TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşan düzenlemeyle, site ve apartman aidatlarının belirlenmesine ilişkin yeni kurallar getirildi. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören kanun kapsamında, yöneticilerin avans toplama yetkisi kat malikleri kurulunun onayına bağlanırken, işletme projesi ve yönetim planı değişiklikleri için de yeni esaslar belirlendi.

Yöneticinin Görevleri Yeniden Tanımlandı

Yeni düzenlemeyle apartman ve site yöneticilerinin görevleri daha açık hale getirildi. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinden sorumlu olacak. Koruma, onarım, temizlik, bakım hizmetleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmeleri ile sigorta gibi giderler için gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasında yer alacak.

Bu avanslar, yönetim planında belirtilen zamanda toplanacak. Yönetim planında buna ilişkin özel bir tarih bulunmaması halinde ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden avans toplanabilecek. Ancak bu süreç, işletme projesinin onaylanmasına kadar geçerli olacak.

Aidat Artışlarında Kat Malikleri Kurulu Onayı Zorunlu Olacak

Düzenlemeyle birlikte yöneticilerin keyfi biçimde aidat ya da avans artırmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni dönemde yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.

İşletme projesinin de kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulmak üzere geçici işletme projesi hazırlayacak.

Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu projenin en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi gerekecek.

Geçici İşletme Projesinde Artış Sınırı Uygulanacak

Yeni düzenleme, geçici işletme projesinde öngörülecek bedelin nasıl belirleneceğine ilişkin de sınır getiriyor. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesindeki bedel yürürlükteki işletme projesi esas alınarak hesaplanacak.

Bu bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmayacak şekilde belirlenecek. Hazırlanan geçici işletme projesi daha sonra kat malikleri kuruluna sunulacak.

Bu hükümle birlikte site ve apartmanlarda işletme giderleri için yapılacak artışların belirli bir ölçüte bağlanması sağlanacak.

Yönetim Planı Değişikliği İçin Üçte İki Oy Şartı

Kanunla yönetim planı değişiklikleri için de yeni bir karar yeter sayısı getirildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek.

Yeni düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak. Böylece yönetim planlarında aidat, avans ve ortak giderlere ilişkin yeni kanun hükümleriyle çelişen maddeler geçerliliğini yitirecek.

Düzenleme Resmi Gazete’de Yayımlanınca Yürürlüğe Girecek

Fahiş site aidatlarına yönelik hükümleri de içeren kanun, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.

Yeni dönemle birlikte apartman ve site yönetimlerinde aidat ve avans tutarlarının belirlenmesi kat malikleri kurulunun denetimine daha açık hale gelecek. Yönetici tarafından hazırlanacak geçici işletme projeleri de belirlenen süre ve sınırlar içinde genel kurul onayına sunulacak.

Daha fazla okumak için Fahiş site aidatlarına düzenlemenin detayları belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Konut kredisi faiz oranları, konut fiyatları ve kredi kullanım sınırları, 2026 yılında ev sahibi olmak isteyenlerin bütçe hesaplamalarında belirleyici olmaya devam ediyor. Bankacılık uygulamalarında konut kredisi taksitlerinin hane gelirinin yaklaşık yüzde 40’ını aşmaması esas alınırken, büyükşehirlerde ortalama bir konut satın almak için gereken minimum gelir seviyesi dikkat çekici boyutlara ulaştı.

Konut Kredisi Hesaplamasında Gelir Kriteri Öne Çıkıyor

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için konut kredisi hesaplamalarında yalnızca faiz oranı değil, peşinat tutarı, kredi kullanım oranı, vade süresi ve hane halkı geliri birlikte değerlendiriliyor. Bankacılık uygulamalarına göre, aylık konut kredisi taksitinin toplam hane gelirinin yaklaşık yüzde 40’ını geçmemesi bekleniyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı ortalama konut fiyatları, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun kredi sınırlamaları ve kamu bankalarının güncel en düşük konut kredisi faiz oranları dikkate alınarak yapılan hesaplamada, konut satışlarının yoğunlaştığı 6 büyük il incelendi.

Bu kapsamda İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Mersin ve Bursa’da 100 metrekarelik ortalama bir konut için gereken peşinat, kredi taksiti ve minimum hane geliri hesaplandı.

İstanbul’da Ortalama Konut İçin Gelir Şartı 383 Bin TL’yi Aşıyor

Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip şehirlerinin başında İstanbul geliyor. Kentte 100 metrekarelik ortalama bir konutun satış fiyatı yaklaşık 7 milyon 940 bin TL seviyesinde bulunuyor.

İlk kez konut alacaklar için kredi kullanım oranı, konut değerinin en fazla yüzde 70’i ile sınırlandırılıyor. Bu hesaplamaya göre İstanbul’da ortalama bir konut satın almak isteyenlerin yaklaşık 2 milyon 382 bin TL peşinat ödemesi gerekiyor.

Kalan 5 milyon 558 bin TL’lik kredi tutarı, yüzde 2,64 faiz oranı ve 10 yıl vade ile hesaplandığında aylık taksit 153 bin 460 TL’ye kadar çıkıyor. Bankaların gelir-taksit oranı dikkate alındığında, İstanbul’da ortalama bir konut için gerekli minimum hane geliri yaklaşık 383 bin 650 TL seviyesine ulaşıyor.

Ankara’da Konut Kredisi İçin Minimum Gelir 273 Bin TL’nin Üzerinde

Başkent Ankara’da konut fiyatları İstanbul’a göre daha düşük seviyede olsa da kredi taksitleri yüksek gelir gereksinimini beraberinde getiriyor. Yapılan hesaplamaya göre Ankara’da ortalama bir konut için yaklaşık 441 bin TL peşinat ödenmesi gerekiyor.

Peşinat sonrasında kullanılan 3 milyon 969 bin TL tutarındaki konut kredisi, yüzde 2,64 faiz ve 10 yıl vade ile aylık 109 bin 587 TL taksit oluşturuyor.

Bu taksit düzeyi dikkate alındığında, Ankara’da ortalama bir konut sahibi olabilmek için gerekli minimum hane gelirinin 273 bin TL’nin üzerine çıkması gerekiyor.

İzmir’de Peşinat Tutarı 1 Milyon TL’yi Aşıyor

İzmir’de 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 5 milyon 251 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Konut bedelinin 5 milyon TL’nin üzerinde olması nedeniyle kredi kullanım oranı yüzde 80’e kadar çıkabiliyor.

Bu çerçevede İzmir’de ev sahibi olmak isteyenler için yaklaşık 1 milyon 50 bin TL peşinat ihtiyacı ortaya çıkıyor. Kalan tutarın konut kredisiyle finanse edilmesi durumunda, aylık taksitler hane gelirinin önemli bir bölümünü oluşturuyor.

İzmir’de konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, peşinat yükünün yanı sıra kredi geri ödeme kapasitesini de ev sahibi olmak isteyenler açısından temel kriterlerden biri haline getiriyor.

Antalya’da Gelir Gereksinimi 300 Bin TL’yi Geçiyor

Antalya’da ortalama konut fiyatı 5 milyon 445 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kentte konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, krediyle ev almak isteyenler için gerekli gelir düzeyini artırıyor.

Yüzde 20 peşinat ödenmesinin ardından kullanılan konut kredisi için aylık taksit 120 bin 272 TL’ye yükseliyor. Bankacılık sisteminde kabul edilen gelir-taksit dengesi dikkate alındığında, Antalya’da ortalama bir konut alımı için en az 300 bin 680 TL hane gelirine ihtiyaç duyuluyor.

Bu rakam, Antalya’nın konut kredisiyle ev sahibi olma maliyetinde en yüksek gelir gerektiren şehirlerden biri olduğunu gösteriyor.

Mersin’de Ortalama Konut İçin 229 Bin TL Gelir Gerekiyor

Mersin’de 100 metrekarelik ortalama bir konutun satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Diğer büyükşehirlere kıyasla daha düşük konut fiyatı görülse de kredi taksitleri yüksek gelir ihtiyacını sürdürüyor.

Yüzde 10 peşinatla kullanılan konut kredisi sonucunda aylık ödeme 91 bin 944 TL’ye ulaşıyor. Bu ödeme düzeyine göre Mersin’de ortalama bir konut satın alabilmek için gerekli minimum hane geliri 229 bin 860 TL olarak öne çıkıyor.

Mersin’de konut fiyatlarının İstanbul, İzmir ve Antalya’ya göre daha düşük olması, peşinat yükünü azaltırken, mevcut faiz oranları nedeniyle aylık taksitler yüksek seviyelerde kalıyor.

Bursa’da Aylık Konut Kredisi Taksiti 100 Bin TL’ye Yaklaşıyor

Bursa’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 930 bin TL seviyesinde bulunuyor. Aynı faiz oranı ve 10 yıl vade koşullarıyla yapılan hesaplamada, konut kredisi aylık taksiti 97 bin 659 TL’ye çıkıyor.

Bankaların gelir değerlendirme kriterleri esas alındığında, Bursa’da ortalama bir konut için gerekli minimum hane geliri 244 bin 147 TL olarak hesaplanıyor.

Bursa’da konut fiyatlarının 4 milyon TL’ye yaklaşması, kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için hem peşinat hem de düzenli gelir şartını öne çıkarıyor.

Büyükşehirlerde Ev Sahibi Olmanın Maliyeti Artıyor

2026 yılı konut kredisi hesaplamaları, büyükşehirlerde ev sahibi olmak isteyenlerin yüksek peşinat ve güçlü hane geliri şartıyla karşı karşıya olduğunu ortaya koyuyor. İstanbul’da gerekli gelir seviyesi 383 bin TL’yi aşarken, Antalya’da 300 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

Ankara, Bursa ve Mersin’de ise ortalama konutlar için hesaplanan minimum hane geliri 229 bin TL ile 273 bin TL arasında değişiyor. Konut kredisi faiz oranları, kredi kullanım limitleri ve şehir bazlı konut fiyatları, ev sahibi olma maliyetini belirleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor.

Daha fazla okumak için Konut kredisinde oranlar değişti! En düşük konut kredisi faiz oranları ne kadar? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren Mayıs 2026 kira artış oranı da netleşti. Buna göre, mayıs ayında uygulanacak kira zam tavanı yüzde 32,43 olarak belirlendi.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Belirleyici Oldu

Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanıyor. Nisan ayı verileriyle birlikte bu oran yüzde 32,43 olarak gerçekleşti.

Bu çerçevede, kira sözleşmesi mayıs ayında yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı da yüzde 32,43 oldu. Ev sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla kira artışı yapabiliyor.

Geçmiş Aylarda Oran Daha Yüksekti

Açıklanan veriler, kira artış oranlarında son aylarda kademeli bir gerilemeye işaret ediyor. Nisan ayında zam oranı yüzde 32,82 olarak uygulanırken, mart ayında yüzde 33,39, şubat ayında yüzde 33,98 ve ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinde bulunuyordu. 2025 yılı aralık ayında ise bu oran yüzde 35,91 olarak hesaplanmıştı.

Konut ve İş Yerleri İçin Uygulama Esasları

Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre belirleniyor. Bu kapsamda ev sahipleri, belirlenen orana eşit veya daha düşük bir artış yapabiliyor.

İş yeri kiralarında ise artış oranı büyük ölçüde sözleşme hükümlerine bağlı olarak değişiyor. Sözleşmede TÜİK endekslerine atıf yapılmışsa, yine ilgili ayın açıklanan verileri doğrultusunda zam oranı belirleniyor.

Mayıs Ayı İçin Zam Oranı Netleşti

Son açıklanan veriler doğrultusunda, mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak tavan artış oranı yüzde 32,43 olarak öne çıktı. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları açısından referans alınacak seviyeyi oluşturuyor.

Daha fazla okumak için Mayıs ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 Mayıs ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde “Güvenli Ödeme Sistemi” uygulamaya alındı. Sistem, tapu devri ile ödeme sürecini eş zamanlı hale getirerek alıcı ve satıcı açısından işlem güvenliğini artırmayı amaçlıyor.

Ödeme ve Tapu Devri Aynı Anda Gerçekleşecek

Yeni uygulamaya göre, alıcı tarafından ödenen satış bedeli doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Ödeme, sistem tarafından oluşturulan güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından mülkiyet devri gerçekleştiği anda, sistem otomatik olarak devreye girerek ilgili tutarı satıcının hesabına aktaracak.

Bu yöntemle, gayrimenkul satışlarında sıkça gündeme gelen ödeme ve tapu devri sıralamasına ilişkin belirsizlik ortadan kaldırılmış olacak.

Hangi İşlemler Kapsam Dahilinde?

Düzenleme kapsamında, taşınmaz bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da EFT yoluyla ödendiği tüm satış işlemleri Güvenli Ödeme Sistemi’ne dahil edildi.

Konut kredisi kullanılan işlemlerde ise kredi tutarı dışında kalan peşinat ödemelerinin bu sistem üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi. Süreç, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan özel bir komisyon tarafından dijital olarak anlık takip edilecek.

Kullanım Ücreti ve Zorunluluk Tarihi

Sistemden yararlanan işlemler için belirli bir teknoloji altyapı hizmet bedeli alınacak. Bu ücret, ödeme sırasında satıcıya aktarılacak tutar üzerinden otomatik olarak kesilecek.

Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Bu tarihten itibaren ise tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerekli görülmesi halinde uygulama başlangıç tarihini üç ay süreyle erteleme yetkisine sahip olacak.

Emlak İşletmelerine Yönelik Düzenlemeler

Yeni yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin yetki belgelerine ilişkin süreçlerde de değişikliğe gidildi. Unvan veya adres değişikliği yapan emlak ofislerinin alt işletmelerine ait belgeler, herhangi bir ek başvuruya gerek kalmaksızın sistem üzerinden 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.

Daha fazla okumak için Tapu işlemlerinde ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ devrede ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesi kapsamında, piyasa rayicinin altında belirlenen kiralarla alt gelir grubuna barınma imkânı sunulması planlanıyor. Türkiye’de ilk kez uygulanacak modelin pilot bölgesi olarak İstanbul seçilirken, proje TOKİ tarafından yürütülecek.

İstanbul’da 15 Bin Konutluk Pilot Kiralık Sosyal Konut Projesi

Proje kapsamında İstanbul’un hem Avrupa hem Anadolu yakasında merkezi lokasyonlarda toplam 15 bin konut inşa edilmesi hedefleniyor. Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşacağı belirtilirken, inşaatların 2 ila 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Konutların planlanan sürede tamamlanmasının ardından sistemin kademeli olarak devreye alınacağı ifade ediliyor.

Başvuru Şartları ve Ayrılan Kontenjan Grupları

Sosyal kiralık konut modelinden yararlanmak isteyen vatandaşlar için bazı temel kriterler belirlendi. Başvuru sahiplerinin taşınmaz sahibi olmaması ve belirlenen gelir sınırını aşmaması gerekiyor.

Proje kapsamında belirli gruplara özel kontenjan ayrılması da planlanıyor. Bu kapsamda kamu görevlileri ve emekliler, engelli vatandaşlar ile riskli yapı nedeniyle konutu kentsel dönüşüme giren hak sahipleri öncelikli gruplar arasında yer alıyor.

Kiralama Süreci ve Yönetim Modeli Nasıl İşleyecek?

Konutların tahsis sürecinde başvuruların toplanmasının ardından hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura sistemiyle belirlenecek. Bu yöntemle şeffaf bir dağıtım süreci hedefleniyor.

Kira bedellerinin ise bölgedeki piyasa koşullarının altında, yaklaşık yarı seviyesinde belirlenmesi planlanıyor. Daire tiplerine göre farklılık gösterecek kira tutarları, sosyal konut modelinin temel unsurunu oluşturacak.

Hak sahipleriyle 3 yıllık kira sözleşmesi yapılacak. Bu süre boyunca konutların yönetimi ve bakım hizmetleri TOKİ tarafından yürütülecek. Süre sonunda konutların boşaltılmasıyla birlikte yeniden bakım süreçleri gerçekleştirilecek ve yeni hak sahiplerine kiralanarak sistemin sürekliliği sağlanacak.

Uygulama Takvimi ve İlk Teslimatlar

Bakanlık tarafından paylaşılan takvime göre, projenin ilk etabında yer alan 2 bin konutun teslimat sürecinin Ağustos ayında başlaması planlanıyor. Başvuru ve talep toplama sürecinin ise Haziran ve Temmuz aylarında gerçekleştirilmesi öngörülüyor.

Projenin ilerleyen aşamalarında İstanbul genelinde kiralık sosyal konut modelinin genişletilmesi hedefleniyor.

Daha fazla okumak için TOKİ kiralık konut projesine detaylar belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

İstanbul’da sosyal konut projelerine yönelik yoğun başvuruların ardından kura çekilişlerinin tamamlanmasıyla birlikte, hak sahibi olamayan vatandaşlar için iade süreci devreye alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen uygulama kapsamında, başvuru sırasında yatırılan 5 bin TL’nin geri ödenmesine başlandı.

İade Süreci Otomatik Olarak Başlatılıyor

Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından asil ve yedek listelerde yer almayan başvuru sahipleri için iade süreci otomatik olarak tanımlanıyor. Sistem, kura tarihinden itibaren genellikle 5 iş günü içinde aktif hale geliyor. Ancak başvuru yoğunluğunun yüksek olduğu İstanbul gibi şehirlerde işlemlerin kademeli olarak ilerleyebileceği belirtiliyor.

İadeler Başvuru Yapılan Banka Üzerinden Gerçekleşiyor

Başvuru ücretlerinin iadesi, işlemin yapıldığı banka aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Bu kapsamda Halkbank ve Ziraat Bankası sürecin merkezinde yer alıyor. İade işlemleri, ilgili bankaların dijital kanalları üzerinden kolaylıkla tamamlanabiliyor.

Vatandaşlar, bankaların internet şubelerinde yer alan “TOKİ başvuru iadesi” ekranı üzerinden kimlik bilgileri ve cep telefonu doğrulamasıyla işlemlerini başlatabiliyor. Doğrulamanın ardından, başvuru sahibine ait IBAN bilgisi sisteme tanımlanarak ödeme süreci tamamlanıyor.

Şubeye Gitmeden İşlem Yapılabiliyor

İade işlemleri yalnızca internet bankacılığıyla sınırlı kalmıyor. ATM’ler üzerinden kartsız işlem menüsü kullanılarak da para çekme veya hesaba aktarma işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Mobil bankacılık uygulamaları ise birkaç adımda iade tutarının hesaba aktarılmasına imkân tanıyor.

İade Süresi ve Ödeme Detayları

TOKİ tarafından belirlenen uygulamaya göre, iade hakkı genellikle kura çekiminin ardından 5 iş günü içinde aktif hale geliyor. Yoğunluk nedeniyle bu sürenin bazı bölgelerde uzayabileceği ifade ediliyor.

İade tutarları, başvuru sırasında kullanılan banka sistemi üzerinden ödeniyor. Başvurunun yapıldığı bankaya göre ödeme süreci şekillenirken, vatandaşlar talep etmeleri halinde iade tutarını kendi adlarına kayıtlı farklı bir IBAN’a yönlendirebiliyor. Bu uygulama, işlemlerde güvenliğin sağlanması amacıyla yalnızca başvuru sahibine ait hesaplar üzerinden gerçekleştiriliyor.

TOKİ’nin dijital altyapısı sayesinde iade sürecinin hızlı ve erişilebilir şekilde yürütüldüğü, başvuru sahiplerinin işlemlerini büyük ölçüde şubeye gitmeden tamamlayabildiği belirtiliyor.

Daha fazla okumak için TOKİ para iadesi nasıl alınır? 5000 TL para iadesi hangi bankaya yatacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Büyük Millet Meclisi, yeni haftada site aidatlarında yaşanan yüksek artışlara yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifini ele alacak. Teklif, aidat artışlarına sınırlama getirmenin yanı sıra deprem bölgesine yönelik mali korumaları da kapsıyor.

Aidat Artışlarına Sınır Getiriliyor

Meclis Genel Kurulu’nda görüşülecek düzenleme ile site yönetimlerinin aidat artırma yetkisi sınırlandırılacak. Buna göre, site giderlerine ilişkin tüm kalemlerin kat maliklerinin onayına sunulması zorunlu hale getirilecek.

Onaylı bir site bütçesinin bulunmadığı durumlarda ise aidat artışları yalnızca yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Bu adımın, son dönemde gündeme gelen yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesini hedeflediği belirtiliyor.

Depremzedelere Mali Koruma

Teklifte, 6 Şubat depremleri’nden etkilenen vatandaşlara yönelik düzenlemeler de yer alıyor. Buna göre, hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek. Böylece depremzedelerin banka ve icra süreçlerine karşı korunması amaçlanıyor.

Kaçak Yapılara Beton Sağlayanlara Ceza

Düzenleme kapsamında, ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton temin eden kişi ve kuruluşlara yönelik yaptırımlar da artırılıyor. Bu kapsamda, söz konusu faaliyetlerde bulunanlara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanması öngörülüyor.

Meclis Komisyonları da Çalışmalarına Başlıyor

Öte yandan, Şanlıurfa ve Kahramanmaraş’ta yaşanan okul saldırılarını araştırmak amacıyla kurulan Meclis komisyonu da bu hafta ilk toplantısını gerçekleştirecek. Komisyonun, olayların tüm yönleriyle incelenmesi için çalışmalarına başlayacağı ifade ediliyor.

Daha fazla okumak için Fahiş aidat düzenlemesi Meclis’te ziyaret edebilirsiniz.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) İstanbul’da hayata geçirdiği sosyal konut projesinde kura tarihleri netleşti. Yaklaşık 1 milyon 235 bin başvurunun yapıldığı projede, 100 bin kişi konut sahibi olma hakkı elde edecek. Çekilişler 25, 26 ve 27 Nisan 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek.

Kura Çekimi Atatürk Havalimanı’nda Yapılacak

İstanbul TOKİ kura çekimi, üç gün boyunca Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’nde düzenlenecek. Her gün saat 14.00’te başlayacak çekilişler, noter huzurunda gerçekleştirilecek ve canlı yayınla takip edilebilecek. Organizasyon kapsamında başvurular etaplar halinde değerlendirilecek ve hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek.

Sonuçlar Aynı Gün Açıklanacak

Kura çekimlerinin tamamlanmasının ardından sonuçların aynı gün içinde erişime açılması planlanıyor. Hak sahipleri, asil ve yedek listelere TOKİ’nin resmi internet sitesi ile e-Devlet Kapısı üzerinden T.C. kimlik numaralarıyla ulaşabilecek.

İstanbul TOKİ Konut Fiyatları ve Ödeme Planı

Projede yer alan konutların satış fiyatları ve ödeme koşulları da açıklandı. 1+1 ve 2+1 daire tipleri için belirlenen fiyatlar ile ödeme planları şu şekilde şekillendi:

1+1 konutlarda yaklaşık 55 metrekare büyüklüğe sahip dairelerin satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlenirken, yüzde 10 peşinat tutarı 195 bin TL seviyesinde bulunuyor. 240 ay vadeli ödeme planında aylık taksitler 7 bin 313 TL olarak hesaplanıyor.

2+1 konutlarda ise 65 metrekarelik daireler için satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL, yüzde 10 peşinat tutarı 245 bin TL olarak uygulanıyor. Bu konut tipinde aylık taksitler 9 bin 188 TL seviyesinde yer alıyor.

80 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairelerde ise satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenirken, yüzde 10 peşinat 295 bin TL olarak öngörülüyor. Bu seçenek için aylık taksit tutarı 11 bin 63 TL olarak hesaplanıyor.

Taksit Ödemeleri Sözleşme Sonrası Başlayacak

Kura sonucunda konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar için ödeme süreci, sözleşmenin imzalanmasını takip eden ay itibarıyla başlayacak. Bu kapsamda hak sahipleri, belirlenen vade ve taksit planı doğrultusunda ödemelerini gerçekleştirecek.

Daha fazla okumak için TOKİ İstanbul kura çekimi yarın başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut projeleri arasında yer alan “Ev Sahibi Türkiye” programının İstanbul ayağında kura süreci başlıyor. Toplam 100 bin konut için hak sahiplerinin belirleneceği çekilişler, 25 Nisan Cumartesi günü düzenlenecek törenle başlayacak.

İstanbul’da 100 Bin Konut İçin Kura Takvimi Netleşti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen ve 81 ili kapsayan 500 bin sosyal konut projesinin İstanbul etabında süreç resmiyet kazandı. Yoğun başvuru alan projede, hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimleri 25-27 Nisan tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

İstanbul’daki konut ihtiyacına çözüm sunmayı amaçlayan projede, kura süreci geniş katılımlı bir organizasyonla başlatılacak.

Kura Süreci Törenle Başlayacak

Kura çekimleri, 25 Nisan Cumartesi günü Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla yapılacak açılış töreniyle başlayacak. Üç gün sürecek çekilişlerde, on binlerce başvuru sahibi arasından hak sahipleri belirlenecek.

Projeyle birlikte, dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların uygun koşullarda konut sahibi olması hedefleniyor.

Teslimler 2 Yıl İçinde Gerçekleştirilecek

Kura sürecinin tamamlanmasının ardından İstanbul’daki projelerde inşaat çalışmalarına hız verilmesi planlanıyor. Belirlenen takvim kapsamında, hak sahiplerine konutların kura tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde teslim edilmeye başlanması öngörülüyor.

Bu süreçte, konutların güvenli ve modern standartlara uygun şekilde inşa edilmesi hedefleniyor.

Kiralık Konut Modelinde İnşaat Süreci Başladı

Sosyal konut satış projelerinin yanı sıra, İstanbul’da artan kira sorununa yönelik geliştirilen kiralık konut modeli de uygulamaya alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen çalışma kapsamında, uygun fiyatlı kiralık konutların inşasına başlandığı bildirildi.

Kiralık konut projesinin, özellikle büyük şehirlerde barınma maliyetlerinin dengelenmesine katkı sağlaması amaçlanıyor.

Daha fazla okumak için 500 bin sosyal konut için İstanbul’da kura başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Mart 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Verilere göre konut fiyatları nominal olarak artışını sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında reel bazda düşüş eğilimi devam etti.

Konut Fiyatları Nominal Artarken Reel Geriledi

Mart ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış oranı yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak tüketici fiyatlarıyla düzeltildiğinde konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 oranında gerilediği görüldü.

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 219,7 seviyesine ulaştı. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.

Üç Büyükşehirde Fiyat Artışı Sürüyor

Üç büyükşehirde konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürdü. İstanbul’da fiyatlar yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,8 oranında yükseldi.

Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 27,8, Ankara’da yüzde 30,4 ve İzmir’de yüzde 24,3 oranında artış kaydedildi.

Kiralarda Reel Artış Dikkat Çekiyor

Konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşanmasına rağmen kira piyasasında artış eğilimi devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yıllık bazda nominal yüzde 34,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,7 oranında artış gösterdi.

Üç büyükşehirde yeni kiracılar için kira artışları daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. İstanbul’da yüzde 39,4, Ankara’da yüzde 37,7 ve İzmir’de yüzde 35 oranında artış kaydedildi.

Bölgesel Farklılıklar Öne Çıktı

Konut fiyat artışlarının bölgesel dağılımında farklılıklar dikkat çekti. En yüksek artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedildi.

Kira artışlarında ise en yüksek yükseliş yüzde 40,5 ile Erzurum ve Erzincan bölgesinde gerçekleşti. Deprem bölgesinde yer alan Hatay ve Kahramanmaraş çevresinde ise kira artışının yüzde 25,7 ile daha sınırlı kaldığı görüldü.

Daha fazla okumak için Konut fiyatlarında reel düşüş sürdü ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de inşaat sektörü üretimi, şubat ayında yıllık bazda yükseliş kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, inşaat üretim endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,9 artarken, aylık bazda ise sınırlı bir gerileme görüldü.

Yıllık Artışta Bina Dışı Yapılar Öne Çıktı

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, şubat ayında inşaat üretim endeksi yıllık bazda yüzde 5,9 yükseldi. Alt sektörler incelendiğinde, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 12 ile en yüksek artışı kaydederken, bina inşaatı sektörü yüzde 4,9, özel inşaat faaliyetleri ise yüzde 5,5 oranında artış gösterdi. Bu veriler, sektör genelinde büyümenin farklı alanlara yayıldığını ortaya koydu.

Aylık Bazda Gerileme Dikkat Çekti

Şubat ayında inşaat üretim endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,3 azaldı. Aylık bazdaki değişimlere bakıldığında, bina inşaatı sektöründe yüzde 2,5 oranında düşüş yaşanırken, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 1,2, özel inşaat faaliyetleri ise yüzde 1,3 artış kaydetti.

Aylık bazdaki sınırlı düşüşe karşın, yıllık veriler inşaat sektöründe üretim artışının sürdüğüne işaret etti.

Daha fazla okumak için İnşaat üretimi yıllık bazda yükseldi ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de inşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Şubat ayında hem aylık hem de yıllık bazda artış kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, maliyetlerdeki yükseliş eğilimi sürerken yıllık artış oranı dikkat çekici seviyelere ulaştı.

Genel Endekste Aylık ve Yıllık Artış

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, inşaat maliyet endeksi şubat ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,51 artarken, yıllık bazda yüzde 25,72 yükseldi. Bu artışta hem malzeme hem de işçilik maliyetlerindeki yükseliş etkili oldu.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,33 artış gösterirken, işçilik endeksi yüzde 0,20 yükseldi. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,73, işçilik maliyetleri ise yüzde 29,12 oranında arttı.

Bina İnşaatı Maliyetlerinde Artış Sürüyor

Bina inşaatı maliyet endeksi de benzer bir eğilim sergiledi. Şubat ayında bina inşaatı maliyetleri aylık yüzde 1,25 artarken, yıllık bazda yüzde 25,72 yükseldi.

Bu dönemde bina inşaatında malzeme endeksi aylık yüzde 2,08 artış kaydederken, işçilik endeksi yüzde 0,04 oranında geriledi. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,89, işçilik maliyetleri yüzde 28,74 arttı.

Bina Dışı Yapılarda Maliyet Artışı Daha Yüksek

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi şubat ayında aylık yüzde 2,36 artış gösterdi. Yıllık bazda ise artış oranı yüzde 25,72 olarak kaydedildi.

Bu segmentte malzeme endeksi aylık yüzde 3,11, işçilik endeksi yüzde 1,03 arttı. Yıllık bazda ise malzeme maliyetleri yüzde 23,24, işçilik maliyetleri yüzde 30,46 oranında yükseldi.

Daha fazla okumak için İnşaat maliyet endeksi şubat ayında arttı ziyaret edebilirsiniz.

Mart ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, nisan ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış tavanı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak belirlenen artış oranı yüzde 32,82 olarak hesaplandı.

Kira Artışında Yeni Dönem Enflasyona Endeksli

Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda hesaplanan 12 aylık ortalamaya göre belirleniyor. Bu kapsamda nisan ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde, ev sahipleri en fazla yüzde 32,82 oranında zam yapabilecek.

Daha önce uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 2024 yılı temmuz ayına kadar iki yıl boyunca yürürlükte kalmıştı. Bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte kira artışları yeniden enflasyon oranına bağlandı.

Aylara Göre Kira Artış Oranları Geriledi

2026 yılı başından itibaren kira artış oranlarında kademeli bir gerileme dikkat çekti. Ocak ayında yüzde 34,88 olarak hesaplanan oran, şubat ayında yüzde 33,98’e, mart ayında ise yüzde 33,39’a geriledi. Nisan ayında açıklanan yüzde 32,82’lik oran da bu düşüş eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış tutarı, mevcut kira bedeline belirlenen artış oranının uygulanmasıyla hesaplanıyor. Örneğin, 25 bin TL olan bir kira bedelinde yüzde 32,82’lik artış uygulandığında kira tutarı 33 bin 205 TL seviyesine yükseliyor.

Daha fazla okumak için Nisan ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 Nisan ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmesi için tanınan süre sona eriyor. 2025 yılına ait kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin, 31 Mart 2026 tarihine kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) verilmesi gerekiyor. Sürenin kaçırılması halinde mükellefler için cezai yaptırımlar devreye giriyor.

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

Mevcut düzenlemelere göre belirli gelir sınırlarının üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi zorunlu tutuluyor. Buna göre, konuttan yıllık 47 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler ile iş yerinden yıllık 330 bin lirayı aşan kira geliri bulunan mükelleflerin gelirlerini beyan etmesi gerekiyor.

Belirlenen sınırların üzerinde gelir elde edilmesine rağmen beyanname verilmemesi durumunda, özel usulsüzlük cezası ve vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor. Ayrıca gecikme halinde ek yaptırımlar da söz konusu olabiliyor.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Ödeniyor?

Kira gelirine ilişkin hesaplanan vergi, mükelleflerin beyanına göre iki eşit taksit halinde ödenebiliyor. İlk taksit için son ödeme tarihi 31 Mart 2026 olarak belirlenirken, ikinci taksit ödemesi 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılabiliyor.

Ödeme Yöntemleri

Vergi ödemeleri, dijital ve fiziki kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Mükellefler, Dijital Vergi Dairesi ve GİB Mobil uygulaması üzerinden işlemlerini tamamlayabiliyor. Bunun yanı sıra anlaşmalı bankalar aracılığıyla banka veya kredi kartı ile ödeme yapılabiliyor.

Ayrıca vergi dairelerinin vezneleri ile PTT şubeleri üzerinden ödeme imkânı bulunurken, yurt dışındaki bankalara ait kartlarla da ödeme gerçekleştirilebiliyor. Bu yöntemler sayesinde mükelleflerin ödeme süreçlerini kolay ve hızlı şekilde tamamlaması mümkün oluyor.

Daha fazla okumak için Kira beyannamesi için son gün ne zaman? Kira gelir beyannamesi nasıl ödenir? ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarını ve geri ödeme planlarını yakından takip ediyor. Merkez Bankası’nın son para politikası kararlarının ardından bankalar, konut kredisi faiz oranlarını güncelledi. Bu gelişme, 1 milyon TL tutarındaki ve 60 ay vadeli kredilerin aylık taksitlerini ve toplam geri ödeme tutarlarını etkiledi.

Bankalara Göre Güncel Konut Kredisi Taksitleri

Güncel verilere göre, bankalar arasında faiz oranları ve toplam geri ödemelerde farklılıklar bulunuyor. 1 milyon TL’lik 60 ay vadeli konut kredisi için öne çıkan rakamlar şöyle:

• Türkiye İş Bankası: Faiz oranı %2,59; aylık taksit 33.020 TL; toplam geri ödeme 1.997.754 TL.
• Halkbank: Faiz oranı %2,70; aylık taksit 33.843 TL; toplam geri ödeme 2.047.135 TL.
• Garanti BBVA: Faiz oranı %2,69; aylık taksit 33.768 TL; toplam geri ödeme 2.067.663 TL.
• Albaraka Türk: Faiz oranı %2,75; aylık taksit 34.220 TL; toplam geri ödeme 2.069.761 TL.
• Akbank: Faiz oranı %2,79; aylık taksit 34.523 TL; toplam geri ödeme 2.091.002 TL.
• Yapı Kredi: Faiz oranı %2,90; aylık taksit 35.362 TL; toplam geri ödeme 2.138.042 TL.
• Vakıfbank: Faiz oranı %2,99; aylık taksit 36.056 TL; toplam geri ödeme 2.178.335 TL.
• Denizbank: Faiz oranı %2,99; aylık taksit 36.056 TL; toplam geri ödeme 2.179.895 TL.
• Ziraat Bankası: Faiz oranı %3,19; aylık taksit 37.616 TL; toplam geri ödeme 2.273.542 TL.

Faiz Farkları Toplam Ödemeyi Belirliyor

Veriler, konut kredisi faiz oranlarındaki farklılıkların aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. 1 milyon TL’lik 60 ay vadeli kredi için bankalar arasında toplam geri ödeme tutarları yaklaşık 2 milyon TL ile 2,27 milyon TL arasında değişiyor.

Ev sahibi olmak isteyenler, faiz oranları ve vade seçeneklerini karşılaştırarak kendi bütçelerine uygun bankayı seçebilir.

Daha fazla okumak için 1 milyon TL konut kredisinin geri ödeme ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde yürütülen 500 bin sosyal konut projesinde İstanbul etabı için süreç hızlandı. Kentte inşa edilecek 100 bin konut için gerçekleştirilecek kura çekimiyle birlikte hak sahipleri belirlenecek. Başvuru sürecini tamamlayan vatandaşlar, kura tarihine ilişkin gelişmeleri yakından takip ediyor.

Kura Çekimi Bayram Sonrası Planlanıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamalarına göre, İstanbul’daki kura çekiminin bayramın ardından yapılması öngörülüyor. Açıklamada, 500 bin sosyal konut projesinin ülke genelinde sürdüğü ve kura çekimlerinin 81 ilde gerçekleştirildiği vurgulandı.

İstanbul için planlanan kura çekiminin, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla 23-27 Mart tarihleri arasında yapılması bekleniyor. Çekilişlerin noter huzurunda gerçekleştirileceği ve kamuoyuna açık şekilde canlı yayınlanacağı bildirildi.

İstanbul’da 100 Bin Konutun Hak Sahipleri Belirlenecek

Projeye yoğun başvurunun yapıldığı İstanbul’da, kura çekimiyle birlikte 100 bin sosyal konutun hak sahipleri kesinleşecek. Bu süreçte, ilk kez ev sahibi olma hedefiyle projeye katılan vatandaşların beklentisi yüksek.

Ayrıca Bakanlık tarafından İstanbul’a özel kiralık sosyal konut modelinin de hayata geçirilmesinin planlandığı ifade edildi. Bu adımın, kira ve konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlaması amaçlanıyor.

Konut Tiplerine Göre Ödeme Planı Açıklandı

TOKİ İstanbul projesinde yer alan konutların metrekare ve ödeme koşulları da netlik kazandı. Buna göre, 1+1 ve 2+1 daireler için belirlenen peşinat ve taksit tutarları şu şekilde açıklandı:

55 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar için 195 bin TL peşinat ve 7 bin 313 TL başlangıç taksiti uygulanacak.

65 metrekarelik 2+1 dairelerde 245 bin TL peşinat ve 9 bin 188 TL taksit ödemesi öngörülüyor.

80 metrekare büyüklüğündeki 2+1 konutlar ise 295 bin TL peşinat ve 11 bin 63 TL taksitle satışa sunulacak.

Belirlenen başlangıç taksitlerinin, her 6 ayda bir memur maaş artış oranına göre güncelleneceği ifade edildi.

Taksit Ödemeleri Sözleşme Sonrası Başlayacak

Projede hak sahibi olan vatandaşlar için ödeme süreci de netleşti. Buna göre, konut taksitleri sözleşmenin imzalanmasının ardından takip eden ay itibarıyla ödenmeye başlanacak.

Daha fazla okumak için TOKİ İstanbul kura çekimi ne zaman yapılacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterirken reel olarak geriledi. Endeks verileri, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış bazda düşüş kaydettiğini ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi 215,5 Seviyesine Yükseldi

Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Şubat 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.

Yıllık bazda incelendiğinde ise endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 arttığı görüldü. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış hesaplamaya göre konut fiyatları reel olarak yüzde 3,9 oranında gerileme kaydetti.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Yükseldi

Şubat 2026 verilerine göre Türkiye’nin üç büyük kentinde konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi.

İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,2 yükselirken, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 artış kaydedildi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseldi.

Bölgesel Bazda En Yüksek Artış İç Anadolu’da

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında yapılan değerlendirmeye göre, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat illerini kapsayan bölgede kaydedildi.

Aynı dönemde en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini içeren bölgede gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık Yüzde 34,2 Arttı

Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilerde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de yer aldı. Şubat 2026 döneminde YKKE, bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi.

Yıllık bazda incelendiğinde endeks nominal olarak yüzde 34,2 artarken, enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre reel olarak yüzde 2,0 oranında yükseldi.

Büyük Şehirlerde Kiralar Artışını Sürdürdü

Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, büyük şehirlerde kira artışlarının devam ettiğini gösterdi. Şubat ayında İstanbul’da kiralar aylık bazda yüzde 2,4 artarken, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 yükseldi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise kira artış oranları İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak kaydedildi.

Daha fazla okumak için Konut fiyatlarında reel düşüş ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 yılı ocak ayına ilişkin inşaat üretim endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre inşaat üretimi, yılın ilk ayında hem yıllık hem de aylık bazda artış gösterdi. Ocak ayında inşaat üretimi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8 yükselirken, bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,9 artış kaydetti.

İnşaat Üretiminde Yıllık Bazda Yüzde 8 Artış

TÜİK verileri, inşaat sektöründe yıllık bazda büyümenin sürdüğünü ortaya koydu. Ocak 2026’da inşaat üretim endeksi, 2025 yılının aynı dönemine göre yüzde 8 artış gösterdi. Bu tablo, sektörün alt kalemlerinde de geniş tabanlı bir yükselişe işaret etti.

Yıllık değişimlere bakıldığında bina inşaatı sektörü endeksi yüzde 8,1 arttı. Bina dışı yapıların inşasını kapsayan altyapı faaliyetlerinde ise artış oranı yüzde 8,8 olarak kaydedildi. Özel inşaat faaliyetleri endeksi de aynı dönemde yüzde 7,1 yükseldi.

Aylık Artışta Özel İnşaat Faaliyetleri Öne Çıktı

Ocak ayı verilerinde aylık bazda daha sınırlı bir yükseliş görüldü. İnşaat üretimi, bir önceki aya göre yüzde 0,9 artış gösterdi. Alt sektörler incelendiğinde, aylık görünümde farklılaşmalar dikkat çekti.

Bina inşaatı sektörü endeksi ocakta bir önceki aya göre yüzde 0,1 gerilerken, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 0,8 yükseldi. Aynı dönemde özel inşaat faaliyetleri endeksi ise yüzde 4,8 artarak aylık bazda en güçlü yükselişi gösteren alt sektör oldu.

Bina, Altyapı ve Özel İnşaat Faaliyetlerinde Artış Görüldü

Ocak 2026 inşaat üretim endeksi verileri, sektör genelinde yıllık bazda büyümenin sürdüğünü ortaya koyarken, aylık bazda da pozitif görünümün korunduğunu gösterdi. Özellikle altyapı çalışmaları ile özel inşaat faaliyetlerinde kaydedilen artış, inşaat üretimindeki yükselişte belirleyici unsurlar arasında yer aldı. Bina inşaatı tarafında yıllık artış sürerken, aylık bazda sınırlı bir gerileme izlendi.

Daha fazla okumak için İnşaat üretimi hem yıllık hem aylık arttı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de ilk kez konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara yönelik hazırlanan “İlk Evim Konut Kredisi” programı kamuoyunda yakından takip ediliyor. 2026 yılı içinde devreye alınması beklenen düşük faizli konut kredisi modelinin, konut arzındaki açığın azaltılması ve özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların desteklenmesi amacıyla uygulanması planlanıyor.

Ekonomi yönetiminin üzerinde çalıştığı programın, kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunması hedefleniyor.

%1,20 Faiz Oranı ve 15 Yıla Kadar Vade

Program kapsamında en dikkat çekici unsur, aylık yaklaşık yüzde 1,20 seviyesinde planlanan sabit faiz oranı olarak öne çıkıyor. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizlerinin üzerinde seyreden maliyetlere kıyasla daha düşük olması beklenen bu oran, toplam geri ödeme tutarını azaltmayı amaçlıyor.

Kredi paketinde vade süresinin 180 aya kadar uzatılması planlanıyor. Bu sayede aylık taksitlerin hane gelirine göre daha yönetilebilir seviyelerde olması hedefleniyor.

Kampanyanın 2026 Baharında Açıklanması Bekleniyor

Kredi paketine ilişkin resmi tarih henüz açıklanmadı. Ancak ekonomi çevreleri ve sektör temsilcileri, sistemin 2026 yılının bahar aylarında devreye alınabileceğini değerlendiriyor. Programın kamuoyuna duyurusunun Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapılması bekleniyor.

Kredi başvurularının ilk aşamada kamu bankaları üzerinden alınması planlanıyor. Bu kapsamda Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank aracılığıyla başvuruların başlaması öngörülüyor. Programın ilerleyen aşamalarında uygun koşulları sağlayan özel bankaların da sisteme dahil edilmesi planlanıyor.

Orta Vadeli Program Kapsamında Hazırlanıyor

Konut finansmanı modelinin Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirildiği belirtiliyor. Programın teknik detaylarının tamamlanması için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından çalışmalar yürütülüyor.

Yetkililerin teknik hazırlıkları tamamlamasının ardından kampanyanın kapsamı ve başvuru takviminin netleşmesi bekleniyor.

Kimler Yararlanabilecek?

İlk Evim Konut Kredisi’nin özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlara yönelik olması planlanıyor. Programdan yalnızca ilk kez konut satın alacak kişilerin yararlanabileceği belirtiliyor.

Devlet destekli finansman modelinde kredi limitlerinin de artırılması üzerinde duruluyor. Daha önce belirlenen kredi üst sınırının 2 milyon lira seviyesinin üzerine çıkarılması yönünde değerlendirmeler yapıldığı ifade ediliyor.

Mortgage Benzeri Finansman Modeli Üzerinde Çalışılıyor

Ekonomi yönetimi tarafından üzerinde çalışılan modelin, uzun vadeli ve düşük faizli ödeme planı sunan mortgage benzeri bir yapıda olması planlanıyor. Bu kapsamda Finansal İstikrar Komitesi tarafından alternatif finansman mekanizmaları değerlendiriliyor.

Ayrıca bankacılık sisteminde konut kredilerine ilişkin risk ağırlıklarının düşürülmesine yönelik düzenlemelerin de gündemde olduğu ve bu konuda Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından çalışmalar yürütüldüğü belirtiliyor.

Daha fazla okumak için İlk evim konut kredisi ne zaman çıkacak? 1.20 faizli konut kredisi son durum ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin İnşaat Maliyet Endeksi verilerini yayımladı. Bu veriler, inşaat sektöründeki maliyet artışlarının ne denli önemli bir boyuta ulaştığını gözler önüne seriyor.

İnşaat maliyet endeksi ne kadar arttı?

Buna göre inşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 9,87 artış gösterirken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,38 oranında bir yükseliş kaydedildi. Bu artış, inşaat sektöründeki maliyet baskılarının devam ettiğini ortaya koyuyor.

İşçilik ve malzeme maliyetlerinde ne gibi değişimler oldu?

Ocak ayında bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,52 artarken, işçilik endeksi ise yüzde 21,84 oranında bir artış gösterdi. Yıllık bazda ise malzeme endeksi yüzde 23,32, işçilik endeksi ise yüzde 28,83 oranında yükseldi. Bu durum, işçilik maliyetlerinin inşaat sektöründe önemli bir etken haline geldiğini gösteriyor.

Bina inşaatı maliyetleri nasıl bir seyir izliyor?

Bina inşaatı maliyet endeksi, Ocak ayında aylık bazda yüzde 10,29, yıllık bazda ise yüzde 25,57 artış kaydetti. Alt kalemlere bakıldığında, bina inşaatında malzeme endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,63, işçilik endeksi ise yüzde 22,55 oranında yükseldi. Yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 23,75, işçilik maliyetleri ise yüzde 28,49 artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için maliyet artışı ne durumda?

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi de yükselişini sürdürdü. Endeks, Ocak ayında aylık bazda yüzde 8,48, yıllık bazda ise yüzde 24,78 arttı. Bu kategoride bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,17, işçilik endeksi ise yüzde 19,35 oranında bir artış gösterdi. Yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 21,96, işçilik maliyetleri ise yüzde 30,08 yükseldi.

Daha fazla okumak için İnşaat maliyeti ocak ayında yükseldi ziyaret edebilirsiniz.

TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında yürütülen sosyal konut kura çekimlerinde hak sahibi olamayan vatandaşlar için müjdeli bir haber geldi. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından, başvurusu geçersiz sayılan ya da kura sonuçlarına hak kazanamayan vatandaşlara yatırdıkları 5 bin liralık başvuru ücreti iade edilecek. İade işlemleri, bankalar aracılığıyla yapılacak ve ödemelerin en geç 5 iş günü içinde gerçekleşmesi bekleniyor.

Kura Süreci Devam Ediyor

TOKİ tarafından gerçekleştirilen sosyal konut projesi kapsamında, şu ana kadar 350 binden fazla konut için hak sahipleri belirlenmiş durumda. Proje kapsamında devam eden kura süreci ile birlikte, başvuru sahiplerinin yerleşim alanlarında kura çekimleri sürüyor. Ancak, kura sonuçlarına hak kazanamayan, başvurusu geçersiz sayılan ya da gelir ve ikamet şartlarını yerine getiremeyen vatandaşlar, yatırdıkları başvuru ücretini geri alabilecek.

Kimler Ücret İadesi Alabilecek?

Başvuru ücretinin iade edilmesi hakkı, yalnızca kura sonuçlarında hak kazanamayan vatandaşlarla sınırlı değil. Ayrıca, gelir şartını karşılamayan, ikamet koşullarını yerine getiremeyen veya üzerine kayıtlı konut bulunan kişiler de yatırdıkları 5 bin liralık başvuru ücretini geri alabilecek. Bu kişiler, iade süreci kapsamında ödemelerini alacaklar.

İade Süreci ve Ödeme Yöntemleri

Başvuru ücretlerinin iadesi, kura sonuçlarının kesinleşmesinin ardından başlatılacak. Bu süreç, TOKİ ile anlaşmalı bankalar aracılığıyla yürütülecek ve ödemelerin 5 iş günü içinde yapılması planlanıyor.

• ATM Üzerinden Çekim: Başvuru sırasında yatırılan 5 bin liralık ücret, vatandaşların başvuru yaptığı bankadaki hesabına aktarılacak. Ayrıca, ilgili bankaların ATM’lerinden “kartsız işlem” seçeneği ile T.C. kimlik numarası girilerek para çekilebilecek.
• e-Devlet ve Emlak Konut Üzerinden İade: Başvurularını e-Devlet ya da Emlak Konut platformları üzerinden yapan vatandaşlar, iade işlemleri için bu platformların iade ekranlarına IBAN bilgilerini girerek, ücretlerini doğrudan hesaplarına aktarabilecekler.

Kura Takvimi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, bu hafta için planlanan 4 ildeki kura takvimini duyurdu:

• 3 Mart Salı: Ankara – 31.073 konut
• 4 Mart Çarşamba: Muğla – 6.417 konut
• 6 Mart Cuma: İzmir – 21.020 konut
• 6 Mart Cuma: Hatay – 13.289 konut

Başvurusu geçerli olan ve kura sonuçlarına hak kazanan vatandaşlar için ise konut sahibi olma hayali bir adım daha yakınlaşıyor.

Daha fazla okumak için TOKİ başvuru ücretlerinin geri ödeneceği süre belli oldu ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Şubat 2026 enflasyon verilerini yayımlamasının ardından mart ayında uygulanabilecek kira artış tavanı netleşti. Açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE verisine göre konut ve iş yerlerinde mart ayı kira zam oranı yüzde 33,39 olarak hesaplandı.

Mart Ayında Tavan Zam Yüzde 33,39

TÜİK’in duyurduğu verilere göre mart ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 33,39 olacak. Bu oran, on iki aylık ortalama TÜFE değişimine göre belirleniyor.

Önceki aylarda kira artış tavanı şubat ayında yüzde 33,98, ocak ayında yüzde 34,88 ve Aralık 2025 döneminde yüzde 35,91 olarak açıklanmıştı.

Kira Artışı Bu Orana Göre Hesaplanıyor

Kira artışları, mevcut kira bedeline belirlenen tavan oran uygulanarak hesaplanıyor. Örnek bir hesaplamaya göre mevcut kirası 25.000 TL olan bir konut için mart ayında yüzde 33,39 oranında artış yapılması halinde kira artış tutarı 8.347,50 TL oluyor. Bu durumda yeni kira bedeli 33.347,50 TL seviyesine yükseliyor.

Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri, yasal kira artışını bu oranı aşmayacak şekilde uygulayacak.

Daha fazla okumak için Mart ayı kira artış oranı belli oldu : 2026 Mart ayı kira artış oranı ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Konut, iş yeri ve arazi kiraya veren milyonlarca mükellefi ilgilendiren kira geliri vergisi için beyan süreci başlıyor. 2025 takvim yılında kira geliri elde eden mülk sahipleri, mart ayı boyunca beyannamelerini vererek vergilerini tahakkuk ettirecek.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) düzenlemelerine göre, belirlenen istisna ve beyan sınırlarını aşan mükelleflerin yıllık gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekiyor.

Kimler Beyanname Verecek?

2025 yılına ilişkin kira gelirleri için aşağıdaki durumlarda beyanname verilmesi zorunlu olacak:

Konut kira gelirinde yıllık 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar, tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinde brüt tutarı 330 bin liralık beyan sınırını geçenler, kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirleri toplamı 18 bin lirayı aşanlar ile tutarına bakılmaksızın tevkifat ve istisna kapsamı dışında kira geliri elde edenler beyanname verecek.

Konut Kira Gelirinde İstisna Uygulaması

Yalnızca konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 2025 yılına ait 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmeyecek.

İstisna tutarının aşılması halinde ise beyan edilen toplam kira gelirinden 47 bin TL düşülecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Gayrimenkule birden fazla kişinin ortak olması halinde ise her ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek.

İstisnadan Yararlanamayacak Olanlar

Mevzuata göre bazı mükellefler konut kira geliri istisnasından faydalanamayacak. Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile konut kira geliri istisna tutarını aşan ve ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının toplamı 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin TL sınırını geçen kişiler istisna kapsamı dışında kalacak.

Ayrıca kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan ettiği idarece tespit edilen mükellefler de istisnadan yararlanamayacak.

Beyan ve Ödeme Takvimi

2025 takvim yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilebilecek.

Tahakkuk eden verginin ilk taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.

Kira Geliri Tanımı

Gelir İdaresi Başkanlığı’na göre kira geliri; konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançları kapsıyor. Bu gelirler, belirlenen şartların oluşması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan ediliyor.

2025 yılı için mesken kira geliri istisnası 47 bin TL olarak uygulanırken, 2026 yılı için bu tutarın 58 bin TL olarak belirlendiği bildirildi.

Daha fazla okumak için Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Kira geliri vergisi için beyan dönemi başlıyor ziyaret edebilirsiniz.

Dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedefleyen “İlk Evim Konut Kredisi” için ekonomi yönetimi ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) çalışmaları sürüyor. Konut arzını artırmak ve fiyat dengesini desteklemek amacıyla hazırlanan paketin, yalnızca ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları kapsaması planlanıyor.

Düşük Faizli Kredi Paketi İçin Takvim

2026’nın en çok merak edilen başlıkları arasında yer alan yüzde 1,20 faizli konut kredisi paketinin yılın ilk yarısında Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelmesi bekleniyor. Teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin, 2026’nın ikinci yarısına kadar resmen duyurulması öngörülüyor.

Programın hayata geçirilmesi halinde başvuruların kamu bankaları öncülüğünde alınması planlanıyor.

Kampanya Kimleri Kapsayacak?

Taslak modele göre kredi paketinin yalnızca ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik olması hedefleniyor. Finansal İstikrar Komitesi’nin üzerinde çalıştığı çerçevede dar ve orta gelir grubunun önceliklendirilmesi planlanıyor.

Düzenlemenin temel amacı, hem barınma ihtiyacına kalıcı çözüm üretmek hem de konut piyasasında arz-talep dengesini desteklemek olarak ifade ediliyor.

Faiz Oranı ve Vade Seçeneği

Orta Vadeli Program kapsamında gündemde olan modelde, yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 aya kadar vade seçeneği öne çıkıyor. Teknik çalışmaların büyük ölçüde tamamlanma aşamasına geldiği belirtilirken, nihai koşulların resmi açıklama ile netleşmesi bekleniyor.

Yetkililer, kredi paketine ilişkin başvuru şartları, gelir kriterleri ve konut değer sınırlarının yürürlüğe girecek düzenleme ile birlikte kesinlik kazanacağını ifade ediyor.

Daha fazla okumak için 1.20 faizli konut kredisi ne zaman çıkacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin hizmet, perakende ticaret ve inşaat sektörlerine yönelik güven endeksi verilerini yayımladı. Buna göre güven endeksi, hizmet sektöründe değişim göstermedi, perakende ticarette yükseldi, inşaat sektöründe ise geriledi.

Sektörlere Göre Güven Endeksi

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre şubat ayında güven endeksi hizmet sektöründe aylık bazda değişmeyerek 113,8 seviyesinde kaldı. Perakende ticaret sektöründe endeks yüzde 2,9 artışla 115,9’a yükselirken, inşaat sektöründe yüzde 2,1 düşüşle 83,9 değerine geriledi.

Hizmet Sektöründe Talep Beklentisi Arttı

Hizmet sektöründe alt kalemler incelendiğinde, son üç aylık dönemde iş durumu bir önceki aya göre yüzde 0,8 geriledi. Aynı dönemde hizmetlere olan talep yüzde 1,3 azaldı.

Buna karşılık, gelecek üç aylık döneme ilişkin hizmet talebi beklentisi yüzde 2,1 artış gösterdi.

Perakende Ticarette Olumlu Görünüm

Perakende ticaret sektöründe son üç aylık dönemde iş hacmi ve satışlar yüzde 1,6 yükseldi. Mevcut mal stok seviyesi yüzde 3,2 artarken, gelecek üç aya ilişkin iş hacmi ve satış beklentisi yüzde 4 oranında artış kaydetti.

İnşaat Sektöründe İstihdam Beklentisi Geriledi

İnşaat sektöründe alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi şubat ayında yüzde 0,3 artış gösterdi. Ancak gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi yüzde 4,2 düşüş kaydetti.

Daha fazla okumak için Güven endeksi inşaat sektöründe azaldı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ocak ayına ilişkin “Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri” verilerini yayımladı. Verilere göre yeni yılın ilk ayında hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında düşüş görüldü. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69’a, ikinci el konut satışları ise yüzde 5,9 gerileyerek 77 bin 411’e indi.

Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 69,4 olarak kaydedildi.

İpotekli Konut Satışları Artış Gösterdi

Ocak ayında ipotekli konut satışlarında artış dikkat çekti. TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 15,7 yükselerek 20 bin 263 oldu.

Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 8,3 azalarak 91 bin 217’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,2, diğer satışların payı ise yüzde 81,8 olarak gerçekleşti.

Arındırılmış Serilerde Aylık Düşüş Öne Çıktı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ilk el konut satışları yüzde 4,2 arttı. Aynı seride ikinci el konut satışları ise yüzde 0,1 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler incelendiğinde ise bir önceki aya göre gerileme daha belirgin oldu. Buna göre ilk el konut satışları yüzde 6,3 azalırken, ikinci el konut satışları yüzde 4,7 düşüş kaydetti.

Yabancılara Konut Satışı Yüzde 20,8 Azaldı

Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında da düşüş görüldü. Yabancılara konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 azalarak bin 306 oldu.

Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 olarak hesaplandı. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 219 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, İran vatandaşları 118 konutla ikinci, Ukrayna vatandaşları ise 77 konutla üçüncü sırada yer aldı.

İş Yeri Satışlarında Çift Haneli Düşüş

TÜİK’in yayımladığı istatistiklerde iş yeri satışlarına ilişkin veriler de yer aldı. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 azalarak 3 bin 444 oldu.

İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 14,5 gerileyerek 9 bin 823 seviyesine indi.

İpotekli İş Yeri Satışlarında Yüzde 73 Artış

Konut tarafında olduğu gibi iş yeri satışlarında da ipotekli işlemlerde artış görüldü. Ocak ayında ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 73 artarak 576 oldu.

Diğer iş yeri satışları ise yüzde 15,1 düşüşle 12 bin 691 olarak kaydedildi.

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 3,4 azalırken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 9,5 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları yüzde 12,8, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 5,6 azaldı.

Daha fazla okumak için Konut satışları 2026’ın ilk ayında düştü ziyaret edebilirsiniz.

Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki yüksek seyrin ardından, ilk kez ev alacaklara yönelik yeni bir finansman modeli gündeme geldi. Orta Vadeli Program’da yer alan “İlk Evim” konut kredisi, düşük faiz ve uzun vade seçeneğiyle dikkat çekerken, düzenlemenin ne zaman hayata geçeceği ve kimleri kapsayacağı merak ediliyor.

Düşük faizli konut kredisi için teknik çalışmaların 2026 yılının ilk yarısında tamamlanması ve düzenlemenin Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) altyapı çalışmalarının ardından başvuru takviminin netleşeceği belirtiliyor. Kampanyanın yasalaşması durumunda başvuruların kamu bankaları üzerinden alınması öngörülüyor.

“İlk Evim” konut kredisi faiz oranı ve vade süresi nasıl olacak?

Orta Vadeli Program kapsamında dar ve orta gelir grubuna yönelik planlanan kredi modelinde faiz oranının yüzde 1,20 seviyesinde olması bekleniyor. Vade süresinin ise 180 aya kadar uzayabileceği ifade ediliyor.

Kredi paketinin yalnızca ilk kez konut satın alacak vatandaşları kapsaması planlanıyor. Kesin koşulların ise resmi açıklamayla birlikte netlik kazanacağı kaydediliyor.

İlk kez ev alacaklar için muhtemel başvuru şartları

Yeni kredi modeline ilişkin hazırlık süreci devam ederken, başvuru kriterlerine dair öne çıkan şartlar da gündeme geldi. Buna göre krediden yararlanmak isteyen kişilerin üzerine kayıtlı konut bulunmaması ve ilk kez ev alıyor olması bekleniyor.

Ayrıca başvuru sahibinin son 1 yıl içinde konut satmamış olması, hisseli bir konutta yüzde 50’den fazla paya sahip olmaması, gelirini belgeleyebilmesi ve satın alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet etmesi gibi kriterlerin de değerlendirme kapsamına alınabileceği ifade ediliyor.

1 milyon TL “İlk Evim” konut kredisi için örnek ödeme planı

Yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarındaki bir kredi için ödeme planı şu şekilde oluşuyor:

Bu hesaplamada aylık taksit tutarı 13.587,23 TL olarak öne çıkarken, toplam geri ödemenin 2.445.701,40 TL seviyesinde gerçekleştiği görülüyor.

Söz konusu ödeme planının, mevcut yüksek faizli konut kredilerine kıyasla toplam geri ödeme tutarında önemli bir fark oluşturabileceği belirtiliyor.

Düşük faizli kredi modeli dar ve orta gelir grubunu hedefliyor

“İlk Evim” konut kredisiyle, özellikle faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan dar ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli finansman desteği sağlanması amaçlanıyor. Başvuru takvimi ve resmi şartların açıklanmasıyla birlikte, kredi modeline ilişkin tüm ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.

Daha fazla okumak için Yüzde 1.20 faizli konut kredisinde son hazırlıklar ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, konut piyasasında fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyarken, yüksek maliyetler ve seviyesini koruyan etiket fiyatları nedeniyle konuta erişimin özellikle ücretli çalışanlar açısından zorlaştığını gösterdi.

Konut fiyatlarındaki artışın nominal olarak sürmesine rağmen, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerileme yaşandığı hesaplandı.

Konut Fiyatları Bir Ayda Yüzde 3,7 Yükseldi

TCMB verilerine göre Ocak ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında arttı. Aralık ayı ile kıyaslandığında yaşanan bu yükseliş, yılın ilk ayında piyasada fiyatların yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü gösterdi.

Yıllık Nominal Artış Yüzde 27,7’ye Ulaştı

Geçen yılın aynı ayına göre değerlendirildiğinde ise konut fiyatlarında nominal artışın yüzde 27,7 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Etiket fiyatlarındaki bu yükseliş, konut piyasasında fiyatların yüksek seyrini koruduğuna işaret etti.

Reel Bazda Yüzde 2,3’lük Azalış Hesaplandı

TCMB’nin açıkladığı endeks verilerine göre, enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarında yüzde 2,3 oranında azalış hesaplandı. Bu veri, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına karşın, reel bazda değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.

Daha fazla okumak için Konut fiyatları reel olarak geriledi ziyaret edebilirsiniz.

Depreme dayanıklı şehirler hedefiyle hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarında, hak sahiplerine sağlanan destekler 2026 yılı itibarıyla güncellendi. Kentsel dönüşüm sürecinde evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlara ödenen kira yardımı, illerin yaşam maliyeti ve nüfus yoğunluğuna göre yeniden belirlendi. Kiracılara yönelik tek seferlik taşınma desteği tutarları da şehir gruplarına göre netleşti.

Yeni düzenlemeye göre İstanbul’da aylık kira yardımı 9.000 TL ile 10.500 TL aralığında uygulanırken, diğer büyükşehirlerde 7.500 TL ile 8.500 TL arasında değişiyor. Daha küçük şehirlerde ise kira yardımı 5.500 TL ile 6.000 TL bandında veriliyor. Kiracılar için sağlanan tek seferlik taşınma desteği ise 11.000 TL ile 21.000 TL arasında belirleniyor.

Depreme Dayanıklı Şehirler İçin Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira yardımı, 2026 yılında da vatandaşların en çok takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. Uygulamalar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda; kentsel dönüşüm yönetmeliği, kentsel dönüşüm kanunu ve Resmî Gazete’de yayımlanan kararlar doğrultusunda yürütülüyor.

Özellikle Marmara Bölgesi’nde hızlanan dönüşüm projeleri, riskli yapılarda yaşayan vatandaşların daha güvenli konutlara geçişini amaçlıyor. Bu süreçte hak sahipliği kriterleri, başvuru şartları ve tahliye aşamaları resmi prosedürlere bağlı şekilde ilerliyor.

2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Tutarları

2026 yılında kira yardımı tutarları, şehirlerin ekonomik koşulları ve nüfus yoğunluğu dikkate alınarak güncellendi. Büyükşehirlerde kira desteği daha yüksek seviyede uygulanıyor.

İstanbul’da aylık kira yardımı 9.000 TL ile 10.500 TL arasında değişirken, diğer büyükşehirlerde 7.500 TL ile 8.500 TL aralığında ödeniyor. Daha küçük şehirlerde ise kira yardımı 5.500 TL ile 6.000 TL seviyesinde veriliyor.

Kiracılara Tek Seferlik Taşınma Desteği

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı olarak oturan vatandaşlara aylık kira yardımı yerine tek seferlik taşınma desteği sağlanıyor. 2026 yılı için bu destek, şehir gruplarına göre 11.000 TL ile 21.000 TL arasında uygulanıyor.

Bu güncellemelerin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2026 yılı kapsamında resmen ilan edildiği belirtildi.

Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılıyor?

Kira yardımı alabilmek için öncelikle yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve resmi tahliye sürecinin tamamlanması gerekiyor. Tahliye işleminin ardından hak sahipleri; kimlik belgesi, tapu kaydı veya kira sözleşmesi, riskli yapı tespit raporu, tahliye belgesi ve IBAN bilgileriyle başvuru yapabiliyor.

Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri ya da ilgili belediyeler üzerinden yürütülüyor. Bunun yanında e-Devlet üzerinden “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranı aracılığıyla da işlem yapılabiliyor.

Belgelerin doğrulanmasının ardından kira yardımı ödemeleri hak sahibinin banka hesabına aylık olarak yatırılıyor. Kiracılar ise tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabiliyor. Ödemelerin tahliye sonrası başladığı, geç yapılan başvurularda geriye dönük ödeme yapılmadığı bildirildi.

Daha fazla okumak için Kentsel dönüşümde rakamlar güncellendi ziyaret edebilirsiniz.

İlk kez ev sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren “İlk Evim Konut Kredisi” kampanyası, yüzde 1,20 faiz oranı beklentisiyle gündemdeki yerini koruyor. Kamu bankaları öncülüğünde hayata geçirilmesi beklenen düşük faizli konut kredisi için hazırlık sürecinin sürdüğü belirtilirken, kredi başvurularının henüz başlamadığı ifade ediliyor.

Kampanyanın detayları merak edilirken, mevcut konut kredisi faiz oranları da ev almak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor.

1,20 Faizli Konut Kredisi Başladı mı?

“İlk Evim Konut Kredisi” olarak anılan konut finansman paketinin hayata geçirilmesi bekleniyor. Edinilen bilgilere göre projenin teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanacak.

Mevcut aşamada kampanya kapsamında kredi başvuruları başlamadı. Düzenlemenin 2026 yılı içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesinin beklendiği kaydediliyor.

Faiz Oranı Yüzde 1,20 Olacak mı?

2026 yılı “İlk Evim Konut Kredisi” kampanyasında kredi faiz oranının yüzde 1,20 seviyesinde uygulanmasının beklendiği ifade ediliyor. Kampanya kapsamında, 2 milyon TL üzerindeki kredi kullanımlarında limit artışı yapılacağı da gündemde yer alıyor.

Düşük faiz oranı ve daha uygun taksit seçenekleriyle sunulması planlanan kredinin, kamu bankaları öncülüğünde uygulanacağı belirtiliyor.

Kampanyadan Kimler Yararlanabilecek?

Başvuru şartlarına ilişkin resmi bir açıklama yapılmış değil. Ancak kulislerde ve beklentilerde öne çıkan şartların şu çerçevede şekillenebileceği ifade ediliyor:

Kampanyadan yalnızca ilk kez konut satın alacak kişilerin yararlanması bekleniyor. Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı herhangi bir konutunun bulunmaması, konutun alınacağı şehirde ikamet etmesi ve son 1 yıl içinde konut satışı yapmamış olması da öne çıkan kriterler arasında yer alıyor.

Ayrıca hisseli konutlarda yüzde 50’den fazla paya sahip olunmaması, belirli bir gelir seviyesine sahip olunması ve gelirin belgeyle kanıtlanabilmesi gibi koşulların da aranabileceği değerlendiriliyor. Bununla birlikte, nihai şartların farklılaşabileceği veya ek kriterlerin getirilebileceği belirtiliyor.

Bankaların Konut Kredisi Faizleri Şu An Ne Kadar?

Kampanya henüz başlamadığı için konut almayı planlayanlar mevcut kredi oranlarını takip etmeye devam ediyor. Bankalarda konut kredisi faiz oranlarının güncel durumda yüzde 2,49 ile yüzde 3 aralığında değiştiği belirtiliyor.

Örnek hesaplamaya göre 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin yüzde 2,49 faiz oranıyla toplam geri ödemesi 3.194.534 TL seviyesine çıkıyor. Aynı kredi için aylık taksit tutarı ise 26.273,20 TL olarak hesaplanıyor.

Kampanya Beklentisi Konut Piyasasında Yakından İzleniyor

“İlk Evim” konut kredisi kampanyası, özellikle ilk kez ev alacaklar açısından düşük faiz oranı beklentisi nedeniyle yakından izleniyor. Kamu bankaları üzerinden uygulanması beklenen paketle ilgili resmi takvim ve başvuru koşullarının netleşmesi halinde, kredi kullanımına dair ayrıntıların da açıklanması öngörülüyor.

Daha fazla okumak için 1.20 faizli konut kredisi başladı mı? Bankaların konut kredi faizleri ne kadar oldu? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin İnşaat Üretim Endeksi verilerini açıkladı. Buna göre inşaat üretimi, aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 artış kaydetti. Endeks, aylık bazda da yükseliş göstererek yüzde 1,0 oranında arttı.

Bina İnşaatında Yıllık Artış %8,4’e Ulaştı

İnşaatın alt sektörleri (2021=100) bazında incelendiğinde, 2025 yılı Aralık ayında en yüksek yıllık artış bina inşaatı sektöründe görüldü. Bina inşaatı endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 yükseldi.

Aynı dönemde bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 5,8 artarken, özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksinde yüzde 5,5 artış kaydedildi.

Aylık Bazda Artış %1,0: Özel İnşaat Faaliyetlerinde Düşüş

TÜİK verilerine göre inşaat üretimi, 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 1,0 arttı. Alt sektörler bazında aylık değişimlere bakıldığında bina inşaatı sektörü endeksi yüzde 1,3 yükseldi. Bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 0,9 artış gösterdi.

Özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi ise aynı ayda yüzde 0,4 azalış kaydederek aylık bazda düşüş yaşayan tek alt sektör oldu.

İnşaat Sektöründe Yıl Sonu Verileri

Aralık ayı verileri, inşaat sektöründe üretim artışının hem yıllık hem aylık bazda sürdüğünü ortaya koydu. Özellikle bina inşaatında kaydedilen yükseliş, endeksin genel performansında belirleyici oldu.

Daha fazla okumak için İnşaat üretiminde yıllık artış ziyaret edebilirsiniz.

Merkez Bankası’nın faiz indirimine yönelik sinyallerinin ardından konut kredisi piyasasında oranların gerilemesi beklentisi güçlendi. Uzman değerlendirmelerine göre konut kredisi faizlerinin aylık yüzde 2 seviyesine kadar düşebileceği öngörülürken, bu senaryoda 8 milyon liralık bir konut için 120 ay vadeli kredi taksitleri 123 bin TL bandına kadar inebiliyor.

Dezenflasyon sürecinin sürmesi ve para politikasında atılan adımların etkisiyle bankaların kredi faizlerinde revizyona gitmesi, konut piyasasında hareketliliği artıran başlıklar arasında yer alıyor.

Faiz İndirimi Konut Talebini Canlandırabilir

Sektör temsilcileri, politika faizinde indirime gidilmesi halinde konut kredisi oranlarında da aşağı yönlü güncelleme yapılabileceğini belirtiyor. Aylık yüzde 2 seviyesine doğru olası bir gerilemenin, mevcut oranlara kıyasla kredi maliyetini düşürerek konut talebini artırması bekleniyor.

Bununla birlikte uzmanlar, kredi faizlerindeki düşüşün konut piyasasında fiyat artışlarını tetikleyebileceği uyarısında bulunuyor.

120 Ay Vadede 8 Milyon TL’lik Ev İçin Ödeme Tablosu

Yeni faiz oranları üzerinden yapılan hesaplamalara göre, İstanbul gibi büyükşehirlerde ortalama 8 milyon TL değerindeki bir konut için yüzde 70 oranında kredi kullanılması halinde ödeme planı netleşiyor.

Bu senaryoda 5,6 milyon TL tutarında konut kredisi kullanıldığında, aylık faiz oranının yüzde 2 seviyesine gerilemesiyle birlikte 120 ay vadede aylık taksit tutarının 123.469 TL bandında oluştuğu belirtiliyor. Aynı hesaplamada toplam geri ödeme tutarı ise 14.816.280 TL olarak hesaplanıyor.

Uzmanlara göre bu oran, mevcut yüksek faiz ortamına kıyasla aylık ödemelerde yaklaşık 60 bin TL düzeyinde bir avantaj anlamına geliyor.

Konut Kredisi Limitinde Enerji Sınıfı Etkisi

Konut kredisi limitinin belirlenmesinde yalnızca ekspertiz değeri değil, konutun enerji sınıfı da etkili oluyor. Bankalar, enerji verimliliği yüksek konutlarda daha yüksek oranlarda kredi kullandırabiliyor.

Bu kapsamda kredi limitlerinin, konutun enerji sınıfına göre farklı oranlarla uygulanabildiği ifade ediliyor.

Banka Kriteri: Gelirin Yarısını Aşan Taksit Onaylanmıyor

Kredi faizleri düşse de bankaların kredi onay süreçlerinde uyguladığı temel kriterler önemini koruyor. Bankaların yaygın olarak uyguladığı kurala göre, taksit tutarı hane gelirinin yarısını geçemiyor.

Aylık yüzde 2 faiz oranıyla 123.469 TL taksit ödeyecek bir tüketicinin kredi onayı alabilmesi için belgelenebilir aylık gelirinin en az 246.938 TL olması gerekiyor. Bu kriter, konut kredisi kullanmayı planlayan tüketiciler için gelir düzeyinin belirleyici unsur olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Daha fazla okumak için Konut kredisi faizlerinde yüzde 2 beklentisi ziyaret edebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem konutlarına ilişkin ödeme planının ayrıntılarını paylaştı. Açıklamaya göre afet konutlarında maliyetin yüzde 65’i devlet tarafından karşılanacak. Hak sahiplerine ise faizsiz, 2 yıl ödemesiz ve 18 yıl vadeli sabit taksit modeli sunulacak.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti TBMM Grup Toplantısı’nda depremzedelere yönelik konut kampanyasının detaylarını duyurmuş, konutların faizsiz ödeme modeliyle teslim edileceğini açıklamıştı. Bu açıklamanın ardından Bakanlık da ödeme takvimine ilişkin kapsamlı bilgilendirme yaptı.

Ödemeler Anahtar Tesliminden 2 Yıl Sonra Başlayacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, tüm afet konutlarında ödeme takviminin anahtar tesliminden 2 yıl sonra başlayacağı belirtildi. Konutların 18 yıl vadeli ve faizsiz şekilde hak sahiplerine sunulacağı, taksitlerin ise sabit olacağı ifade edildi.

Bu kapsamda 3+1 olarak tasarlanan bir afet konutunun taksitli satış fiyatının 1 milyon 890 bin lira olacağı açıklandı. Aylık sabit taksit tutarı ise 8 bin 750 lira olarak duyuruldu.

Peşin Ödemede Yüzde 74 İndirim Uygulanacak

Bakanlık açıklamasında, konutların peşin ödemelerinde yüzde 74 oranında indirim uygulanacağı bilgisi yer aldı. Buna göre bir afet konutunun peşin ödeme ile satış tutarı 484 bin liraya denk gelecek.

Ayrıca peşin ödeme tercih eden hak sahiplerine, konutun satış fiyatının dörtte biri tutarında indirim kolaylığı sağlanacağı da bildirildi.

Peşin Ödemelerde Kamu Bankalarından Kredi İmkanı

Konutların peşin ödemesinde finansman ihtiyacı olan hak sahipleri için kamu bankaları üzerinden kredi imkanı sunulacağı açıklandı. Depremzede vatandaşlar, satın alma aşamasında devlet bankalarından kredi kullanabilecek.

Köy Evlerinde de Aynı Ödeme Modeli Geçerli Olacak

Bakanlık tarafından yapılan bilgilendirmede köy evlerine ilişkin ödeme planının da netleştiği belirtildi. Buna göre köy evlerinde de ödeme takvimi anahtar tesliminden 2 yıl sonra başlayacak. Hak sahiplerine faizsiz, 2 yıl ödemesiz ve 18 yıl taksit seçeneği sunulacak.

Bir köy evinin taksitli satış fiyatının 1 milyon 750 bin lira olacağı, aylık sabit taksit tutarının ise 8 bin 100 lira olarak uygulanacağı duyuruldu.

Köy Evlerinde Peşin Ödeme Tutarı 448 Bin Lira

Köy evlerinde peşin ödeme seçeneğini tercih eden hak sahiplerine de yüzde 74 indirim uygulanacak. Bu kapsamda bir köy evinin peşin satış tutarı 448 bin lira olarak açıklandı.

Peşin ödeme için kredi kullanmak isteyen vatandaşlara ise yine kamu bankaları aracılığıyla finansman imkanı sağlanacağı belirtildi.

Bakan Kurum: Ödemeler 2 Yıl Sonra, 18 Yıl Sabit Taksitle

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da ödeme planına ilişkin sosyal medya hesabından açıklama yaptı. Kurum, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan açıkladı. Asrın felaketinden etkilenen illerimizde afet konutlarında ödemeler 2 yıl sonra başlayacak. Faizsiz, 18 yıl boyunca sabit fiyatla olacak.” ifadelerini kullandı.

Daha fazla okumak için Deprem konutlarının ödeme planı netleşti ziyaret edebilirsiniz.

İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği “İlk Evim Konut Kredisi” için 2026 yılına yönelik hazırlıklar gündemdeki yerini koruyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında ele alınan düşük faizli konut kredisi desteğinde, başvuruların ne zaman başlayacağı, faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine inip inmeyeceği ve 1-2-3 milyon TL kredi seçeneklerinde aylık taksitlerin ne kadar olacağı merak ediliyor.

Henüz kampanyaya ilişkin resmi bir takvim veya kesinleşmiş bir metin bulunmamakla birlikte, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK tarafında teknik çalışmaların sürdüğü belirtiliyor.

İlk Evim Konut Kredisi Finansal İstikrar Komitesi’nde gündeme geldi

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda gerçekleştirilen Finansal İstikrar Komitesi toplantısında, ilk evini alacak vatandaşlara yönelik kredi uygulamalarının ele alındığı bildirildi. Toplantıda, ilk konut alımına ilişkin kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatılması kararlaştırıldı.

Yürütülecek çalışma sonucunda, bankaların kullandırdığı krediler üzerinden hesaplanan risk ağırlığının ilk konutunu alacak kişiler için düşürülebileceği ifade ediliyor. Bu adımın, bankaların kredi kullandırma iştahını artırarak konut kredisine erişimi kolaylaştırması hedefleniyor.

BDDK düzenlemesiyle kredi koşullarının esnetilmesi planlanıyor

Krediye erişimi artırmaya yönelik çalışmaların bir diğer ayağını BDDK’nın hazırlaması beklenen düzenlemeler oluşturuyor. Buna göre, ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut kredisi kullanımında daha esnek bir çerçevenin oluşturulması gündemde.

Bu kapsamda bankacılık düzenlemeleriyle birlikte kredi limitleri, vade yapısı ve risk hesaplamalarına ilişkin uygulamalarda yeni bir modele geçilebileceği değerlendiriliyor.

Faiz ve vade için öne çıkan senaryo: Yüzde 1,20 ve 180 aya kadar vade

İlk Evim Konut Kredisi kampanyası kapsamında, konut kredisi faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine kadar indirilebileceği iddia ediliyor. Bu oran, mevcut piyasa ortalamasının belirgin şekilde altında bir seviyeye işaret ediyor.

Kampanya kapsamında avantajların yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacağı, vade sayısının da 180 aya kadar çıkarılabileceği belirtiliyor. Ayrıca 2 milyon liranın üzerinde kredi kullanamayanlar için kredi limitinin artırılmasının da gündeme gelebileceği ifade ediliyor.

İlk Evim Konut Kredisi şartları netleşmedi

İlk Evim Konut Kredisi için henüz resmi başvuru şartları açıklanmış değil. Ancak uygulamaya geçilmesi halinde, başvuruda şu kriterlerin aranmasının muhtemel olduğu belirtiliyor:

Başvuracak kişinin ilk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması ve konutun alınacağı şehirde ikamet ediyor olması öne çıkan koşullar arasında gösteriliyor. Ayrıca son 1 yıl içinde konut satmamış olmak, hisseli bir konutta yüzde 50’den fazla paya sahip olmamak ve belirli bir gelir seviyesini belgeleyebilmek gibi şartların da değerlendirmeye alınabileceği ifade ediliyor.

Bu maddelere ek koşullar getirilebileceği gibi, düzenlemenin tamamen farklı kriterlerle şekillenebileceği de belirtiliyor.

Kampanyadan kimlerin yararlanması bekleniyor?

Kampanyanın hedef kitlesinin dar ve orta gelir grubunda yer alan, ilk kez ev alacak vatandaşlar olması bekleniyor. Düzenlemenin özellikle konut kredisine erişimde zorlanan kesimlere yönelik tasarlanacağı ifade ediliyor.

Krediyi hangi bankaların vermesi bekleniyor?

İlk Evim Konut Kredisi kampanyasının kamu bankaları öncülüğünde başlatılması öngörülüyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank’ın kampanyada ilk aşamada öncü rol üstlenmesi bekleniyor.

Kamu bankalarının düşük faizli kredi desteğini devreye alması halinde, özel bankaların da rekabet nedeniyle konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü adımlar atabileceği değerlendiriliyor.

İlk Evim Konut Kredisi ne zaman açıklanacak?

Programın, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi ve bankacılık düzenlemeleriyle birlikte 2026 yılında eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takviminin netleşeceği ifade ediliyor.

Kampanyanın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulmasının gündeme gelebileceği, 2026 yılı içinde Meclis gündemine taşınarak başvuruların açılmasının öngörüldüğü belirtiliyor.

Mevcut faiz oranları ve 1 milyon TL kredi geri ödemesi

2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde 2,65 seviyesinde olduğu belirtiliyor. Bu dönemde yalnızca Ziraat Bankası, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a çekti.

Mevcut koşullarda 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin toplam geri ödemesinin yaklaşık 3,5 milyon TL’ye yaklaştığı ifade ediliyor. Konut kredilerinde genel uygulama kapsamında, evin değerinin yüzde 80’ine kadar kredi kullanılabildiği, kalan yüzde 20’lik kısmın ise peşinat olarak ödendiği biliniyor.

İlk Evim Konut Kredisi kapsamında konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin ise henüz net bir bilgi bulunmuyor.

Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade ile taksit hesabı

Yaklaşık yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarının yaklaşık 13.587,23 TL olacağı belirtiliyor.

Daha fazla okumak için İlk Evim Konut Kredisi faiz oranı ne kadar olacak? ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son aylarda uyguladığı faiz indirimi politikası, konut kredisi piyasasında önemli bir rahatlama sağladı. TCMB Para Politikası Kurulu’nun son beş toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan düşürerek yüzde 46’dan yüzde 37 seviyesine çekmesi, bankaların konut kredisi faiz oranlarını yeniden belirlemesine yol açtı.

Enflasyondaki düşüş trendinin devam edeceğine ilişkin beklentiler, bankaların kredi faiz oranlarını güncellemesinde etkili oldu. Merkez Bankası verilerine göre sektör genelinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93’e gerilerken, aylık ortalama faiz yüzde 2,99 seviyesine düştü. Bu oran, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık faiz seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Kamu Bankaları Yüzde 2,49 Oranını Uygulamaya Koydu

Faiz düşüş sürecinde kamu bankaları sektöre öncülük etti. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2,49’a kadar indirdi. Bu seviye, sektör ortalamasının altında taksit ve toplam geri ödeme imkanı sunuyor.

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığı 24 Temmuz 2025 öncesinde konut kredilerinde yıllık ortalama faiz yüzde 43,61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3,63 seviyesindeydi. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faizin yüzde 35,93’e, aylık faizin yüzde 2,99’a inmesiyle birlikte yedi aylık dönemde toplam 7,68 puanlık düşüş kaydedildi.

Aylık Taksit ve Toplam Geri Ödeme Tutarlarında Belirgin Azalma

Sektör ortalaması olan aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon lira tutarında konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti 30 bin 798 lira, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 695 bin lira olarak hesaplanıyor.

Yaklaşık altı ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan kredide aylık ödeme 36 bin 810 lira, toplam geri ödeme tutarı ise 4 milyon 417 bin liraya ulaşıyordu. Bu durum, 1 milyon liralık konut kredisinde faiz yükünün yaklaşık 722 bin lira azaldığını gösteriyor.

Kamu bankalarının aylık faizi yüzde 2,49’a indirmesiyle birlikte 120 ay vadeli 1 milyon liralık kredide aylık taksit 26 bin 273 liraya, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin liraya geriledi. Bu oran, sektör ortalamasına kıyasla aylık 4 bin 525 lira, toplamda ise 547 bin 460 lira daha düşük geri ödeme anlamına geliyor.

Daha fazla okumak için 1 milyon TL’lik ev kredisinde faiz 722 bin TL azaldı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak 2026 dönemine ilişkin Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, finansal yatırım araçları arasında en yüksek reel getiri külçe altında gerçekleşti. Altın, aylık, üç aylık ve altı aylık değerlendirmelerde enflasyona karşı yatırımcısına en yüksek kazancı sağlayan yatırım aracı oldu.

Aylık Reel Getiride Altın İlk Sırada

Ocak ayında külçe altın, yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) ile indirgendiğinde yüzde 9,72, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ile indirgendiğinde ise yüzde 7,45 oranında reel getiri sağladı.

Yİ-ÜFE ile yapılan hesaplamaya göre:

• BIST 100 endeksi yüzde 9,50
• Devlet İç Borçlanma Senetleri (DİBS) yüzde 1,93
• Mevduat faizi (brüt) yüzde 0,31 oranında reel getiri sundu.

Aynı dönemde Euro yüzde 1,18, Amerikan Doları ise yüzde 1,39 oranında reel kayıp yaşattı.

TÜFE ile indirgendiğinde ise:

• BIST 100 endeksi yüzde 7,23 oranında reel kazanç sağladı.
• DİBS yüzde 0,18, mevduat faizi (brüt) yüzde 1,76, Euro yüzde 3,22 ve Amerikan Doları yüzde 3,43 oranında yatırımcısına kaybettirdi.

Üç Aylık Performansta da Zirve Altının

Üç aylık değerlendirmede külçe altın, Yİ-ÜFE ile indirgendiğinde yüzde 13,37, TÜFE ile indirgendiğinde yüzde 10,84 oranında reel getiri ile ilk sırada yer aldı.

Aynı dönemde Amerikan Doları, Yİ-ÜFE’ye göre yüzde 0,92, TÜFE’ye göre ise yüzde 3,14 oranında en fazla kaybettiren yatırım aracı oldu.

Altı Aylık Dönemde Güçlü Getiri

Altı aylık veriler de altının üstün performansını ortaya koydu. Külçe altın, Yİ-ÜFE ile indirgendiğinde yüzde 40,16, TÜFE ile indirgendiğinde yüzde 35,44 oranında reel getiri sağladı.

Bu dönemde Amerikan Doları ise Yİ-ÜFE’ye göre yüzde 3,50, TÜFE’ye göre yüzde 6,75 oranında reel kayıpla en fazla değer kaybeden yatırım aracı olarak kaydedildi.

Daha fazla okumak için Ocak ayında en çok külçe altın kazandırdı ziyaret edebilirsiniz.

Devlet bankalarının öncülüğünde başlayan konut kredisi faiz indirimleri, şubat ayı itibarıyla özel bankalara da yansıdı. Piyasada en düşük oranlar aşağı yönlü güncellenirken, bazı bankalar peşin ödemeye dayalı kampanyalarla faiz oranlarını daha da aşağı çekti. Güncel veriler, konut kredisi faizlerinde kademeli bir gevşemeye işaret ediyor.

Özel Bankalarda Faiz Oranları Geriliyor

Geçtiğimiz aylarda bir kamu bankasının konut kredisi faiz oranını yüzde 2,49 seviyesine kadar indirmesiyle birlikte piyasada en düşük oranlar belirlenmişti. Şubat ayının başı itibarıyla özel bankalarda da benzer bir eğilim gözlenmeye başladı. Daha önce yüzde 2,64 seviyelerinde bulunan en düşük faiz oranları, iki özel bankada yüzde 2,55 ve yüzde 2,60 seviyelerine kadar geriledi.

Buna ek olarak, bir başka özel banka mevcutta yüzde 2,69 oranıyla sunduğu konut kredilerinde, peşin ödeme şartı içeren yeni bir uygulamayı devreye aldı.

Peşin Ödemeye Özel Faiz Uygulaması

Söz konusu bankanın kampanyasına göre, 60 ay vadeli ve 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisi için tüketicinin 50 bin TL peşin ödeme yapması halinde faiz oranı yüzde 2,46 seviyesine kadar düşüyor. Bu koşullarda aylık taksit tutarı 32 bin 59 TL olarak hesaplanırken, kredinin toplam geri ödeme tutarı 1 milyon 923 bin 550 TL’ye ulaşıyor.

Aynı banka, 1 milyon TL tutarındaki konut kredisini 120 ay vade ve yine 50 bin TL peşin ödeme karşılığında yüzde 2,53 faiz oranıyla kullandırıyor. Bu senaryoda aylık taksitler 26 bin 628 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 195 bin 371 TL olarak hesaplanıyor.

Peşin Ödeme Faiz Oranını Nasıl Etkiliyor?

Uzman değerlendirmelerine göre, bankalar peşin ödeme yoluyla faiz oranlarını daha düşük seviyelerde gösterebiliyor. Tüketiciden peşin olarak alınan tutar, fiilen önden tahsil edilen bir faiz niteliği taşıyor. Bu nedenle kredi maliyetinde temel bir değişiklik olmamakla birlikte, faiz oranı tabelada daha düşük seviyede yer alabiliyor. Uygulama, klasik konut kredisi paketlerinden farklı bir yapı sunuyor ve ödemelerin bir kısmının kredi başlangıcında tahsil edilmesine dayanıyor.

Faizlerde Önümüzdeki Dönem Beklentisi

Konut kredisi faizlerinde hızlı ve sert bir düşüş öngörülmezken, mevduat faizlerinin yüksek seyri bu süreci sınırlayan temel unsurlar arasında gösteriliyor. Kamu bankalarında uygulanan oranlara özel bankaların önümüzdeki aylarda kademeli olarak yaklaşması bekleniyor. Piyasa tahminleri, kısa vadede sınırlı hareketler görülse de birkaç aylık süreçte oranların yüzde 2,40 seviyelerine gerileyebileceği yönünde şekilleniyor.

Birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasıyla birlikte bankalara yönelen talebin arttığı, bu durumun kredi kullanımını da desteklediği ifade ediliyor.

Konut Talebi ve İpotekli Satışlar

Faiz oranlarındaki her aşağı yönlü hareket, konut piyasasında talebi artıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Son yıllarda yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracı konumunda bulunan kesim, uygun finansman koşullarının oluşması halinde birikimlerini kullanarak konut alımına yöneliyor. Bu gelişmeler, ipotekli konut satışlarında artış olarak verilerde karşılık buluyor.

Kredi faizlerinde kontrollü bir gevşeme yaşanması durumunda, konut fiyatlarında ani ve sert yükselişler beklenmezken, fiyat hareketlerinin enflasyon seviyelerine yakın seyretmesi öngörülüyor. Büyük ölçekli ve geniş kapsamlı kampanyaların devreye girmesi halinde ise geçmiş dönemlerde olduğu gibi fiyatlar üzerinde daha belirgin etkiler oluşabileceği belirtiliyor.

Bankaların Kampanya Stratejisi

Peşin ödemeli konut kredisi kampanyaları, bankaların ipotekli konut alımı yapmak isteyen müşterileri kendi portföylerine çekmek amacıyla geliştirdiği ürünler arasında yer alıyor. Bu uygulamalar, kredi kullandırımı ve müşteri sayısını artırmaya yönelik bir avantaj unsuru olarak değerlendirilirken, piyasada rekabeti canlı tutan başlıca araçlardan biri olarak öne çıkıyor.

Daha fazla okumak için Özel bankalarda konut kredisi faizlerinde düşüş ziyaret edebilirsiniz.

İlk kez ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği İlk Evim Konut Kredisi kampanyasına ilişkin ayrıntılar şekillenmeye başladı. Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve Orta Vadeli Program kapsamında hazırlıkları sürdürülen çalışmada, düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânı öne çıkarken, örnek geri ödeme hesaplamaları da dikkat çekiyor.

2026’ya girilirken konut sahibi olmayı planlayanlar için önemli bir başlık haline gelen kampanyada, mevcut piyasa koşullarına kıyasla daha avantajlı finansman şartlarının sunulması hedefleniyor.

Faiz oranı ve vade süresi

Ekonomi yönetimi tarafından Finansal İstikrar Komitesi toplantılarında ele alınan İlk Evim Konut Kredisi kapsamında, konut kredisi faiz oranının yaklaşık yüzde 1,20 seviyesine çekilmesi planlanıyor. Kampanyada vade süresinin ise 180 aya kadar uzatılması öngörülüyor.

Hâlihazırda piyasada konut kredisi faizlerinin yaklaşık yüzde 2,65 seviyelerinde olduğu dikkate alındığında, planlanan oranlar kredi maliyetlerinde belirgin bir düşüşe işaret ediyor.

Kimler yararlanabilecek?

Resmi başvuru şartları henüz açıklanmış değil. Ancak İlk Evim Konut Kredisi’nden yararlanacak kişiler için bazı temel kriterlerin aranması bekleniyor. Buna göre başvuru sahibinin ilk kez konut alıyor olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutunun bulunmaması ve satın alınacak şehirde ikamet etmesi öne çıkan şartlar arasında yer alıyor. Ayrıca son bir yıl içinde konut satışı yapılmamış olması ve belirli bir gelir düzeyinin belgelenmesi de muhtemel koşullar arasında değerlendiriliyor.

Krediyi hangi bankalar kullandıracak?

Kampanyanın, Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank başta olmak üzere kamu bankaları aracılığıyla uygulanması planlanıyor. İlk Evim Konut Kredisi’nin, Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulmasının ardından 2026 yılı içinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması bekleniyor.

Geri ödeme tutarlarında fark dikkat çekiyor

Mevcut piyasa koşullarında 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi için toplam geri ödemenin yaklaşık 3,5 milyon TL seviyelerine ulaştığı belirtiliyor. İlk Evim Konut Kredisi kapsamında ise aynı tutar için toplam geri ödemenin yaklaşık 2 milyon 445 bin TL düzeyinde kalacağı hesaplanıyor.

5 milyon TL kredi için örnek hesaplama

Yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade esas alınarak yapılan hesaplamaya göre, 5 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksit tutarı yaklaşık 67 bin 936 TL oluyor. Bu kredi için 15 yıl sonunda bankaya ödenecek toplam tutar ise yaklaşık 12 milyon 228 bin 503 TL olarak hesaplanıyor.

3 milyon TL kredi için örnek hesaplama

Aynı faiz oranı ve vade süresiyle 3 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişi için aylık taksit tutarı yaklaşık 40 bin 762 TL seviyesinde bulunuyor. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 7 milyon 337 bin 102 TL’ye ulaşıyor.

Daha fazla okumak için İlk Evim Konut Kredisi’nin örnek hesaplama tablosu ziyaret edebilirsiniz.

İlk kez konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara yönelik planlanan İlk Evim Konut Kredisi, 2026 yılına girilmesiyle birlikte yeniden gündemin üst sıralarına çıktı. Düşük faizli ve uzun vadeli olarak tasarlanan kredi desteğinin ne zaman devreye alınacağı ve hangi şartları içereceği merak ediliyor.

Cumhurbaşkanlığı yıllık programı ve Orta Vadeli Program kapsamında hazırlıkları sürdürülen düzenlemenin, özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedeflediği belirtiliyor.

Çalışmalar Devam Ediyor, Takvim Bekleniyor

İlk Evim Konut Kredisi’ne ilişkin teknik çalışmalar, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yürütülüyor. Çalışmaların tamamlanmasının ardından kampanyanın kapsamı, başvuru takvimi ve uygulama esaslarının kamuoyuna açıklanması bekleniyor.

Yetkililerden henüz resmi bir duyuru yapılmazken, başvuru tarihleri ve krediye ilişkin kesin koşulların önümüzdeki dönemde netleşeceği ifade ediliyor.

Faiz Oranı ve Kredi Yapısına İlişkin Beklentiler

Mevcut değerlendirmelere göre, İlk Evim Konut Kredisi kapsamında uygulanacak faiz oranının yüzde 1,20 seviyelerinde olması öngörülüyor. Düşük faizli ve uzun vadeli ödeme planıyla sunulması planlanan kredi desteğiyle, konut alımında finansman yükünün azaltılması amaçlanıyor.

Kredi uygulamasının, ilk kez ev alacak vatandaşlara özel olarak yapılandırılması ve önceki konut kredisi kampanyalarına kıyasla daha erişilebilir koşullar sunması bekleniyor.

Başvuru Şartlarına İlişkin Kulis Bilgileri

Resmi açıklama henüz yapılmamış olmakla birlikte, kulislerde yer alan bilgilere göre İlk Evim Konut Kredisi’ne başvuracak kişilerde bazı temel kriterlerin aranması planlanıyor. Buna göre başvuru sahibinin ilk kez konut alıyor olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutunun bulunmaması ve konutun bulunduğu ilde ikamet etmesi öne çıkan şartlar arasında yer alıyor.

Ayrıca, son bir yıl içinde konut satışı yapılmamış olması, hisseli taşınmazlarda yüzde 50’den fazla paya sahip olunmaması ve belirli bir gelir düzeyinin belgelenmesi gibi kriterlerin de başvuru koşulları arasında bulunabileceği belirtiliyor.

Daha fazla okumak için İlk Evim Konut Kredisi ne zaman çıkacak? ziyaret edebilirsiniz.

Ev sahibi olmayı planlayan yurttaşlar, 2026 yılı için gündeme gelen İlk Evim Konut Kredisi kampanyasına ilişkin gelişmeleri yakından takip ediyor. Hazine ve maliye politikaları kapsamında yürütülen çalışmalar, özellikle ilk kez konut alacak dar ve orta gelirli kesimler için yeni bir finansman modelinin hazırlık aşamasında olduğunu ortaya koyuyor. Kampanyanın ne zaman başlayacağı ve kimleri kapsayacağına ilişkin detaylar ise resmi kurumların teknik çalışmalarıyla netleşecek.

İlk Evim Konut Kredisi Ne Zaman Başlayacak?

İlk Evim Konut Kredisi, Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde gerçekleştirilen Finansal İstikrar Komitesi toplantısında gündeme alındı. Toplantıda, ilk konutunu satın alacak bireylere yönelik kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi amacıyla kapsamlı bir çalışma başlatılması kararlaştırıldı. Bu çerçevede, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde uygulanan risk ağırlıklarının, ilk kez ev alacak kişiler için aşağı çekilebileceği ifade ediliyor.

Söz konusu düzenlemenin, makro ekonomik hedeflerle uyumlu şekilde Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirilmesi planlanıyor. Bankacılık düzenlemeleriyle birlikte hazırlanan modelin, 2026 yılı içinde kamuoyuna duyurulması öngörülüyor. BDDK ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın teknik altyapı ve mevzuat çalışmalarını tamamlamasının ardından, kampanyaya ilişkin takvimin netlik kazanması bekleniyor.

İlk Evim Konut Kredisinden Kimler Yararlanabilecek?

Yeni kredi modelinin, ağırlıklı olarak dar ve orta gelir grubunda yer alan ve bugüne kadar hiç konut sahibi olmamış yurttaşlara yönelik olması hedefleniyor. Finansal İstikrar Komitesi’nin üzerinde çalıştığı yapının, mortgage benzeri bir sistem çerçevesinde kurgulandığı belirtiliyor. Bu modelde, uzun vadeye yayılan, düşük faizli ve geri ödeme koşulları daha erişilebilir taksit seçeneklerinin sunulması amaçlanıyor.

Ayrıca bankacılık sektörüne yönelik düzenlemeler kapsamında, konut kredilerinde uygulanan risk ağırlıklarının düşürülmesi planlanıyor. Bu adımın, bankaların kredi verme iştahını artırarak ilk kez ev alacak bireylerin finansmana erişimini kolaylaştırması bekleniyor. İlk Evim Konut Kredisi’ne ilişkin ayrıntıların, ilgili kurumların çalışmalarını tamamlamasıyla birlikte resmi açıklamalarla duyurulacağı belirtiliyor.

Daha fazla okumak için İlk Evim Konut kredi kampanyası ne zaman başlıyor? 2026 İlk Evim Konut kredisi başvuru şartları nelerdir? ziyaret edebilirsiniz.