıyan kişiler için muafiyet uygulanıyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip emekliler, emekli dul ve yetim aylığı alan şehit yakınları emlak vergisi ödemiyor.

Engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen kişiler de emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Vazife malullüğü aylığı alanlar ile sadece bir konuta sahip olan şehitlerin eş ve çocukları da bu kapsamda ödeme yapmayan gruplar arasında yer alıyor.

Vergi Tutarı Taşınmazın Değerine Göre Hesaplanıyor

Emlak vergisi tutarı, belediyeler tarafından her yıl belirlenen metrekare değerleri esas alınarak hesaplanıyor. Bu değer, konut, arsa veya iş yerinin büyüklüğüyle çarpılarak taşınmazın rayiç bedeli belirleniyor.

Ödenecek vergi miktarı, taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebiliyor. Bu nedenle mükelleflerin ödeme öncesinde bağlı bulundukları belediyenin sisteminden güncel borç tutarını kontrol etmesi gerekiyor.

Daha fazla okumak için Emlak vergisinin ilk taksiti için son gün ziyaret edebilirsiniz.

Site aidatlarına ilişkin yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yönetimlerinin aidat artışlarında tek taraflı karar alma alanı daraltılırken, artışların Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılması ve nihai kararın kat malikleri kurulunda alınması öngörüldü.

Site Aidatlarına İlişkin Düzenleme Yürürlüğe Girdi

Site ve toplu yapılarda aidat artışlarına yönelik düzenlemelerin ilki Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidildi.

Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri, yıl başında ya da çoğunluk tarafından karar alınamaması halinde aidatlara yalnızca devlet tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Böylece aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçilmesi ve karar süreçlerinde site sakinlerinin daha etkin hale getirilmesi amaçlandı.

Aidat Tutarında Son Kararı Kat Malikleri Verecek

Düzenlemeyle birlikte aidat artışlarında belirleyici yetki site yönetimlerinden kat maliklerine devrediliyor. Yeniden Değerleme Oranı üzerinden yapılacak artış ya da sitenin büyüklüğü ile ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek.

Yeni tutarın geçerli hale gelmesi için kat malikleri kurulunun 3 ay içinde toplantı yapması zorunlu olacak. İlk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluğun sağlanamaması halinde ikinci toplantı yapılacak ve toplantıya katılanların çoğunluğuyla belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek.

Bu uygulamayla aidat tutarının yalnızca site yöneticileri tarafından değil, kat malikleri kurulu üyeleri tarafından belirlenmesi sağlanacak.

Bakan Kurum: Fiyat Belirleme Yetkisi Vatandaşa Aktarıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada yeni düzenlemenin site aidatlarına ilişkin ilk adım olduğunu belirtti.

Bakan Kurum, site yönetiminin fiyat belirleme yetkisinin vatandaşlara aktarıldığını ifade ederek, yönetim planı değişikliklerinde de yeni bir çoğunluk şartı getirildiğini duyurdu. Kurum, düzenlemeyle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçilmesinin hedeflendiğini bildirdi.

Yönetim Planı Değişikliği İçin 3’te 2 Çoğunluk Yeterli Olacak

Yeni düzenleme, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartında da değişiklik getirdi. Daha önce kat malikleri adına temsilciler kurulunda 5’te 4 çoğunluk aranan yönetim planı değişikliklerinde, bu oran 3’te 2 olarak yeniden belirlendi.

Bu değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliklerinin daha uygulanabilir bir çoğunlukla karara bağlanmasının yolu açıldı. Aynı zamanda site sakinlerinin yönetim süreçlerine katılımının artırılması ve karar alma mekanizmalarının daha net kurallara bağlanması hedeflendi.

Yeniden Değerleme Oranı Aidat Artışında Sınır Olacak

Düzenlemeye göre, site yönetimleri olağan aidat artışlarında Yeniden Değerleme Oranı’nı esas alabilecek. Çoğunluk tarafından farklı bir karar alınamaması halinde aidat artışı bu oranla sınırlı tutulacak.

Sitenin büyüklüğü, ortak alan giderleri, güvenlik, temizlik, bakım, onarım ve benzeri ihtiyaçlar dikkate alınarak farklı bir aidat tutarı belirlenmesi gerektiğinde ise kararın kat malikleri kurulunda alınması gerekecek. Böylece aidat artışlarının hem yasal sınırlar içinde hem de site sakinlerinin katılımıyla belirlenmesi sağlanacak.

Site Yönetimlerinde Yeni Karar Süreci

Yeni uygulamayla site yönetimlerinin aidat belirleme sürecinde tek başına hareket etmesinin önüne geçilecek. Aidat artışı konusunda kat maliklerinin karar sürecine dahil edilmesi, özellikle yüksek artışlara yönelik itirazların daha kurumsal bir zeminde değerlendirilmesini sağlayacak.

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme, site aidatları, toplu yapı yönetimleri ve kat malikleri kurulu kararları açısından yeni bir dönemi başlatmış oldu.

Daha fazla okumak için Site aidatlarında keyfi zam dönemi bitti ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini yayımladı. Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında aylık bazda yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,6 olurken, reel olarak yüzde 4,3 düşüş kaydedildi. Bölgesel verilerde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü.

Konut Fiyat Endeksi Nisanda 223,4 Seviyesine Çıktı

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,8 arttı. Endeks bu dönemde 223,4 seviyesinde gerçekleşti.

KFE, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,6 artış gösterdi. Buna karşılık aynı dönemde reel olarak yüzde 4,3 azaldı. Böylece konut fiyatlarında nominal yükseliş sürerken, enflasyondan arındırılmış reel değişim negatif bölgede kaldı.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Arttı

Nisan ayında üç büyük ilde konut fiyatları aylık bazda yükseliş kaydetti. Konut Fiyat Endeksi İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 arttı.

Yıllık bazda bakıldığında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,2 artış gösterdi. Ankara’da yıllık artış yüzde 29,9 olurken, İzmir’de yüzde 26,7 olarak kaydedildi.

Üç büyük il içinde aylık ve yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da görüldü.

Bölgesel Artışta Zirve Doğu Anadolu Bölgesinde

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Nisan 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti.

En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi. Böylece bölgesel konut fiyat endeksi verileri, yıllık artış hızının iller ve bölgeler arasında belirgin farklılık gösterdiğini ortaya koydu.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Aylık Yüzde 1,7 Arttı

TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 artarken, reel bazda yüzde 0,5 geriledi.

Yeni kiracı kira endeksindeki veriler, kira fiyatlarında nominal artışın devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamada sınırlı reel düşüş yaşandığını gösterdi.

Kiralarda En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Yeni Kiracı Kira Endeksi, nisan ayında İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 arttı. Yıllık değişimler ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak gerçekleşti.

Üç büyük il içinde yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış Ankara’da kaydedildi. Bölgesel bazda da en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görüldü.

En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yaşandı.

Konut ve Kira Verilerinde Reel Düşüş Öne Çıktı

Nisan 2026 verilerine göre konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışlar devam etti. Ancak Konut Fiyat Endeksi’nde reel bazda yüzde 4,3, Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde ise yüzde 0,5 düşüş kaydedildi.

Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görülürken, kira artışında Ankara bölgesi ilk sırada yer aldı.

Daha fazla okumak için Nisan ayında konut fiyatlarının en çok arttığı ve düşüğü iller açıklandı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki kalite etkisinden arındırılmış değişimi izlemek amacıyla hesaplanan endeks, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,6 olurken, reel olarak yüzde 4,3 düşüş kaydedildi.

Konut Fiyatlarında Yıllık Reel Gerileme Sürdü

TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 26,6 arttı. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel değişim, konut fiyatlarında yüzde 4,3’lük düşüşe işaret etti.

Mart ayında yıllık reel kayıp yüzde 3,4 olarak kaydedilmişti. Nisan verileriyle birlikte konut fiyatlarındaki reel gerilemenin bir önceki aya göre derinleştiği görüldü.

Konut piyasasında nominal fiyat artışları devam ederken, reel bazdaki düşüş, fiyatların enflasyon karşısındaki performansını ortaya koydu.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aylık Artış

Üç büyük şehirde konut fiyatları nisan ayında aylık bazda yükseldi. İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,6 arttı. Ankara’da aylık artış yüzde 2,6 olurken, İzmir’de yüzde 2,1 seviyesinde gerçekleşti.

Büyük şehirler arasında nisan ayında en yüksek aylık artış Ankara’da kaydedildi. İstanbul ve İzmir’de de konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket sürdü.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Aylık Yüzde 1,7 Yükseldi

TCMB’nin yayımladığı verilere göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 yükseldi.

Buna karşılık yeni kiracı kira endeksinde reel bazda yüzde 0,5 düşüş görüldü. Böylece kira fiyatlarında nominal artış sürerken, reel olarak sınırlı kayıp yaşandı.

Kiralarda En Yüksek Yıllık Artış Ankara Bölgesinde

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde kaydedildi. Ankara’da yeni kiracı kiraları yıllık bazda yüzde 36,7 yükseldi.

En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.

Nisan ayı verileri, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışların sürdüğünü, ancak reel bazda hem konut fiyatlarında hem de kira endeksinde düşüş yaşandığını gösterdi.

Daha fazla okumak için Konut fiyatlarında reel kayıp Nisan’da da sürdü ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik planlanan düşük faizli konut kredisi kampanyası yakından takip ediliyor. Orta Vadeli Program hedefleri kapsamında gündeme gelen “İlk Evim” konut kredisi için teknik hazırlıkların sürdüğü belirtilirken, 1.20 faiz oranı ve 180 ay vade seçeneğiyle hazırlanması beklenen finansman paketinin 2026 yılının ilk yarısında açıklanabileceği ifade ediliyor.

İlk Evim Konut Kredisi İçin Teknik Çalışmalar Sürüyor

Türkiye genelinde milyonlarca vatandaş, düşük faizli konut kredisi düzenlemesine ilişkin gelişmeleri izliyor. Dar ve orta gelirli kesimin konuta erişimini kolaylaştırmayı hedefleyen kampanyanın, Orta Vadeli Program kapsamında ele alınan başlıklar arasında yer aldığı belirtiliyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yürütüldüğü ifade edilen teknik çalışmaların tamamlanma aşamasına geldiği aktarılıyor. Ekonomi kulislerine yansıyan bilgilere göre, 1.20 faizli konut kredisi paketinin 2026 yılının ilk yarısında kamuoyuna duyurulması bekleniyor.

1.20 Faizli Konut Kredisi Ne Zaman Başlayacak?

Düşük faizli konut kredisi kampanyasının başvuru tarihine ilişkin resmi takvim henüz açıklanmadı. Ancak düzenlemenin Nisan veya Mayıs 2026 döneminde duyurulabileceği yönündeki beklentiler öne çıkıyor.

Planlanan finansman paketinin yasalaşması ve uygulama esaslarının netleşmesiyle birlikte başvuru süreci, kredi limiti, gelir kriterleri, vade seçenekleri ve ödeme planına ilişkin ayrıntıların kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.

Başvuru Şartlarında İlk Ev Sahibi Olma Kriteri Öne Çıkıyor

“İlk Evim” konut kredisi kampanyasından yararlanmak isteyenler için bazı temel şartların aranması bekleniyor. Düzenlemenin ana hedefinin ilk kez konut sahibi olacak vatandaşları desteklemek olduğu belirtiliyor.

Bu kapsamda başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartı gündeme gelebilir. Ayrıca son bir yıl içerisinde konut satışı yapılmamış olması gibi kriterlerin de başvuru koşulları arasında yer alabileceği ifade ediliyor.

Büyükşehirlerde ikamet şartı veya gelir sınırı uygulanması da değerlendirilen başlıklar arasında bulunuyor. Başvuru şartlarının nihai hali, düzenlemenin resmi olarak açıklanmasının ardından netleşecek.

180 Ay Vadeli Kredi Seçeneği Bekleniyor

Kampanyanın en dikkat çeken başlıklarından biri 180 ay, yani 15 yıl vadeli ödeme imkânı olacak. Piyasadaki standart konut kredisi faiz oranlarına göre daha düşük maliyetli olması beklenen 1.20 faizli kredi seçeneği, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor.

Kredi paketinde 1 milyon TL üzerinden yapılacak örnek ödeme planları da merak ediliyor. Aylık taksit tutarı; kredi tutarı, vade süresi, faiz oranı, sigorta ve diğer masraflara göre değişiklik gösterecek. Resmi ödeme tabloları, kampanya koşullarının açıklanmasının ardından bankalar aracılığıyla netleşecek.

Konut Piyasasında Hareketlilik Beklentisi

1.20 faizli konut kredisi düzenlemesinin hayata geçirilmesi halinde, kampanyanın gayrimenkul sektöründe hareketlilik oluşturması bekleniyor. Özellikle yüksek kredi faizleri nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşlar, düşük faizli finansman imkânına ilişkin gelişmeleri takip ediyor.

Düzenlemenin kapsamı, kimlerin başvurabileceği, kredi üst limiti ve ödeme koşulları resmi açıklamayla kesinlik kazanacak. Başvuru sürecinin başlamasıyla birlikte bankaların kredi kullandırım şartları ve aylık ödeme tabloları da kamuoyuna duyurulacak.

Daha fazla okumak için 1.20 faizli konut kredi için geri sayım : İlk Evim Kredisi için şartlar ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye genelinde konut satışları nisan ayında yıllık bazda yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e yükseldi. Mart ayında gerileyen konut satışları, nisan verisiyle birlikte yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, ilk el konut satışlarındaki artış ve ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş dikkat çekti.

Konut Satışları 126 Bin 808’e Yükseldi

Türkiye İstatistik Kurumu, nisan ayına ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 artış göstererek 126 bin 808 oldu.

Konut satışları mart ayında yıllık bazda yüzde 2,1 gerilemişti. Nisan ayında açıklanan veriler, konut piyasasında satış adetlerinin yeniden yükselişe geçtiğini ve yılın en güçlü aylık seviyesine ulaşıldığını ortaya koydu.

İlk El Konut Satışlarında Yüzde 9,6 Artış

Nisan ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya çıktı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,8 olarak kaydedildi.

İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 0,3 azalışla 86 bin 502 oldu. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yüzde 68,2 seviyesinde gerçekleşti. Böylece konut piyasasında ikinci el satışlar ağırlığını korurken, ilk el satışlarda daha belirgin bir artış görüldü.

İpotekli Konut Satışları Yüzde 40,5 Arttı

Konut satışlarında nisan ayında en güçlü artış ipotekli satışlarda yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771’e ulaştı.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,3 oldu. Diğer konut satışları ise nisan ayında yıllık bazda yüzde 4 azalarak 101 bin 37’ye geriledi. Diğer satışların toplam içindeki payı yüzde 79,7 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Konut Satışında Gerileme Sürdü

Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak bin 516 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 olarak kaydedildi.

Ocak-nisan döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise yıllık bazda yüzde 11,6 düşüşle 5 bin 681’e geriledi. Bu veri, yabancı alıcı talebindeki zayıflamanın yılın ilk dört ayında da sürdüğünü gösterdi.

En Fazla Konut Satışı Rusya Vatandaşlarına Yapıldı

Nisan ayında ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. Rusya vatandaşlarına 263 konut satıldı.

Rusya’yı 110 konutla Çin vatandaşları ve 100 konutla İran vatandaşları izledi. Yabancılara satışlarda söz konusu ülkeler, nisan ayında en fazla alım yapan uyruklar olarak öne çıktı.

İş Yeri Satışlarında Artış Kaydedildi

TÜİK verilerine göre iş yeri satışları nisan ayında 15 bin 694’e yükseldi. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,3 artarak 4 bin 301 oldu.

İkinci el iş yeri satışları da yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 11 bin 393’e çıktı. Böylece nisan ayında hem ilk el hem de ikinci el iş yeri satışlarında artış kaydedildi.

Daha fazla okumak için Konut satışları yılın en yüksek seviyesinde ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluğun ardından yeniden hareketlilik sinyalleri görülmeye başladı. İnşaat maliyetlerindeki artış, sınırlı arsa arzı ve yüksek talep, özellikle büyükşehirlerin prestijli ilçelerinde konut fiyatlarını yukarı taşırken, bazı bölgelerde ortalama konut fiyatları 20 milyon TL’nin üzerine çıktı.

Konut Piyasasında Hareketlilik Yeniden Artıyor

Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fiyat artışları, yatırımcıların ve konut alıcılarının dikkatini yeniden belirli bölgelere çevirdi. Özellikle İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde yer alan bazı ilçelerde ortalama konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı.

Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki yükselişte inşaat maliyetleri, arsa arzının sınırlı kalması ve nitelikli konutlara yönelik talebin devam etmesi etkili oluyor. Bu durum, özellikle merkezi lokasyonlarda ve sahil hattına yakın bölgelerde fiyatların daha hızlı yükselmesine neden oluyor.

Ortalama Konut Fiyatlarında İstanbul Öne Çıktı

Türkiye’de ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler arasında İstanbul’un ağırlığı dikkat çekti. Listenin üst sıralarında Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi İstanbul’un yüksek gelir grubuna hitap eden ilçeleri yer aldı.

İstanbul Beykoz’da ortalama konut fiyatı 26 milyon 552 bin 554 TL’ye ulaşırken, Sarıyer’de bu rakam 22 milyon 35 bin 461 TL olarak kaydedildi. Beşiktaş’ta ortalama konut fiyatı 21 milyon 541 bin 105 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu üç ilçe, listede fiyatların 20 milyon TL eşiğini aştığı bölgeler olarak öne çıktı.

İzmir ve Antalya’da Sahil İlçeleri Dikkat Çekti

İstanbul’un yanı sıra İzmir ve Antalya’daki bazı ilçeler de yüksek konut fiyatlarıyla listede yer aldı. İzmir’de Güzelbahçe, Narlıdere, Karaburun ve Menderes; Antalya’da ise Kemer ve Konyaaltı, ortalama konut fiyatlarının yüksek olduğu ilçeler arasında sıralandı.

İzmir Güzelbahçe’de ortalama konut fiyatı 19 milyon 240 bin 896 TL olurken, Narlıdere’de 12 milyon 464 bin 400 TL, Karaburun’da ise 10 milyon 282 bin 272 TL olarak belirlendi. Antalya Kemer’de ortalama fiyat 11 milyon 899 bin 102 TL’ye, Konyaaltı’nda ise 10 milyon 20 bin 915 TL’ye çıktı.

Türkiye’nin En Pahalı İlçeleri

Türkiye’de ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler arasında ilk sırada İstanbul Beykoz yer aldı. Beykoz’u İstanbul Sarıyer ve İstanbul Beşiktaş takip etti.

Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 8 milyon 815 bin 905 TL olarak kaydedilirken, İzmir Menderes’te bu rakam 8 milyon 887 bin 458 TL oldu. İstanbul Ataşehir’de ortalama fiyat 9 milyon 77 bin 200 TL seviyesinde gerçekleşti.

Antalya Konyaaltı’nda ortalama konut fiyatı 10 milyon 20 bin 915 TL’ye ulaşırken, İzmir Karaburun’da 10 milyon 282 bin 272 TL, Antalya Kemer’de 11 milyon 899 bin 102 TL, İstanbul Üsküdar’da ise 12 milyon 199 bin 166 TL olarak belirlendi.

İzmir Narlıdere’de ortalama fiyat 12 milyon 464 bin 400 TL, İstanbul Adalar’da 13 milyon 230 bin 80 TL, İstanbul Şile’de 15 milyon 313 bin 696 TL, İstanbul Bakırköy’de ise 16 milyon 678 bin 620 TL oldu.

Listenin üst sıralarında İstanbul Kadıköy 19 milyon 58 bin 400 TL, İzmir Güzelbahçe 19 milyon 240 bin 896 TL, İstanbul Beşiktaş 21 milyon 541 bin 105 TL, İstanbul Sarıyer 22 milyon 35 bin 461 TL ve İstanbul Beykoz 26 milyon 552 bin 554 TL ortalama konut fiyatıyla yer aldı.

Sınırlı Arsa Stoğu Fiyatları Destekliyor

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerde ortak unsur olarak sınırlı arsa arzı, merkezi konum, ulaşım imkanları, sosyal donatılar ve yüksek yaşam standardı öne çıkıyor. Özellikle İstanbul Boğaz hattı, İzmir’in sahil ilçeleri ve Antalya’nın turizm bölgeleri, yüksek fiyatların yoğunlaştığı alanlar arasında bulunuyor.

Konut piyasasında fiyatların seyri; kredi koşulları, inşaat maliyetleri, arz-talep dengesi ve yatırımcı ilgisiyle birlikte şekillenmeye devam ediyor.

Daha fazla okumak için Türkiye’nin en pahalı 20 ilçesi belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşan düzenlemeyle, site ve apartman aidatlarının belirlenmesine ilişkin yeni kurallar getirildi. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören kanun kapsamında, yöneticilerin avans toplama yetkisi kat malikleri kurulunun onayına bağlanırken, işletme projesi ve yönetim planı değişiklikleri için de yeni esaslar belirlendi.

Yöneticinin Görevleri Yeniden Tanımlandı

Yeni düzenlemeyle apartman ve site yöneticilerinin görevleri daha açık hale getirildi. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinden sorumlu olacak. Koruma, onarım, temizlik, bakım hizmetleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmeleri ile sigorta gibi giderler için gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasında yer alacak.

Bu avanslar, yönetim planında belirtilen zamanda toplanacak. Yönetim planında buna ilişkin özel bir tarih bulunmaması halinde ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden avans toplanabilecek. Ancak bu süreç, işletme projesinin onaylanmasına kadar geçerli olacak.

Aidat Artışlarında Kat Malikleri Kurulu Onayı Zorunlu Olacak

Düzenlemeyle birlikte yöneticilerin keyfi biçimde aidat ya da avans artırmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni dönemde yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.

İşletme projesinin de kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulmak üzere geçici işletme projesi hazırlayacak.

Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu projenin en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi gerekecek.

Geçici İşletme Projesinde Artış Sınırı Uygulanacak

Yeni düzenleme, geçici işletme projesinde öngörülecek bedelin nasıl belirleneceğine ilişkin de sınır getiriyor. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesindeki bedel yürürlükteki işletme projesi esas alınarak hesaplanacak.

Bu bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmayacak şekilde belirlenecek. Hazırlanan geçici işletme projesi daha sonra kat malikleri kuruluna sunulacak.

Bu hükümle birlikte site ve apartmanlarda işletme giderleri için yapılacak artışların belirli bir ölçüte bağlanması sağlanacak.

Yönetim Planı Değişikliği İçin Üçte İki Oy Şartı

Kanunla yönetim planı değişiklikleri için de yeni bir karar yeter sayısı getirildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek.

Yeni düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak. Böylece yönetim planlarında aidat, avans ve ortak giderlere ilişkin yeni kanun hükümleriyle çelişen maddeler geçerliliğini yitirecek.

Düzenleme Resmi Gazete’de Yayımlanınca Yürürlüğe Girecek

Fahiş site aidatlarına yönelik hükümleri de içeren kanun, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.

Yeni dönemle birlikte apartman ve site yönetimlerinde aidat ve avans tutarlarının belirlenmesi kat malikleri kurulunun denetimine daha açık hale gelecek. Yönetici tarafından hazırlanacak geçici işletme projeleri de belirlenen süre ve sınırlar içinde genel kurul onayına sunulacak.

Daha fazla okumak için Fahiş site aidatlarına düzenlemenin detayları belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Konut kredisi faiz oranları, konut fiyatları ve kredi kullanım sınırları, 2026 yılında ev sahibi olmak isteyenlerin bütçe hesaplamalarında belirleyici olmaya devam ediyor. Bankacılık uygulamalarında konut kredisi taksitlerinin hane gelirinin yaklaşık yüzde 40’ını aşmaması esas alınırken, büyükşehirlerde ortalama bir konut satın almak için gereken minimum gelir seviyesi dikkat çekici boyutlara ulaştı.

Konut Kredisi Hesaplamasında Gelir Kriteri Öne Çıkıyor

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için konut kredisi hesaplamalarında yalnızca faiz oranı değil, peşinat tutarı, kredi kullanım oranı, vade süresi ve hane halkı geliri birlikte değerlendiriliyor. Bankacılık uygulamalarına göre, aylık konut kredisi taksitinin toplam hane gelirinin yaklaşık yüzde 40’ını geçmemesi bekleniyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı ortalama konut fiyatları, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun kredi sınırlamaları ve kamu bankalarının güncel en düşük konut kredisi faiz oranları dikkate alınarak yapılan hesaplamada, konut satışlarının yoğunlaştığı 6 büyük il incelendi.

Bu kapsamda İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Mersin ve Bursa’da 100 metrekarelik ortalama bir konut için gereken peşinat, kredi taksiti ve minimum hane geliri hesaplandı.

İstanbul’da Ortalama Konut İçin Gelir Şartı 383 Bin TL’yi Aşıyor

Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip şehirlerinin başında İstanbul geliyor. Kentte 100 metrekarelik ortalama bir konutun satış fiyatı yaklaşık 7 milyon 940 bin TL seviyesinde bulunuyor.

İlk kez konut alacaklar için kredi kullanım oranı, konut değerinin en fazla yüzde 70’i ile sınırlandırılıyor. Bu hesaplamaya göre İstanbul’da ortalama bir konut satın almak isteyenlerin yaklaşık 2 milyon 382 bin TL peşinat ödemesi gerekiyor.

Kalan 5 milyon 558 bin TL’lik kredi tutarı, yüzde 2,64 faiz oranı ve 10 yıl vade ile hesaplandığında aylık taksit 153 bin 460 TL’ye kadar çıkıyor. Bankaların gelir-taksit oranı dikkate alındığında, İstanbul’da ortalama bir konut için gerekli minimum hane geliri yaklaşık 383 bin 650 TL seviyesine ulaşıyor.

Ankara’da Konut Kredisi İçin Minimum Gelir 273 Bin TL’nin Üzerinde

Başkent Ankara’da konut fiyatları İstanbul’a göre daha düşük seviyede olsa da kredi taksitleri yüksek gelir gereksinimini beraberinde getiriyor. Yapılan hesaplamaya göre Ankara’da ortalama bir konut için yaklaşık 441 bin TL peşinat ödenmesi gerekiyor.

Peşinat sonrasında kullanılan 3 milyon 969 bin TL tutarındaki konut kredisi, yüzde 2,64 faiz ve 10 yıl vade ile aylık 109 bin 587 TL taksit oluşturuyor.

Bu taksit düzeyi dikkate alındığında, Ankara’da ortalama bir konut sahibi olabilmek için gerekli minimum hane gelirinin 273 bin TL’nin üzerine çıkması gerekiyor.

İzmir’de Peşinat Tutarı 1 Milyon TL’yi Aşıyor

İzmir’de 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 5 milyon 251 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Konut bedelinin 5 milyon TL’nin üzerinde olması nedeniyle kredi kullanım oranı yüzde 80’e kadar çıkabiliyor.

Bu çerçevede İzmir’de ev sahibi olmak isteyenler için yaklaşık 1 milyon 50 bin TL peşinat ihtiyacı ortaya çıkıyor. Kalan tutarın konut kredisiyle finanse edilmesi durumunda, aylık taksitler hane gelirinin önemli bir bölümünü oluşturuyor.

İzmir’de konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, peşinat yükünün yanı sıra kredi geri ödeme kapasitesini de ev sahibi olmak isteyenler açısından temel kriterlerden biri haline getiriyor.

Antalya’da Gelir Gereksinimi 300 Bin TL’yi Geçiyor

Antalya’da ortalama konut fiyatı 5 milyon 445 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kentte konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, krediyle ev almak isteyenler için gerekli gelir düzeyini artırıyor.

Yüzde 20 peşinat ödenmesinin ardından kullanılan konut kredisi için aylık taksit 120 bin 272 TL’ye yükseliyor. Bankacılık sisteminde kabul edilen gelir-taksit dengesi dikkate alındığında, Antalya’da ortalama bir konut alımı için en az 300 bin 680 TL hane gelirine ihtiyaç duyuluyor.

Bu rakam, Antalya’nın konut kredisiyle ev sahibi olma maliyetinde en yüksek gelir gerektiren şehirlerden biri olduğunu gösteriyor.

Mersin’de Ortalama Konut İçin 229 Bin TL Gelir Gerekiyor

Mersin’de 100 metrekarelik ortalama bir konutun satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Diğer büyükşehirlere kıyasla daha düşük konut fiyatı görülse de kredi taksitleri yüksek gelir ihtiyacını sürdürüyor.

Yüzde 10 peşinatla kullanılan konut kredisi sonucunda aylık ödeme 91 bin 944 TL’ye ulaşıyor. Bu ödeme düzeyine göre Mersin’de ortalama bir konut satın alabilmek için gerekli minimum hane geliri 229 bin 860 TL olarak öne çıkıyor.

Mersin’de konut fiyatlarının İstanbul, İzmir ve Antalya’ya göre daha düşük olması, peşinat yükünü azaltırken, mevcut faiz oranları nedeniyle aylık taksitler yüksek seviyelerde kalıyor.

Bursa’da Aylık Konut Kredisi Taksiti 100 Bin TL’ye Yaklaşıyor

Bursa’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 930 bin TL seviyesinde bulunuyor. Aynı faiz oranı ve 10 yıl vade koşullarıyla yapılan hesaplamada, konut kredisi aylık taksiti 97 bin 659 TL’ye çıkıyor.

Bankaların gelir değerlendirme kriterleri esas alındığında, Bursa’da ortalama bir konut için gerekli minimum hane geliri 244 bin 147 TL olarak hesaplanıyor.

Bursa’da konut fiyatlarının 4 milyon TL’ye yaklaşması, kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için hem peşinat hem de düzenli gelir şartını öne çıkarıyor.

Büyükşehirlerde Ev Sahibi Olmanın Maliyeti Artıyor

2026 yılı konut kredisi hesaplamaları, büyükşehirlerde ev sahibi olmak isteyenlerin yüksek peşinat ve güçlü hane geliri şartıyla karşı karşıya olduğunu ortaya koyuyor. İstanbul’da gerekli gelir seviyesi 383 bin TL’yi aşarken, Antalya’da 300 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

Ankara, Bursa ve Mersin’de ise ortalama konutlar için hesaplanan minimum hane geliri 229 bin TL ile 273 bin TL arasında değişiyor. Konut kredisi faiz oranları, kredi kullanım limitleri ve şehir bazlı konut fiyatları, ev sahibi olma maliyetini belirleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor.

Daha fazla okumak için Konut kredisinde oranlar değişti! En düşük konut kredisi faiz oranları ne kadar? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren Mayıs 2026 kira artış oranı da netleşti. Buna göre, mayıs ayında uygulanacak kira zam tavanı yüzde 32,43 olarak belirlendi.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Belirleyici Oldu

Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanıyor. Nisan ayı verileriyle birlikte bu oran yüzde 32,43 olarak gerçekleşti.

Bu çerçevede, kira sözleşmesi mayıs ayında yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı da yüzde 32,43 oldu. Ev sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla kira artışı yapabiliyor.

Geçmiş Aylarda Oran Daha Yüksekti

Açıklanan veriler, kira artış oranlarında son aylarda kademeli bir gerilemeye işaret ediyor. Nisan ayında zam oranı yüzde 32,82 olarak uygulanırken, mart ayında yüzde 33,39, şubat ayında yüzde 33,98 ve ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinde bulunuyordu. 2025 yılı aralık ayında ise bu oran yüzde 35,91 olarak hesaplanmıştı.

Konut ve İş Yerleri İçin Uygulama Esasları

Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre belirleniyor. Bu kapsamda ev sahipleri, belirlenen orana eşit veya daha düşük bir artış yapabiliyor.

İş yeri kiralarında ise artış oranı büyük ölçüde sözleşme hükümlerine bağlı olarak değişiyor. Sözleşmede TÜİK endekslerine atıf yapılmışsa, yine ilgili ayın açıklanan verileri doğrultusunda zam oranı belirleniyor.

Mayıs Ayı İçin Zam Oranı Netleşti

Son açıklanan veriler doğrultusunda, mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak tavan artış oranı yüzde 32,43 olarak öne çıktı. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları açısından referans alınacak seviyeyi oluşturuyor.

Daha fazla okumak için Mayıs ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 Mayıs ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde “Güvenli Ödeme Sistemi” uygulamaya alındı. Sistem, tapu devri ile ödeme sürecini eş zamanlı hale getirerek alıcı ve satıcı açısından işlem güvenliğini artırmayı amaçlıyor.

Ödeme ve Tapu Devri Aynı Anda Gerçekleşecek

Yeni uygulamaya göre, alıcı tarafından ödenen satış bedeli doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Ödeme, sistem tarafından oluşturulan güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından mülkiyet devri gerçekleştiği anda, sistem otomatik olarak devreye girerek ilgili tutarı satıcının hesabına aktaracak.

Bu yöntemle, gayrimenkul satışlarında sıkça gündeme gelen ödeme ve tapu devri sıralamasına ilişkin belirsizlik ortadan kaldırılmış olacak.

Hangi İşlemler Kapsam Dahilinde?

Düzenleme kapsamında, taşınmaz bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da EFT yoluyla ödendiği tüm satış işlemleri Güvenli Ödeme Sistemi’ne dahil edildi.

Konut kredisi kullanılan işlemlerde ise kredi tutarı dışında kalan peşinat ödemelerinin bu sistem üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi. Süreç, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan özel bir komisyon tarafından dijital olarak anlık takip edilecek.

Kullanım Ücreti ve Zorunluluk Tarihi

Sistemden yararlanan işlemler için belirli bir teknoloji altyapı hizmet bedeli alınacak. Bu ücret, ödeme sırasında satıcıya aktarılacak tutar üzerinden otomatik olarak kesilecek.

Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Bu tarihten itibaren ise tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerekli görülmesi halinde uygulama başlangıç tarihini üç ay süreyle erteleme yetkisine sahip olacak.

Emlak İşletmelerine Yönelik Düzenlemeler

Yeni yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin yetki belgelerine ilişkin süreçlerde de değişikliğe gidildi. Unvan veya adres değişikliği yapan emlak ofislerinin alt işletmelerine ait belgeler, herhangi bir ek başvuruya gerek kalmaksızın sistem üzerinden 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.

Daha fazla okumak için Tapu işlemlerinde ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ devrede ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesi kapsamında, piyasa rayicinin altında belirlenen kiralarla alt gelir grubuna barınma imkânı sunulması planlanıyor. Türkiye’de ilk kez uygulanacak modelin pilot bölgesi olarak İstanbul seçilirken, proje TOKİ tarafından yürütülecek.

İstanbul’da 15 Bin Konutluk Pilot Kiralık Sosyal Konut Projesi

Proje kapsamında İstanbul’un hem Avrupa hem Anadolu yakasında merkezi lokasyonlarda toplam 15 bin konut inşa edilmesi hedefleniyor. Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşacağı belirtilirken, inşaatların 2 ila 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Konutların planlanan sürede tamamlanmasının ardından sistemin kademeli olarak devreye alınacağı ifade ediliyor.

Başvuru Şartları ve Ayrılan Kontenjan Grupları

Sosyal kiralık konut modelinden yararlanmak isteyen vatandaşlar için bazı temel kriterler belirlendi. Başvuru sahiplerinin taşınmaz sahibi olmaması ve belirlenen gelir sınırını aşmaması gerekiyor.

Proje kapsamında belirli gruplara özel kontenjan ayrılması da planlanıyor. Bu kapsamda kamu görevlileri ve emekliler, engelli vatandaşlar ile riskli yapı nedeniyle konutu kentsel dönüşüme giren hak sahipleri öncelikli gruplar arasında yer alıyor.

Kiralama Süreci ve Yönetim Modeli Nasıl İşleyecek?

Konutların tahsis sürecinde başvuruların toplanmasının ardından hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura sistemiyle belirlenecek. Bu yöntemle şeffaf bir dağıtım süreci hedefleniyor.

Kira bedellerinin ise bölgedeki piyasa koşullarının altında, yaklaşık yarı seviyesinde belirlenmesi planlanıyor. Daire tiplerine göre farklılık gösterecek kira tutarları, sosyal konut modelinin temel unsurunu oluşturacak.

Hak sahipleriyle 3 yıllık kira sözleşmesi yapılacak. Bu süre boyunca konutların yönetimi ve bakım hizmetleri TOKİ tarafından yürütülecek. Süre sonunda konutların boşaltılmasıyla birlikte yeniden bakım süreçleri gerçekleştirilecek ve yeni hak sahiplerine kiralanarak sistemin sürekliliği sağlanacak.

Uygulama Takvimi ve İlk Teslimatlar

Bakanlık tarafından paylaşılan takvime göre, projenin ilk etabında yer alan 2 bin konutun teslimat sürecinin Ağustos ayında başlaması planlanıyor. Başvuru ve talep toplama sürecinin ise Haziran ve Temmuz aylarında gerçekleştirilmesi öngörülüyor.

Projenin ilerleyen aşamalarında İstanbul genelinde kiralık sosyal konut modelinin genişletilmesi hedefleniyor.

Daha fazla okumak için TOKİ kiralık konut projesine detaylar belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

İstanbul’da sosyal konut projelerine yönelik yoğun başvuruların ardından kura çekilişlerinin tamamlanmasıyla birlikte, hak sahibi olamayan vatandaşlar için iade süreci devreye alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen uygulama kapsamında, başvuru sırasında yatırılan 5 bin TL’nin geri ödenmesine başlandı.

İade Süreci Otomatik Olarak Başlatılıyor

Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından asil ve yedek listelerde yer almayan başvuru sahipleri için iade süreci otomatik olarak tanımlanıyor. Sistem, kura tarihinden itibaren genellikle 5 iş günü içinde aktif hale geliyor. Ancak başvuru yoğunluğunun yüksek olduğu İstanbul gibi şehirlerde işlemlerin kademeli olarak ilerleyebileceği belirtiliyor.

İadeler Başvuru Yapılan Banka Üzerinden Gerçekleşiyor

Başvuru ücretlerinin iadesi, işlemin yapıldığı banka aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Bu kapsamda Halkbank ve Ziraat Bankası sürecin merkezinde yer alıyor. İade işlemleri, ilgili bankaların dijital kanalları üzerinden kolaylıkla tamamlanabiliyor.

Vatandaşlar, bankaların internet şubelerinde yer alan “TOKİ başvuru iadesi” ekranı üzerinden kimlik bilgileri ve cep telefonu doğrulamasıyla işlemlerini başlatabiliyor. Doğrulamanın ardından, başvuru sahibine ait IBAN bilgisi sisteme tanımlanarak ödeme süreci tamamlanıyor.

Şubeye Gitmeden İşlem Yapılabiliyor

İade işlemleri yalnızca internet bankacılığıyla sınırlı kalmıyor. ATM’ler üzerinden kartsız işlem menüsü kullanılarak da para çekme veya hesaba aktarma işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Mobil bankacılık uygulamaları ise birkaç adımda iade tutarının hesaba aktarılmasına imkân tanıyor.

İade Süresi ve Ödeme Detayları

TOKİ tarafından belirlenen uygulamaya göre, iade hakkı genellikle kura çekiminin ardından 5 iş günü içinde aktif hale geliyor. Yoğunluk nedeniyle bu sürenin bazı bölgelerde uzayabileceği ifade ediliyor.

İade tutarları, başvuru sırasında kullanılan banka sistemi üzerinden ödeniyor. Başvurunun yapıldığı bankaya göre ödeme süreci şekillenirken, vatandaşlar talep etmeleri halinde iade tutarını kendi adlarına kayıtlı farklı bir IBAN’a yönlendirebiliyor. Bu uygulama, işlemlerde güvenliğin sağlanması amacıyla yalnızca başvuru sahibine ait hesaplar üzerinden gerçekleştiriliyor.

TOKİ’nin dijital altyapısı sayesinde iade sürecinin hızlı ve erişilebilir şekilde yürütüldüğü, başvuru sahiplerinin işlemlerini büyük ölçüde şubeye gitmeden tamamlayabildiği belirtiliyor.

Daha fazla okumak için TOKİ para iadesi nasıl alınır? 5000 TL para iadesi hangi bankaya yatacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Büyük Millet Meclisi, yeni haftada site aidatlarında yaşanan yüksek artışlara yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifini ele alacak. Teklif, aidat artışlarına sınırlama getirmenin yanı sıra deprem bölgesine yönelik mali korumaları da kapsıyor.

Aidat Artışlarına Sınır Getiriliyor

Meclis Genel Kurulu’nda görüşülecek düzenleme ile site yönetimlerinin aidat artırma yetkisi sınırlandırılacak. Buna göre, site giderlerine ilişkin tüm kalemlerin kat maliklerinin onayına sunulması zorunlu hale getirilecek.

Onaylı bir site bütçesinin bulunmadığı durumlarda ise aidat artışları yalnızca yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Bu adımın, son dönemde gündeme gelen yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesini hedeflediği belirtiliyor.

Depremzedelere Mali Koruma

Teklifte, 6 Şubat depremleri’nden etkilenen vatandaşlara yönelik düzenlemeler de yer alıyor. Buna göre, hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek. Böylece depremzedelerin banka ve icra süreçlerine karşı korunması amaçlanıyor.

Kaçak Yapılara Beton Sağlayanlara Ceza

Düzenleme kapsamında, ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton temin eden kişi ve kuruluşlara yönelik yaptırımlar da artırılıyor. Bu kapsamda, söz konusu faaliyetlerde bulunanlara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanması öngörülüyor.

Meclis Komisyonları da Çalışmalarına Başlıyor

Öte yandan, Şanlıurfa ve Kahramanmaraş’ta yaşanan okul saldırılarını araştırmak amacıyla kurulan Meclis komisyonu da bu hafta ilk toplantısını gerçekleştirecek. Komisyonun, olayların tüm yönleriyle incelenmesi için çalışmalarına başlayacağı ifade ediliyor.

Daha fazla okumak için Fahiş aidat düzenlemesi Meclis’te ziyaret edebilirsiniz.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) İstanbul’da hayata geçirdiği sosyal konut projesinde kura tarihleri netleşti. Yaklaşık 1 milyon 235 bin başvurunun yapıldığı projede, 100 bin kişi konut sahibi olma hakkı elde edecek. Çekilişler 25, 26 ve 27 Nisan 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek.

Kura Çekimi Atatürk Havalimanı’nda Yapılacak

İstanbul TOKİ kura çekimi, üç gün boyunca Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’nde düzenlenecek. Her gün saat 14.00’te başlayacak çekilişler, noter huzurunda gerçekleştirilecek ve canlı yayınla takip edilebilecek. Organizasyon kapsamında başvurular etaplar halinde değerlendirilecek ve hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek.

Sonuçlar Aynı Gün Açıklanacak

Kura çekimlerinin tamamlanmasının ardından sonuçların aynı gün içinde erişime açılması planlanıyor. Hak sahipleri, asil ve yedek listelere TOKİ’nin resmi internet sitesi ile e-Devlet Kapısı üzerinden T.C. kimlik numaralarıyla ulaşabilecek.

İstanbul TOKİ Konut Fiyatları ve Ödeme Planı

Projede yer alan konutların satış fiyatları ve ödeme koşulları da açıklandı. 1+1 ve 2+1 daire tipleri için belirlenen fiyatlar ile ödeme planları şu şekilde şekillendi:

1+1 konutlarda yaklaşık 55 metrekare büyüklüğe sahip dairelerin satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlenirken, yüzde 10 peşinat tutarı 195 bin TL seviyesinde bulunuyor. 240 ay vadeli ödeme planında aylık taksitler 7 bin 313 TL olarak hesaplanıyor.

2+1 konutlarda ise 65 metrekarelik daireler için satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL, yüzde 10 peşinat tutarı 245 bin TL olarak uygulanıyor. Bu konut tipinde aylık taksitler 9 bin 188 TL seviyesinde yer alıyor.

80 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairelerde ise satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenirken, yüzde 10 peşinat 295 bin TL olarak öngörülüyor. Bu seçenek için aylık taksit tutarı 11 bin 63 TL olarak hesaplanıyor.

Taksit Ödemeleri Sözleşme Sonrası Başlayacak

Kura sonucunda konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar için ödeme süreci, sözleşmenin imzalanmasını takip eden ay itibarıyla başlayacak. Bu kapsamda hak sahipleri, belirlenen vade ve taksit planı doğrultusunda ödemelerini gerçekleştirecek.

Daha fazla okumak için TOKİ İstanbul kura çekimi yarın başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut projeleri arasında yer alan “Ev Sahibi Türkiye” programının İstanbul ayağında kura süreci başlıyor. Toplam 100 bin konut için hak sahiplerinin belirleneceği çekilişler, 25 Nisan Cumartesi günü düzenlenecek törenle başlayacak.

İstanbul’da 100 Bin Konut İçin Kura Takvimi Netleşti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen ve 81 ili kapsayan 500 bin sosyal konut projesinin İstanbul etabında süreç resmiyet kazandı. Yoğun başvuru alan projede, hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimleri 25-27 Nisan tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

İstanbul’daki konut ihtiyacına çözüm sunmayı amaçlayan projede, kura süreci geniş katılımlı bir organizasyonla başlatılacak.

Kura Süreci Törenle Başlayacak

Kura çekimleri, 25 Nisan Cumartesi günü Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla yapılacak açılış töreniyle başlayacak. Üç gün sürecek çekilişlerde, on binlerce başvuru sahibi arasından hak sahipleri belirlenecek.

Projeyle birlikte, dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların uygun koşullarda konut sahibi olması hedefleniyor.

Teslimler 2 Yıl İçinde Gerçekleştirilecek

Kura sürecinin tamamlanmasının ardından İstanbul’daki projelerde inşaat çalışmalarına hız verilmesi planlanıyor. Belirlenen takvim kapsamında, hak sahiplerine konutların kura tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde teslim edilmeye başlanması öngörülüyor.

Bu süreçte, konutların güvenli ve modern standartlara uygun şekilde inşa edilmesi hedefleniyor.

Kiralık Konut Modelinde İnşaat Süreci Başladı

Sosyal konut satış projelerinin yanı sıra, İstanbul’da artan kira sorununa yönelik geliştirilen kiralık konut modeli de uygulamaya alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen çalışma kapsamında, uygun fiyatlı kiralık konutların inşasına başlandığı bildirildi.

Kiralık konut projesinin, özellikle büyük şehirlerde barınma maliyetlerinin dengelenmesine katkı sağlaması amaçlanıyor.

Daha fazla okumak için 500 bin sosyal konut için İstanbul’da kura başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Mart 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Verilere göre konut fiyatları nominal olarak artışını sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında reel bazda düşüş eğilimi devam etti.

Konut Fiyatları Nominal Artarken Reel Geriledi

Mart ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış oranı yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak tüketici fiyatlarıyla düzeltildiğinde konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 oranında gerilediği görüldü.

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 219,7 seviyesine ulaştı. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.

Üç Büyükşehirde Fiyat Artışı Sürüyor

Üç büyükşehirde konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürdü. İstanbul’da fiyatlar yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,8 oranında yükseldi.

Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 27,8, Ankara’da yüzde 30,4 ve İzmir’de yüzde 24,3 oranında artış kaydedildi.

Kiralarda Reel Artış Dikkat Çekiyor

Konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşanmasına rağmen kira piyasasında artış eğilimi devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yıllık bazda nominal yüzde 34,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,7 oranında artış gösterdi.

Üç büyükşehirde yeni kiracılar için kira artışları daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. İstanbul’da yüzde 39,4, Ankara’da yüzde 37,7 ve İzmir’de yüzde 35 oranında artış kaydedildi.

Bölgesel Farklılıklar Öne Çıktı

Konut fiyat artışlarının bölgesel dağılımında farklılıklar dikkat çekti. En yüksek artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedildi.

Kira artışlarında ise en yüksek yükseliş yüzde 40,5 ile Erzurum ve Erzincan bölgesinde gerçekleşti. Deprem bölgesinde yer alan Hatay ve Kahramanmaraş çevresinde ise kira artışının yüzde 25,7 ile daha sınırlı kaldığı görüldü.

Daha fazla okumak için Konut fiyatlarında reel düşüş sürdü ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de inşaat sektörü üretimi, şubat ayında yıllık bazda yükseliş kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, inşaat üretim endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,9 artarken, aylık bazda ise sınırlı bir gerileme görüldü.

Yıllık Artışta Bina Dışı Yapılar Öne Çıktı

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, şubat ayında inşaat üretim endeksi yıllık bazda yüzde 5,9 yükseldi. Alt sektörler incelendiğinde, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 12 ile en yüksek artışı kaydederken, bina inşaatı sektörü yüzde 4,9, özel inşaat faaliyetleri ise yüzde 5,5 oranında artış gösterdi. Bu veriler, sektör genelinde büyümenin farklı alanlara yayıldığını ortaya koydu.

Aylık Bazda Gerileme Dikkat Çekti

Şubat ayında inşaat üretim endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,3 azaldı. Aylık bazdaki değişimlere bakıldığında, bina inşaatı sektöründe yüzde 2,5 oranında düşüş yaşanırken, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 1,2, özel inşaat faaliyetleri ise yüzde 1,3 artış kaydetti.

Aylık bazdaki sınırlı düşüşe karşın, yıllık veriler inşaat sektöründe üretim artışının sürdüğüne işaret etti.

Daha fazla okumak için İnşaat üretimi yıllık bazda yükseldi ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de inşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Şubat ayında hem aylık hem de yıllık bazda artış kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, maliyetlerdeki yükseliş eğilimi sürerken yıllık artış oranı dikkat çekici seviyelere ulaştı.

Genel Endekste Aylık ve Yıllık Artış

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, inşaat maliyet endeksi şubat ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,51 artarken, yıllık bazda yüzde 25,72 yükseldi. Bu artışta hem malzeme hem de işçilik maliyetlerindeki yükseliş etkili oldu.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,33 artış gösterirken, işçilik endeksi yüzde 0,20 yükseldi. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,73, işçilik maliyetleri ise yüzde 29,12 oranında arttı.

Bina İnşaatı Maliyetlerinde Artış Sürüyor

Bina inşaatı maliyet endeksi de benzer bir eğilim sergiledi. Şubat ayında bina inşaatı maliyetleri aylık yüzde 1,25 artarken, yıllık bazda yüzde 25,72 yükseldi.

Bu dönemde bina inşaatında malzeme endeksi aylık yüzde 2,08 artış kaydederken, işçilik endeksi yüzde 0,04 oranında geriledi. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,89, işçilik maliyetleri yüzde 28,74 arttı.

Bina Dışı Yapılarda Maliyet Artışı Daha Yüksek

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi şubat ayında aylık yüzde 2,36 artış gösterdi. Yıllık bazda ise artış oranı yüzde 25,72 olarak kaydedildi.

Bu segmentte malzeme endeksi aylık yüzde 3,11, işçilik endeksi yüzde 1,03 arttı. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,24, işçilik maliyetleri yüzde 30,46 oranında yükseldi.

Daha fazla okumak için İnşaat maliyet endeksi şubat ayında arttı ziyaret edebilirsiniz.

Mart ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, nisan ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış tavanı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak belirlenen artış oranı yüzde 32,82 olarak hesaplandı.

Kira Artışında Yeni Dönem Enflasyona Endeksli

Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda hesaplanan 12 aylık ortalamaya göre belirleniyor. Bu kapsamda nisan ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde, ev sahipleri en fazla yüzde 32,82 oranında zam yapabilecek.

Daha önce uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 2024 yılı temmuz ayına kadar iki yıl boyunca yürürlükte kalmıştı. Bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte kira artışları yeniden enflasyon oranına bağlandı.

Aylara Göre Kira Artış Oranları Geriledi

2026 yılı başından itibaren kira artış oranlarında kademeli bir gerileme dikkat çekti. Ocak ayında yüzde 34,88 olarak hesaplanan oran, şubat ayında yüzde 33,98’e, mart ayında ise yüzde 33,39’a geriledi. Nisan ayında açıklanan yüzde 32,82’lik oran da bu düşüş eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış tutarı, mevcut kira bedeline belirlenen artış oranının uygulanmasıyla hesaplanıyor. Örneğin, 25 bin TL olan bir kira bedelinde yüzde 32,82’lik artış uygulandığında kira tutarı 33 bin 205 TL seviyesine yükseliyor.

Daha fazla okumak için Nisan ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 Nisan ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmesi için tanınan süre sona eriyor. 2025 yılına ait kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin, 31 Mart 2026 tarihine kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) verilmesi gerekiyor. Sürenin kaçırılması halinde mükellefler için cezai yaptırımlar devreye giriyor.

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

Mevcut düzenlemelere göre belirli gelir sınırlarının üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi zorunlu tutuluyor. Buna göre, konuttan yıllık 47 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler ile iş yerinden yıllık 330 bin lirayı aşan kira geliri bulunan mükelleflerin gelirlerini beyan etmesi gerekiyor.

Belirlenen sınırların üzerinde gelir elde edilmesine rağmen beyanname verilmemesi durumunda, özel usulsüzlük cezası ve vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor. Ayrıca gecikme halinde ek yaptırımlar da söz konusu olabiliyor.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Ödeniyor?

Kira gelirine ilişkin hesaplanan vergi, mükelleflerin beyanına göre iki eşit taksit halinde ödenebiliyor. İlk taksit için son ödeme tarihi 31 Mart 2026 olarak belirlenirken, ikinci taksit ödemesi 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılabiliyor.

Ödeme Yöntemleri

Vergi ödemeleri, dijital ve fiziki kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Mükellefler, Dijital Vergi Dairesi ve GİB Mobil uygulaması üzerinden işlemlerini tamamlayabiliyor. Bunun yanı sıra anlaşmalı bankalar aracılığıyla banka veya kredi kartı ile ödeme yapılabiliyor.

Ayrıca vergi dairelerinin vezneleri ile PTT şubeleri üzerinden ödeme imkânı bulunurken, yurt dışındaki bankalara ait kartlarla da ödeme gerçekleştirilebiliyor. Bu yöntemler sayesinde mükelleflerin ödeme süreçlerini kolay ve hızlı şekilde tamamlaması mümkün oluyor.

Daha fazla okumak için Kira beyannamesi için son gün ne zaman? Kira gelir beyannamesi nasıl ödenir? ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarını ve geri ödeme planlarını yakından takip ediyor. Merkez Bankası’nın son para politikası kararlarının ardından bankalar, konut kredisi faiz oranlarını güncelledi. Bu gelişme, 1 milyon TL tutarındaki ve 60 ay vadeli kredilerin aylık taksitlerini ve toplam geri ödeme tutarlarını etkiledi.

Bankalara Göre Güncel Konut Kredisi Taksitleri

Güncel verilere göre, bankalar arasında faiz oranları ve toplam geri ödemelerde farklılıklar bulunuyor. 1 milyon TL’lik 60 ay vadeli konut kredisi için öne çıkan rakamlar şöyle:

• Türkiye İş Bankası: Faiz oranı %2,59; aylık taksit 33.020 TL; toplam geri ödeme 1.997.754 TL.
• Halkbank: Faiz oranı %2,70; aylık taksit 33.843 TL; toplam geri ödeme 2.047.135 TL.
• Garanti BBVA: Faiz oranı %2,69; aylık taksit 33.768 TL; toplam geri ödeme 2.067.663 TL.
• Albaraka Türk: Faiz oranı %2,75; aylık taksit 34.220 TL; toplam geri ödeme 2.069.761 TL.
• Akbank: Faiz oranı %2,79; aylık taksit 34.523 TL; toplam geri ödeme 2.091.002 TL.
• Yapı Kredi: Faiz oranı %2,90; aylık taksit 35.362 TL; toplam geri ödeme 2.138.042 TL.
• Vakıfbank: Faiz oranı %2,99; aylık taksit 36.056 TL; toplam geri ödeme 2.178.335 TL.
• Denizbank: Faiz oranı %2,99; aylık taksit 36.056 TL; toplam geri ödeme 2.179.895 TL.
• Ziraat Bankası: Faiz oranı %3,19; aylık taksit 37.616 TL; toplam geri ödeme 2.273.542 TL.

Faiz Farkları Toplam Ödemeyi Belirliyor

Veriler, konut kredisi faiz oranlarındaki farklılıkların aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. 1 milyon TL’lik 60 ay vadeli kredi için bankalar arasında toplam geri ödeme tutarları yaklaşık 2 milyon TL ile 2,27 milyon TL arasında değişiyor.

Ev sahibi olmak isteyenler, faiz oranları ve vade seçeneklerini karşılaştırarak kendi bütçelerine uygun bankayı seçebilir.

Daha fazla okumak için 1 milyon TL konut kredisinin geri ödeme ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde yürütülen 500 bin sosyal konut projesinde İstanbul etabı için süreç hızlandı. Kentte inşa edilecek 100 bin konut için gerçekleştirilecek kura çekimiyle birlikte hak sahipleri belirlenecek. Başvuru sürecini tamamlayan vatandaşlar, kura tarihine ilişkin gelişmeleri yakından takip ediyor.

Kura Çekimi Bayram Sonrası Planlanıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamalarına göre, İstanbul’daki kura çekiminin bayramın ardından yapılması öngörülüyor. Açıklamada, 500 bin sosyal konut projesinin ülke genelinde sürdüğü ve kura çekimlerinin 81 ilde gerçekleştirildiği vurgulandı.

İstanbul için planlanan kura çekiminin, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla 23-27 Mart tarihleri arasında yapılması bekleniyor. Çekilişlerin noter huzurunda gerçekleştirileceği ve kamuoyuna açık şekilde canlı yayınlanacağı bildirildi.

İstanbul’da 100 Bin Konutun Hak Sahipleri Belirlenecek

Projeye yoğun başvurunun yapıldığı İstanbul’da, kura çekimiyle birlikte 100 bin sosyal konutun hak sahipleri kesinleşecek. Bu süreçte, ilk kez ev sahibi olma hedefiyle projeye katılan vatandaşların beklentisi yüksek.

Ayrıca Bakanlık tarafından İstanbul’a özel kiralık sosyal konut modelinin de hayata geçirilmesinin planlandığı ifade edildi. Bu adımın, kira ve konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlaması amaçlanıyor.

Konut Tiplerine Göre Ödeme Planı Açıklandı

TOKİ İstanbul projesinde yer alan konutların metrekare ve ödeme koşulları da netlik kazandı. Buna göre, 1+1 ve 2+1 daireler için belirlenen peşinat ve taksit tutarları şu şekilde açıklandı:

55 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar için 195 bin TL peşinat ve 7 bin 313 TL başlangıç taksiti uygulanacak.

65 metrekarelik 2+1 dairelerde 245 bin TL peşinat ve 9 bin 188 TL taksit ödemesi öngörülüyor.

80 metrekare büyüklüğündeki 2+1 konutlar ise 295 bin TL peşinat ve 11 bin 63 TL taksitle satışa sunulacak.

Belirlenen başlangıç taksitlerinin, her 6 ayda bir memur maaş artış oranına göre güncelleneceği ifade edildi.

Taksit Ödemeleri Sözleşme Sonrası Başlayacak

Projede hak sahibi olan vatandaşlar için ödeme süreci de netleşti. Buna göre, konut taksitleri sözleşmenin imzalanmasının ardından takip eden ay itibarıyla ödenmeye başlanacak.

Daha fazla okumak için TOKİ İstanbul kura çekimi ne zaman yapılacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterirken reel olarak geriledi. Endeks verileri, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış bazda düşüş kaydettiğini ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi 215,5 Seviyesine Yükseldi

Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Şubat 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.

Yıllık bazda incelendiğinde ise endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 arttığı görüldü. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış hesaplamaya göre konut fiyatları reel olarak yüzde 3,9 oranında gerileme kaydetti.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Yükseldi

Şubat 2026 verilerine göre Türkiye’nin üç büyük kentinde konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi.

İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,2 yükselirken, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 artış kaydedildi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseldi.

Bölgesel Bazda En Yüksek Artış İç Anadolu’da

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında yapılan değerlendirmeye göre, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat illerini kapsayan bölgede kaydedildi.

Aynı dönemde en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini içeren bölgede gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık Yüzde 34,2 Arttı

Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilerde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de yer aldı. Şubat 2026 döneminde YKKE, bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi.

Yıllık bazda incelendiğinde endeks nominal olarak yüzde 34,2 artarken, enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre reel olarak yüzde 2,0 oranında yükseldi.

Büyük Şehirlerde Kiralar Artışını Sürdürdü

Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, büyük şehirlerde kira artışlarının devam ettiğini gösterdi. Şubat ayında İstanbul’da kiralar aylık bazda yüzde 2,4 artarken, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 yükseldi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise kira artış oranları İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak kaydedildi.

Daha fazla okumak için Konut fiyatlarında reel düşüş ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 yılı ocak ayına ilişkin inşaat üretim endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre inşaat üretimi, yılın ilk ayında hem yıllık hem de aylık bazda artış gösterdi. Ocak ayında inşaat üretimi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8 yükselirken, bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,9 artış kaydetti.

İnşaat Üretiminde Yıllık Bazda Yüzde 8 Artış

TÜİK verileri, inşaat sektöründe yıllık bazda büyümenin sürdüğünü ortaya koydu. Ocak 2026’da inşaat üretim endeksi, 2025 yılının aynı dönemine göre yüzde 8 artış gösterdi. Bu tablo, sektörün alt kalemlerinde de geniş tabanlı bir yükselişe işaret etti.

Yıllık değişimlere bakıldığında bina inşaatı sektörü endeksi yüzde 8,1 arttı. Bina dışı yapıların inşasını kapsayan altyapı faaliyetlerinde ise artış oranı yüzde 8,8 olarak kaydedildi. Özel inşaat faaliyetleri endeksi de aynı dönemde yüzde 7,1 yükseldi.

Aylık Artışta Özel İnşaat Faaliyetleri Öne Çıktı

Ocak ayı verilerinde aylık bazda daha sınırlı bir yükseliş görüldü. İnşaat üretimi, bir önceki aya göre yüzde 0,9 artış gösterdi. Alt sektörler incelendiğinde, aylık görünümde farklılaşmalar dikkat çekti.

Bina inşaatı sektörü endeksi ocakta bir önceki aya göre yüzde 0,1 gerilerken, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 0,8 yükseldi. Aynı dönemde özel inşaat faaliyetleri endeksi ise yüzde 4,8 artarak aylık bazda en güçlü yükselişi gösteren alt sektör oldu.

Bina, Altyapı ve Özel İnşaat Faaliyetlerinde Artış Görüldü

Ocak 2026 inşaat üretim endeksi verileri, sektör genelinde yıllık bazda büyümenin sürdüğünü ortaya koyarken, aylık bazda da pozitif görünümün korunduğunu gösterdi. Özellikle altyapı çalışmaları ile özel inşaat faaliyetlerinde kaydedilen artış, inşaat üretimindeki yükselişte belirleyici unsurlar arasında yer aldı. Bina inşaatı tarafında yıllık artış sürerken, aylık bazda sınırlı bir gerileme izlendi.

Daha fazla okumak için İnşaat üretimi hem yıllık hem aylık arttı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de ilk kez konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara yönelik hazırlanan “İlk Evim Konut Kredisi” programı kamuoyunda yakından takip ediliyor. 2026 yılı içinde devreye alınması beklenen düşük faizli konut kredisi modelinin, konut arzındaki açığın azaltılması ve özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların desteklenmesi amacıyla uygulanması planlanıyor.

Ekonomi yönetiminin üzerinde çalıştığı programın, kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunması hedefleniyor.

%1,20 Faiz Oranı ve 15 Yıla Kadar Vade

Program kapsamında en dikkat çekici unsur, aylık yaklaşık yüzde 1,20 seviyesinde planlanan sabit faiz oranı olarak öne çıkıyor. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizlerinin üzerinde seyreden maliyetlere kıyasla daha düşük olması beklenen bu oran, toplam geri ödeme tutarını azaltmayı amaçlıyor.

Kredi paketinde vade süresinin 180 aya kadar uzatılması planlanıyor. Bu sayede aylık taksitlerin hane gelirine göre daha yönetilebilir seviyelerde olması hedefleniyor.

Kampanyanın 2026 Baharında Açıklanması Bekleniyor

Kredi paketine ilişkin resmi tarih henüz açıklanmadı. Ancak ekonomi çevreleri ve sektör temsilcileri, sistemin 2026 yılının bahar aylarında devreye alınabileceğini değerlendiriyor. Programın kamuoyuna duyurusunun Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapılması bekleniyor.

Kredi başvurularının ilk aşamada kamu bankaları üzerinden alınması planlanıyor. Bu kapsamda Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank aracılığıyla başvuruların başlaması öngörülüyor. Programın ilerleyen aşamalarında uygun koşulları sağlayan özel bankaların da sisteme dahil edilmesi planlanıyor.

Orta Vadeli Program Kapsamında Hazırlanıyor

Konut finansmanı modelinin Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirildiği belirtiliyor. Programın teknik detaylarının tamamlanması için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından çalışmalar yürütülüyor.

Yetkililerin teknik hazırlıkları tamamlamasının ardından kampanyanın kapsamı ve başvuru takviminin netleşmesi bekleniyor.

Kimler Yararlanabilecek?

İlk Evim Konut Kredisi’nin özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlara yönelik olması planlanıyor. Programdan yalnızca ilk kez konut satın alacak kişilerin yararlanabileceği belirtiliyor.

Devlet destekli finansman modelinde kredi limitlerinin de artırılması üzerinde duruluyor. Daha önce belirlenen kredi üst sınırının 2 milyon lira seviyesinin üzerine çıkarılması yönünde değerlendirmeler yapıldığı ifade ediliyor.

Mortgage Benzeri Finansman Modeli Üzerinde Çalışılıyor

Ekonomi yönetimi tarafından üzerinde çalışılan modelin, uzun vadeli ve düşük faizli ödeme planı sunan mortgage benzeri bir yapıda olması planlanıyor. Bu kapsamda Finansal İstikrar Komitesi tarafından alternatif finansman mekanizmaları değerlendiriliyor.

Ayrıca bankacılık sisteminde konut kredilerine ilişkin risk ağırlıklarının düşürülmesine yönelik düzenlemelerin de gündemde olduğu ve bu konuda Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından çalışmalar yürütüldüğü belirtiliyor.

Daha fazla okumak için İlk evim konut kredisi ne zaman çıkacak? 1.20 faizli konut kredisi son durum ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin İnşaat Maliyet Endeksi verilerini yayımladı. Bu veriler, inşaat sektöründeki maliyet artışlarının ne denli önemli bir boyuta ulaştığını gözler önüne seriyor.

İnşaat maliyet endeksi ne kadar arttı?

Buna göre inşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 9,87 artış gösterirken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,38 oranında bir yükseliş kaydedildi. Bu artış, inşaat sektöründeki maliyet baskılarının devam ettiğini ortaya koyuyor.

İşçilik ve malzeme maliyetlerinde ne gibi değişimler oldu?

Ocak ayında bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,52 artarken, işçilik endeksi ise yüzde 21,84 oranında bir artış gösterdi. Yıllık bazda ise malzeme endeksi yüzde 23,32, işçilik endeksi ise yüzde 28,83 oranında yükseldi. Bu durum, işçilik maliyetlerinin inşaat sektöründe önemli bir etken haline geldiğini gösteriyor.

Bina inşaatı maliyetleri nasıl bir seyir izliyor?

Bina inşaatı maliyet endeksi, Ocak ayında aylık bazda yüzde 10,29, yıllık bazda ise yüzde 25,57 artış kaydetti. Alt kalemlere bakıldığında, bina inşaatında malzeme endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,63, işçilik endeksi ise yüzde 22,55 oranında yükseldi. Yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 23,75, işçilik maliyetleri ise yüzde 28,49 artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için maliyet artışı ne durumda?

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi de yükselişini sürdürdü. Endeks, Ocak ayında aylık bazda yüzde 8,48, yıllık bazda ise yüzde 24,78 arttı. Bu kategoride bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,17, işçilik endeksi ise yüzde 19,35 oranında bir artış gösterdi. Yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 21,96, işçilik maliyetleri ise yüzde 30,08 yükseldi.

Daha fazla okumak için İnşaat maliyeti ocak ayında yükseldi ziyaret edebilirsiniz.

TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında yürütülen sosyal konut kura çekimlerinde hak sahibi olamayan vatandaşlar için müjdeli bir haber geldi. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından, başvurusu geçersiz sayılan ya da kura sonuçlarına hak kazanamayan vatandaşlara yatırdıkları 5 bin liralık başvuru ücreti iade edilecek. İade işlemleri, bankalar aracılığıyla yapılacak ve ödemelerin en geç 5 iş günü içinde gerçekleşmesi bekleniyor.

Kura Süreci Devam Ediyor

TOKİ tarafından gerçekleştirilen sosyal konut projesi kapsamında, şu ana kadar 350 binden fazla konut için hak sahipleri belirlenmiş durumda. Proje kapsamında devam eden kura süreci ile birlikte, başvuru sahiplerinin yerleşim alanlarında kura çekimleri sürüyor. Ancak, kura sonuçlarına hak kazanamayan, başvurusu geçersiz sayılan ya da gelir ve ikamet şartlarını yerine getiremeyen vatandaşlar, yatırdıkları başvuru ücretini geri alabilecek.

Kimler Ücret İadesi Alabilecek?

Başvuru ücretinin iade edilmesi hakkı, yalnızca kura sonuçlarında hak kazanamayan vatandaşlarla sınırlı değil. Ayrıca, gelir şartını karşılamayan, ikamet koşullarını yerine getiremeyen veya üzerine kayıtlı konut bulunan kişiler de yatırdıkları 5 bin liralık başvuru ücretini geri alabilecek. Bu kişiler, iade süreci kapsamında ödemelerini alacaklar.

İade Süreci ve Ödeme Yöntemleri

Başvuru ücretlerinin iadesi, kura sonuçlarının kesinleşmesinin ardından başlatılacak. Bu süreç, TOKİ ile anlaşmalı bankalar aracılığıyla yürütülecek ve ödemelerin 5 iş günü içinde yapılması planlanıyor.

• ATM Üzerinden Çekim: Başvuru sırasında yatırılan 5 bin liralık ücret, vatandaşların başvuru yaptığı bankadaki hesabına aktarılacak. Ayrıca, ilgili bankaların ATM’lerinden “kartsız işlem” seçeneği ile T.C. kimlik numarası girilerek para çekilebilecek.
• e-Devlet ve Emlak Konut Üzerinden İade: Başvurularını e-Devlet ya da Emlak Konut platformları üzerinden yapan vatandaşlar, iade işlemleri için bu platformların iade ekranlarına IBAN bilgilerini girerek, ücretlerini doğrudan hesaplarına aktarabilecekler.

Kura Takvimi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, bu hafta için planlanan 4 ildeki kura takvimini duyurdu:

• 3 Mart Salı: Ankara – 31.073 konut
• 4 Mart Çarşamba: Muğla – 6.417 konut
• 6 Mart Cuma: İzmir – 21.020 konut
• 6 Mart Cuma: Hatay – 13.289 konut

Başvurusu geçerli olan ve kura sonuçlarına hak kazanan vatandaşlar için ise konut sahibi olma hayali bir adım daha yakınlaşıyor.

Daha fazla okumak için TOKİ başvuru ücretlerinin geri ödeneceği süre belli oldu ziyaret edebilirsiniz.